買二手房貸款要交什么費(fèi)用?二手房交易買方需要繳納哪些費(fèi)用

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• 158****5928

  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-08-15 05:17:39
• 143****1691

  1、契稅
  普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價(jià)的3%繳納。
  
  提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價(jià)的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
  
  2、專項(xiàng)維修資金
  房屋配有電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。
  
  3、印花稅
  ①合同印花稅按房款總價(jià)的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。
  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元）。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi)
  
  住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。
  
  6、**款
  
  普通住宅，**款多少按照購房者購房套數(shù)計(jì)算。首套房**20%，二套**30%。
  
  7、貸款的相關(guān)費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-08-15 05:17:34
• 142****5163

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:17:31
• 137****5237

  二手房交易買賣買方需要交的稅：
  
  1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；
  
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；
  
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%；
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
  
  二手房交易買賣賣方需要交的稅：
  
  根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓 營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
  
  印花稅、土地增值稅
  
  自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。
  
  根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個人所得 稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房 裝修 費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
  
  納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個人所得稅。
  
  轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：
  
  1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；
  
  2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；

  查看全文↓ 2019-08-15 05:17:27

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• 問 二手房交易的費(fèi)用有哪些? 二手房交易買方需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 買二手房買方需要交哪些費(fèi)用? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費(fèi)和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。

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• 問 二手房要交哪些費(fèi)用? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問 買二手房貸款要交什么費(fèi)用?買二手房辦銀行按揭需要交哪些費(fèi)用
  答

  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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• 問 買二手房要哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  2016年購買二手房需要繳納的費(fèi)用如下：一、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二、營業(yè)稅（買方支付），2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、 費(fèi)附加、地方 附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。三、個稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。

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