房貸利率4.9是什么概念?房貸利率4.9是多少

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• 156****4791

  商業(yè)貸款的基準利率是4.9%指的是由中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款的基準利率為4.9%，各個貸款機構(gòu)可以根據(jù)基準利率來進執(zhí)行，也可以根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率上下線進行調(diào)整。貸款機構(gòu)不按照中國人民銀行有關(guān)利率管理規(guī)定計結(jié)息會遭受處罰。
  
  根據(jù)《貸款通則》第十三條　貸款利率的確定。貸款人應當按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。
  
  第十四條　貸款利息的計收。貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關(guān)計息規(guī)定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規(guī)定計收罰息。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:51:20
• 156****2444

  目前，人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準“年利率”為4.75%；5年期的基準“年利率”是4.9% 。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:51:15
• 142****1508

  房貸利率上浮10%是什么概念？現(xiàn)在的基準利率是4.9%，上浮10%，就是用4.9%*1.1=5.39%。以此類推，上浮15%就是5.64%，上浮20%就是5.88%
  
  假如你貸款100萬，差額如下：
  
  
  
  例如：你同事15年貸款100萬買房，那時利率能享受85折，他需要還利息75萬，月供4873元；到你這里今年買房，利率上浮了10%，利息102萬，月供5609 元；和你同事比你就需要多還27萬元利息！2年時間相差了一輛車錢。
  
  到 這里很多朋友有疑問了，那上浮的部分會一直跟著嗎？
  
  答案是的！“上浮比例”將伴隨著你整個還款周期！即使基準利率調(diào)整，你的“10%”的上浮也是不變的。舉個例子，假如基準利率調(diào)整到6%，你的利率就將變?yōu)?%*1.1=6.6%。如果你同事買的時候85折，85折也是跟隨他整個還款周期的，他的**終利率就是6%×0.85＝5.1%
  
  上浮比例不變，但是基準利率是會變動的！基準貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次。我們來看一下從1995-2015年20年中間的房貸利率變化
  
  
  
  我們現(xiàn)在4.9%的基準利率是歷史上**低的，即使上浮20%，也比14年6.15%要低。但是仍然有上調(diào)的可能。
  
  除了商業(yè)貸款之外，對于交納住房公積金的朋友來說，貸款時，首選房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，五年以上公積金貸款利率3.25%。如果公積金額度不夠，可以選擇組合貸款，比如說你要貸款100萬，公積金只能貸款60萬，那剩下的40萬向銀行申請住房商業(yè)性貸款。
  
  如果基準利率上調(diào)了，三種情況不必提前還貸：一是選擇等額本金、還款期已過三分之一的，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會太多；二是等額本息還款已到中期，已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準備后期向銀行貸款，若把貸款還了銀行，后期在銀行申辦貸款時，不知道能否批準。
  
  以上就是關(guān)于房貸利率相關(guān)問題的解答了，如果覺得有用，請記得點贊打賞和轉(zhuǎn)發(fā)！

  查看全文↓ 2019-08-15 12:51:12

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• 問 房貸利率4.9是什么概念?房貸利率4.9打9.5折是多少
  答

  5.635%。每月等額還款貸款總額200,000.00 元還款月數(shù)120 月每月還款2,183.93 元總支付利息62,071.43 本息合計262,071.43 元逐月遞減還款貸款總額200,000.00 元還款月數(shù)120 月首月還款2,605.83 元每月遞減：7.83 元總支付利息56,819.58 元本息合計256,819.58 元

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• 問 房貸利率4.9什么意思?房貸利率4.9是什么意思
  答

  “北京偉嘉安捷”解答：五年以上商業(yè)貸款基準利率為4.90%。

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• 問 房貸利率4.9是什么意思?房貸的利率4.9怎么理解
  答

  房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍?，F(xiàn)行基準利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率：1、10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%2、20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%3、5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%4、30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%5、固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%6、固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

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• 問 ??房貸利率4.9是什么意思
  答

  目前5年期以上的貸款基準利率是4.9%，意味著房貸是使用的基準利率，這筆房貸此后每年的利率調(diào)整會根據(jù)央行公布的貸款基準利率進行相應調(diào)整，且始終為基準利率，不進行上浮，也沒有打折的優(yōu)惠。

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• 問 ??現(xiàn)在的房貸利率一般是多少?房貸利率4.9是什么意思?
  答

  目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9% ，具體您可以申請到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。

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