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商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%指的是由中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基準(zhǔn)利率來進(jìn)執(zhí)行，也可以根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率上下線進(jìn)行調(diào)整。貸款機(jī)構(gòu)不按照中國人民銀行有關(guān)利率管理規(guī)定計(jì)結(jié)息會(huì)遭受處罰。根據(jù)《貸款通則》第十三條 貸款利率的確定。貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。第十四條 貸款利息的計(jì)收。貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。
全部3個(gè)回答>房貸利率4.9是什么概念?房貸利率4.9打9.5折是多少
132****0352 | 2019-08-29 21:33:14
已有4個(gè)回答
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138****7907
5.635%。
查看全文↓ 2019-08-29 21:33:30
每月等額還款
貸款總額200,000.00 元
還款月數(shù)120 月
每月還款2,183.93 元
總支付利息62,071.43
本息合計(jì)262,071.43 元
逐月遞減還款
貸款總額200,000.00 元
還款月數(shù)120 月
首月還款2,605.83 元
每月遞減：7.83 元
總支付利息56,819.58 元
本息合計(jì)256,819.58 元
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133****8806
房貸基準(zhǔn)利率是以中國人民銀行對(duì)國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。 商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)這個(gè)基準(zhǔn)利率制定存款利率的組合。提高基準(zhǔn)利率意味著收縮信貸，降低社會(huì)流動(dòng)性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。反之亦然。
查看全文↓ 2019-08-29 21:33:27
一.一倍，就是基準(zhǔn)貸款利率上浮一0%。 你的房貸利率就是5.9%。 -
158****3099
等額本金貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 等額本金利率計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
查看全文↓ 2019-08-29 21:33:23 -
144****4470
查看全文↓ 2019-08-29 21:33:20
8月25號(hào)，央行公布了一個(gè)大消息，從10月8號(hào)開始，新增個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套房貸款利率不得低于LPR的基準(zhǔn)點(diǎn)，二套房貸款利率不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。
很多人都懵了，不知道央行這是要干嘛，到底是利好樓市還是利空樓市，剛需人群是趕緊出手還是再等等呢？
新的房貸怎么算？
現(xiàn)在中國的房貸利率制度，是基準(zhǔn)利率+浮動(dòng)比例，例如基準(zhǔn)利率是4.9%，購房時(shí)和銀行簽約是上浮20%，那么每年的房貸利率就是4.9%×1.2=5.88%。
貸款人和銀行簽署的合同，上浮20%這一條永恒不變，直到合同終結(jié)，但是基準(zhǔn)利率不受商業(yè)銀行控制，而是取決于央行。
如果央行降息，把基準(zhǔn)利率降低到了4%，那么房貸利率就變?yōu)?%×1.2=4.8%，并在次年的1月1日跟著變動(dòng)。
新的房貸利率制度，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）取代了基準(zhǔn)利率的概念，而百分比上下浮，也被修改為了固定數(shù)值的加點(diǎn)制度，及新房貸利率=LPR+加點(diǎn)數(shù)值。
關(guān)于LPR的分析可點(diǎn)擊《融義觀點(diǎn)丨人民幣LPR新政的政策意圖及其影響》查看。目前來看，**新的5年期LPR為4.85%，和原始的基準(zhǔn)利率4.9%差0.05%。之后，LPR作為基數(shù)，每月重訂一次，銀行擁有自行和借款人擬定重定價(jià)的周期，**短為1年，**長(zhǎng)合同為全周期。
舉個(gè)例子。
現(xiàn)在LPR是4.85%，小明買二套房的房貸利率為4.85%+0.6%=5.45%；
假設(shè)小明和銀行約定利率重定價(jià)周期為1年。
那么，一年內(nèi)小明就按5.45%的利率進(jìn)行還款；
一年以后，如果LPR降到4.8%，則小明第二年的還貸利率為4.8%+0.6%=5.4%；
兩年以后，如果LPR升到4.9%，則小明第三年的還貸利率為4.9%+0.6%=5.5%……
以此類推。
加點(diǎn)數(shù)值則由貸款人與銀行約定。此外，在“因城施策”的樓市大背景下，各省市還要根據(jù)自身情況，再確定一個(gè)“加點(diǎn)”的下限；具體到貸款機(jī)構(gòu)，銀行也要“結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素...，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值”。
相關(guān)問題
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借款人申請(qǐng)首套房的按揭貸款，是可以享受8.5折或者9折優(yōu)惠的。具體的優(yōu)惠情況還應(yīng)去當(dāng)?shù)氐你y行咨詢辦理。申請(qǐng)首套房貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
全部3個(gè)回答> -
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銀行貸款按照基準(zhǔn)利率打9折的利率操作，就是基準(zhǔn)利率*90% ~銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)貸款人的信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。如果各方面評(píng)價(jià)良好，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的下浮，即打折計(jì)算。比如：五年以上貸款基準(zhǔn)年利率是5.65%打9折之后就是5.65%*0.9=5.085%2015年5月11日**新貸款利率利率項(xiàng)目 基準(zhǔn)年利率(%)六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.10六個(gè)月至一年（含1年）貸款 5.10一至三年（含3年）貸款 5.50三至五年（含5年）貸款 5.50
全部3個(gè)回答> -
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“北京偉嘉安捷”解答：五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。
全部5個(gè)回答> -
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房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率：1、10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%2、20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%3、5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%4、30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%5、固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%6、固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
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