??已經(jīng)簽了預售合同可以退房嗎？

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• 145****5443

  **交了沒簽購房合同可以退房嗎
  可以先與開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
  1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內容退還**款。
  2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。
  **交了能推遲簽訂購房合同嗎
  1、首先看認購協(xié)議或者認籌協(xié)議上對于合適簽訂購房合同是否有約定，例如多長時間內簽訂購房合同，或者是簽約時間為開發(fā)商電話或書面通知為準等字樣的相關內容；同時也可能存在很多違約條款。
  2、如果合同中對于簽訂購房合同的時間有約定，那么購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那么開發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人；購房者此時損失將比較大。
  3、如果沒有約定，那么協(xié)商后，按照雙方協(xié)商的結果來簽訂合同；是不是只要有約定就完全不能協(xié)商了呢？其實也不是。
  4、如果合同有約定，而您提前和開發(fā)商協(xié)商清楚，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的，多數(shù)開發(fā)商還是會同意的；什么是惡意的，例如貸款買房時，不能辦理貸款，推遲簽訂合同；或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等，開發(fā)商認為是惡意，則將按照約定來處理違約政策。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:40:47
• 153****5007

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:40:38
• 152****5005

  一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據(jù)，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同后，已經(jīng)在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:40:25
• 157****0940

  《補充協(xié)議》是開發(fā)商與購房人就《商品房購銷合同》中未盡事宜進行補充而制定的條款，通常由開發(fā)商擬定后與購房人簽訂，除非有極特殊的情況，開發(fā)商不可能在其中約定樓市下挫后購房人有權退房。因此，李女士反悔要求退房不會得到支持。
  住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》要求嚴格預售商品住房退房管理?！锻ㄖ芬?guī)定：“商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。各地要規(guī)范商品住房預訂行為，對可售房源預訂次數(shù)做出限制規(guī)定。購房人預訂商品住房后，未在規(guī)定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應遞交申請并說明理由，所退房源應當公開銷售?！币虼耍词归_發(fā)商同意退房并收取違約金，在實際操作中仍然存在難度。
  

  查看全文↓ 2019-08-18 09:40:17

相關問題

• 問 簽了預售合同可以退房嗎
  答

  您好,很高興為您解答。按照法律規(guī)定和合同約定出現(xiàn)下列情況時,購房者可要求退房:(1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;(2)開發(fā)商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期;(3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;(4)開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);(5)開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;(6)不能或不能按期辦理產權過戶的;(7)購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;(8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。出現(xiàn)上述情況,購房者退房時,應向開發(fā)商出具書面通知。因上述(1)、(2)、(3)、(4)、(5)、(6)項原因致購房者退房,即因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(參閱購房過程中應納稅費章節(jié))等。如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,不足部分可另行要求賠償。因上述第7)項原因致退房的,開發(fā)商無過錯的,開發(fā)商不承擔賠償責任。

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• 問 問下合同已經(jīng)簽了，能退房嗎？
  答

  一般我們租房是押一付三房東收取押金是合情合理的退你押金也是正常的流程房租一般是不會退的。

  全部9個回答>
• 問 已經(jīng)簽了預售合同付了錢房子還可以退掉嗎
  答

  要想退房退**款，必須先解除預售放合同。

  全部5個回答>
• 問 簽了合同可以退房嗎
  答

  　　選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談談有關違約金的問題：　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。　　2、退房違約金的程序　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;　　其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。

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• 問 簽了商品房預售合同能退房嗎?
  答

  可以退房，但要根據(jù)合同內容扣除違約金。

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