??問下各位網(wǎng)友預售房交全款可以嗎？

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• 139****9053

  簽定合同時,買房交**注意事項有以下方面: 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。 二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。 五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 七、在簽訂房屋買賣合同時,**好律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:00:29
• 137****0795

  如果這時候要交全款的話，那么之后房子交到手上不滿意，或是中途房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)問題了，那么吃虧的就是購房者了。
  其實，購房者購買預售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協(xié)商的結果。所以，在購買預售商品房的時候，你看看自己的支付能力，在加上對開發(fā)商和預售房屋的具體情況，做一個大概能接受的范圍。不過，通常是不能要求太低的，開發(fā)商那邊通常也要考慮自己的利益。
  而且實踐中
  有要求商品住宅**不低于30%，商業(yè)用房**不低于50%。而通常已經(jīng)取得了商品房預售許可證的話，一次性購房的是要補齊房款才能簽合同去房管局做備案的。
  另外，因為購買預售商品房，購房者可能會承擔較大風險，特別是現(xiàn)在有不法之人，為謀取利益，造假商品房預售許可證，在購房者付完錢過后走人，造成購房者錢房兩空的局面。因此，為了避免出現(xiàn)這種損失金錢的情況，
  購房者還需要關注下商品房預售許可證的問題：
  1、許可證(副本)必須是原件，復印件無效。
  2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數(shù)之內。
  3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。
  4、預售房屋占用土地是否抵押。
  5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
  6、許可證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置。因此購房者在查看許可證時，必須同時查看項目平面圖(原件)，看圖中注明的預售房屋各棟位置。
  7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。
  8、許可證的有效期限是否已過期。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:00:15
• 136****8687

  預售房要交全款，
  在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。這個制度即為商品房預售制度。
  商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:00:03
• 133****6899

  購房者購買預售商品房的，也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協(xié)商的結果。
  商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；
  2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
  3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；
  4、已通過竣工驗收；
  5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
  6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:59:48

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• 問 預售房交全款可以嗎
  答

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。在開發(fā)商取得預售證后，購房者交齊**款或一次性付清房款的，當天就可以跟開發(fā)商網(wǎng)簽購房合同的。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友住宅西方開門可以嗎？
  答

  屋內臥室門開門方向不同可能是房子的戶型問題，可以在后期裝飾中一般要做處理，比如，加玄關，門移位等。 **好想辦法遮擋，因為一般戶型功能房都不好改。使屋內房門，開門方向應一致 。屋內房門，開門方向應一致。這一點從門把手就可以斷定。**忌一扇左開，一扇右開。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友高層打地基就預售合法嗎？
  答

  多層房屋需要蓋到高于地平線才能出售和貸款，高層房屋必須蓋到一半以上才能貸款和銷售

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友住宅煤氣可以不裝嗎？
  答

  以開戶，天然氣公司來人檢查后，物管開具入住證明后，方可去天然氣公司開通用氣，但是開通必須是所有改管、燃氣具安裝完畢

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友有前科可以買房嗎？
  答

  有前科的人可以申請個人貸款,只是審查更加嚴格,只要符合貸款條件就可以放貸。 目前,中國人民銀行建立的個人征信系統(tǒng),只能查詢個人基本身份信息和信用交易記錄,不能反映貸款申請人的前科劣跡情況。具備該項資源的公安機關也未開放向銀行提供查詢服務。銀行在審核發(fā)放貸款時無法確認貸款申請人是否有犯罪前科,難以有針對性防范。實際上貸款是針對還貸情況進行審查,只要符合貸款條件就可以放貸,與前科沒有直接關系。

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