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一、沒有產(chǎn)權證，嚴格意義上是不具備交易的條件只有合同，沒有產(chǎn)權證，是無法正常交易的，如果你夠買了這樣的房子，**多只能在中介的見證下，簽一份轉讓協(xié)議，房子仍然在開發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現(xiàn)經(jīng)濟問題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉讓協(xié)議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉移財產(chǎn)的一種手段，不被法律認可。所以風險極大。二、即使以后辦出產(chǎn)權證，交易的手續(xù)費非常高這樣的房子，不管你買了多少年，沒有辦出產(chǎn)權證，沒有繳納契稅，買賣過程中，就達不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來辦出了產(chǎn)權證，過戶的時候，需要繳納的費用包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費用相當高。判斷一套房子是否達到滿二唯一，滿五唯一不是以購房合同的簽訂日期為準。三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產(chǎn)權證，也無法立即過戶限售的條件下，即使將來辦出了產(chǎn)權證，這樣的房子是無法過戶的，那么房子還是別人的?？梢?，只有購房合同沒有產(chǎn)權證的房子，**好還是不要買。有人說，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購房合同的名字改成自己的就行，實話告訴你，這個很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實這樣的房子，如果原房主沒有跟開發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。
全部5個回答>??我想問下買的房子沒有網(wǎng)簽違法嗎？
143****1777 | 2019-08-15 09:10:56
已有4個回答
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133****9689
如果你們的合同約定了網(wǎng)簽的期限而開發(fā)商違約的那么你可要求其承擔違約責任。
查看全文↓ 2019-08-15 09:12:52
按合同約定處理，違反有效合同約定的，可解除合同并追究其違約責任。 -
158****0361
您好，不能用合法與否解釋這個問題，如果單方不同意，網(wǎng)簽無效，且也不能完成網(wǎng)簽。提個建議啊，只要需要雙方認可的各種合同協(xié)議一定記住必須要雙方認可簽字畫押，避免引起不必要的麻煩。希望對您有幫助，祝您在新的一年里心想事成哦！
查看全文↓ 2019-08-15 09:12:41 -
148****5527
可以肯定地說，《房屋買賣合同》是否辦理網(wǎng)簽對合同繼續(xù)履行的影響是很大的，兩者處理原則是不同的，具體如下：
查看全文↓ 2019-08-15 09:12:31
1.已辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
對于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記的，經(jīng)審查雙方簽訂的買賣合同已經(jīng)在相應的房屋管理部門辦理了網(wǎng)上簽約的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。若訴訟中當事人對買受人是否具備購房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實存在異議的，人民法院應告知其可向相應的房屋管理部門反映。當事人向相應部門反映的，人民法院可根據(jù)案件具體情況決定是否等待行政部門的處理結果。
2.未辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
對于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理過戶登記，雙方未辦理網(wǎng)上簽約的，如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記；如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）不具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的，人民法院應該向當事人釋明其可以變更訴訟請求，即要求解除買賣合同。經(jīng)釋明當事人變更請求的，按合同解除的處理原則處理，當事人堅持要求繼續(xù)履行的，人民法院判決駁回其訴訟請求。 -
159****3402
簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質(zhì)合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質(zhì)合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。個別地方實現(xiàn)了紙質(zhì)合同與網(wǎng)簽同步，大部分時候，網(wǎng)簽會滯后。個別落后的地方，可能還沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當?shù)胤抗芫謱@方面的規(guī)定。但是，紙質(zhì)合同簽訂后，房地產(chǎn)買賣就已經(jīng)具備法律效力了。
查看全文↓ 2019-08-15 09:11:16
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各個城市都有網(wǎng)上房地產(chǎn)，進去找找就可以，**放心的辦法就是去房產(chǎn)處，不花錢
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如果購買的房子在房管局備案了，可通過合同備案號和證件號碼，在房管局提供的合同備案網(wǎng)站查詢相關信息。在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣" 。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
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一、已被抵押的房子暫時不能辦理網(wǎng)簽的，需要先將該套房屋的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理網(wǎng)簽的。二、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)3、打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同4、雙方當事人簽字(蓋章)5、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
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網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.
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