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什么房子貸款不打折?是不是首套房子貸款都可以申請(qǐng)打折嗎?

133****5953 | 2019-08-16 06:25:28

已有3個(gè)回答

  • 144****2214

    你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。
    　一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
    　二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
    　三、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
    　四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
    　五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
    　六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
    七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
    八、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
    具體請(qǐng)咨詢各銀行信貸科。
    如有回答對(duì)您有幫助，請(qǐng)及時(shí)采納滿意答案，若還有疑問(wèn)，敬請(qǐng)追問(wèn)。謝謝合作！

    查看全文↓ 2019-08-16 06:25:47
  • 131****9880

    不一定，要看開(kāi)發(fā)商是否有購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策
    個(gè)人住房按揭貸款條件：
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
    3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
    4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
    5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
    6、銀行規(guī)定的其他條件。
    房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
    1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
    2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

    查看全文↓ 2019-08-16 06:25:44
  • 147****3637

    今年以來(lái)，隨著樓市的持續(xù)火爆

    不少地方除了限購(gòu)以外

    還開(kāi)始通過(guò)上浮房貸利率上來(lái)對(duì)樓市進(jìn)行降溫

    房貸市場(chǎng)的緊縮已經(jīng)從北京蔓延到南寧來(lái)了！



    住房貸款
    首套利率上浮了10%



    南寧的李小姐準(zhǔn)備完成自己人生的首次置業(yè)?！拔乙呀?jīng)在南寧踩盤一個(gè)多月了，除了一些不太好的樓盤之外，還真的是一房難求，根本買不到。”更讓她郁悶的是，這兩天居然得知一些銀行開(kāi)始上浮首套房貸利率10%，“如果購(gòu)買一套一百萬(wàn)左右的房子，有可能要比上浮前多支付10多萬(wàn)元利息”。








    據(jù)了解，中信銀行南寧分行4月份就已執(zhí)行上浮政策。如今，首套房貸利率上浮10%，跟以前的二套房貸利率一樣，二套房貸利率則在原基礎(chǔ)上再上浮10%，變成了5.88%。



    浦發(fā)銀行南寧分行有關(guān)人士介紹，五一之后，他們接到上級(jí)通知，要求上浮房貸利率。首套房貸利率的上浮情況跟中信銀行的一樣，至于二套房貸利率，“上浮幅度肯定不低于10%，可能會(huì)是20%左右”。








    至于光大銀行、桂林銀行、廣西北部灣銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行，目前執(zhí)行的都是首套房貸為基準(zhǔn)利率，二套房貸利率上浮10%。有些人或許會(huì)覺(jué)得，看起來(lái)跟以前一樣沒(méi)變化呢，其實(shí)還是有差別的，有些銀行的首套房貸利率以前**低可打9折，現(xiàn)在不打折了，這至少是屬于隱形上浮吧。



    交通銀行廣西區(qū)分行的房貸利率暫時(shí)沒(méi)變，有關(guān)人士說(shuō)，目前首套房貸利率可打9.5折，但需要信用良好才可以申請(qǐng)得到。







    更慘的是銀行房貸額度越來(lái)越少！邕城一家股份制銀行5月份的房貸額度，5月2日上午就全部放完了。據(jù)說(shuō)一方面是因?yàn)?月份積壓了一些申請(qǐng)單，另一方面是開(kāi)發(fā)商急著回款，銀行放款速度快了一點(diǎn)，更重要的原因還是額度太少了，比以前收縮了將近一半。



    “一些銀行三分之一的信貸資金都是按揭貸款，銀行也認(rèn)為房貸杠桿太高了，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，有必要緊縮這方面的業(yè)務(wù)?！辩叱且患毅y行有關(guān)人士說(shuō)。



    剛需群體
    該不該出手買房？



    以首次購(gòu)房的李小姐為例，假如她購(gòu)買一套總價(jià)為100萬(wàn)的房子，**20萬(wàn)，貸款80萬(wàn)，貸款年限為30年。



    如果以基準(zhǔn)利率打9.5折來(lái)計(jì)算，以等額本息方式來(lái)還款的話，共需支付本息148.58萬(wàn)，利息總額為68.58萬(wàn)；利率上浮之后，李小姐的還貸利率為5.39%，以等額本息方式來(lái)還款的話，共需支付本息161.54萬(wàn)，其中利息為81.54萬(wàn)。


    綜合測(cè)算下來(lái)，李小姐需要多支付12萬(wàn)多元利息（這一計(jì)算是以銀行基準(zhǔn)利率4.9%為前提，萬(wàn)一將來(lái)基準(zhǔn)利率變動(dòng)，還款總額自然會(huì)相應(yīng)變化）

    查看全文↓ 2019-08-16 06:25:40

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