??我想問(wèn)下還沒(méi)網(wǎng)簽的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？

已有5個(gè)回答

• 152****7695

  一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)格意義上是不具備交易的條件
  只有合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法正常交易的，如果你夠買(mǎi)了這樣的房子，**多只能在中介的見(jiàn)證下，簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房子仍然在開(kāi)發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一種手段，不被法律認(rèn)可。所以風(fēng)險(xiǎn)極大。
  二、即使以后辦出產(chǎn)權(quán)證，交易的手續(xù)費(fèi)非常高
  這樣的房子，不管你買(mǎi)了多少年，沒(méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有繳納契稅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，就達(dá)不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來(lái)辦出了產(chǎn)權(quán)證，過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費(fèi)用相當(dāng)高。判斷一套房子是否達(dá)到滿二唯一，滿五唯一不是以購(gòu)房合同的簽訂日期為準(zhǔn)。
  三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法立即過(guò)戶
  限售的條件下，即使將來(lái)辦出了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是無(wú)法過(guò)戶的，那么房子還是別人的。
  可見(jiàn)，只有購(gòu)房合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，**好還是不要買(mǎi)。有人說(shuō)，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購(gòu)房合同的名字改成自己的就行，實(shí)話告訴你，這個(gè)很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實(shí)這樣的房子，如果原房主沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:01:42
• 132****3932

  大產(chǎn)權(quán)的房子都是需要網(wǎng)簽的，如果沒(méi)有網(wǎng)簽的話，再交易需要先跟開(kāi)發(fā)商溝通更名手續(xù)可不可以辦，如果跟開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議并且開(kāi)發(fā)商配合的話也可以。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:01:29
• 132****0627

  沒(méi)有房本的房子 出售安全性不是很高 因?yàn)閷?duì)客戶來(lái)說(shuō)保障性不是特別大 所以一般還是等房本下來(lái)之后再賣(mài)

  查看全文↓ 2019-08-18 16:01:17
• 146****0231

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書(shū)面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，而且每一頁(yè)上都有已備案的水印。
  一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。
  純書(shū)面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買(mǎi)房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，這就是**大的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:01:01
• 155****2515

  一、沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎
  網(wǎng)簽指的是在購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂了購(gòu)房合同之后，我們的購(gòu)房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱，在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
  也就是說(shuō)到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒(méi)有簽訂紙質(zhì)合同，退房也沒(méi)有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
  沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎？網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題
  二、網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題
  1、網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。
  2、不管是買(mǎi)房子還是網(wǎng)簽都要查看開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問(wèn)題。
  3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就開(kāi)始預(yù)售了，交房也要等到竣工驗(yàn)收之后了，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時(shí)間，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)。
  4、房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買(mǎi)房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:00:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??還沒(méi)網(wǎng)簽的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  可以，但是風(fēng)險(xiǎn)高，容易產(chǎn)生法律糾紛

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買(mǎi)的房子沒(méi)有網(wǎng)簽違法嗎？
  答

  如果你們的合同約定了網(wǎng)簽的期限而開(kāi)發(fā)商違約的那么你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。按合同約定處理，違反有效合同約定的，可解除合同并追究其違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下大家網(wǎng)簽備案后能被查封嗎？
  答

  沒(méi)有網(wǎng)簽的房子，法院依法是可以查封的。只有你實(shí)際做出產(chǎn)證了，房子才屬于你。 建議你盡快起訴法院，以對(duì)方無(wú)法履行合同為由，要求對(duì)方退款，并要求對(duì)方賠償。 且，你也要凍結(jié)該房產(chǎn)。 網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將您的協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能查封嗎?
  答

  法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒(méi)有太大關(guān)系。一旦有合理的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地關(guān)理部門(mén)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙貸款沒(méi)還清能網(wǎng)簽嗎？
  答

  能否網(wǎng)簽和您是否有購(gòu)房資質(zhì)有關(guān)，和銀行貸款沒(méi)有關(guān)系，只要您不限購(gòu)，就可以網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后去結(jié)清貸款就可以了，保證在過(guò)戶前還清注銷貸款就可以了。

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