買房簽合同付什么時候可以交房貸?交完**什么時候可以拿到購房合同

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• 151****2103

  1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程。
  
  2、**以后，應(yīng)該會給你開個**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過1一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多。貸款下來以后，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 02:41:43
• 155****1746

  銀行按揭應(yīng)該是你拿到購房合同以后才能辦理的，簽訂合同后開發(fā)商會把合同報當(dāng)?shù)胤抗懿块T審批備案，等審批備案后業(yè)主就可以拿到，合同備案后才可以做銀行按揭，銀行只認(rèn)房管部門審批以后的合同，只有這樣的合同才能做貸款。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:41:40
• 133****5838

  近期，有不少網(wǎng)友反映，交完**遲遲不能簽訂正式購房合同。對此，筆者給大家分享下近期官方的一些回復(fù)。
  
  首先，先給大家分享下合肥買房簽約備案流程：
  
  1、草簽合同，一般是在付**時。
  
  2、通過房查后，根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)公布的商品房買賣合同示范文本協(xié)商擬定的合同條款，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由開發(fā)商通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印合同，雙方共同在商品房買賣合同上簽字(蓋章)，此時網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表會顯示該房為“已簽約”狀態(tài)。
  
  3、商品房網(wǎng)上簽訂后，交易雙方應(yīng)在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“網(wǎng)簽備案單”狀態(tài)。
  
  4、商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商持商品房買賣合同、備案單及其他相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。
  
  合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功，同時網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“備案”狀態(tài)。
  
  針對大家近期提出的買了房子遲遲不能備案的情況，下面我們一起看看合肥房管局網(wǎng)站上一些市民提問與官方回復(fù)：
  
  **已交 房查結(jié)果為何遲遲不出？合同何時能簽？這里找答案
  
  
  
  問：四月份購買合肥經(jīng)開區(qū)海恒金嶼海岸住宅，到時就交了2萬元定金，一直在等簽訂正式合同，請問房管局的領(lǐng)導(dǎo)們，銀行貸款利率一直在收緊，我們普通老百姓又要白白幸苦一兩年，能否體恤下我們，早日把購房合同簽了，辦理銀行貸款手續(xù)！為什么受傷的總是剛需？
  
  答：根據(jù)市政府宏觀調(diào)控政策，我市現(xiàn)施行商品房價格分級備案，加之限購查詢、網(wǎng)簽備案量大，外地身份證號碼需要相關(guān)部門協(xié)助調(diào)查等，請來信人耐心等待，我單位盡快為你辦理，具體何時簽訂商品房買賣合同請待開發(fā)企業(yè)通知。
  
  **已交 房查結(jié)果為何遲遲不出？合同何時能簽？這里找答案
  
  
  
  問：4月份買的信達(dá)天御6號樓，一直都沒簽正式合同，只是讓等，不知為什么。
  
  答：根據(jù)市政府宏觀調(diào)控政策，我市現(xiàn)施行商品房價格分級備案，加之限購查詢、網(wǎng)簽備案量大，外地身份證號碼需要相關(guān)部門協(xié)助調(diào)查等，請來信人耐心等待，我單位盡快為你辦理，具體何時簽訂商品房買賣合同請待開發(fā)企業(yè)通知。
  
  答：我單位工作人員已聯(lián)系開發(fā)企業(yè)督促其盡快為您辦理網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。
  
  **已交 房查結(jié)果為何遲遲不出？合同何時能簽？這里找答案

  查看全文↓ 2019-08-16 02:41:31

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同付什么時候可以交房貸?貸款買期房交完**后是不是就應(yīng)該簽正式的購房合同?
  答

  　　貸款買房要注意的6大問題：　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問 房貸下來了合同什么時候能拿到?按揭房貸合同什么時候可以拿到
  答

  一般情況是**快3個工作日放款就可以領(lǐng)取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊，可能長的會等上半年以上了。銀行要放款的時候才會通知開發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認(rèn)可房屋屬于你。放款后銀行不會給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時候一并換做發(fā)票。購房合同應(yīng)該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開發(fā)商蓋章就可以了，這個你催到你的銷售人員幫你會很快。

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• 問 備案購房合同什么時候可以拿到
  答

  您好，商品房買賣合同摘要是在售樓處領(lǐng)取。摘要是合同的一部分，建議您咨詢您的置業(yè)顧問。

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• 問 房貸合同什么時候拿? 房貸合同什么時候拿到
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

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• 問 房貸下來了合同什么時候能拿到?貸款批下來了，什么時候可以拿到購房合同
  答

  問銀行給你辦貸款的客戶經(jīng)理，貸款合同一般一式三份，客戶一份，房產(chǎn)局備檔一份，銀行一份。一般房貸下來一個月左右你的合同就可以去銀行拿了。

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