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賣房時貸款沒還清怎么辦1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必銀行都支持這項業(yè)務，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。賣房時貸款沒還清怎么辦 出售還沒貸款完的房子時要注意些什么呢出售還沒貸款完的房子時要注意些什么呢首先，對于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。此外，對于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。
全部3個回答>??誰比較清楚公積金按揭的房怎么賣？
158****9852 | 2019-08-20 09:35:20
已有6個回答
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131****2162
要賣的話需要先把貸款還清，可以用客戶這邊的**來還貸款！可以正常賣的！
查看全文↓ 2019-08-20 09:37:03 -
144****9145
使用公積金貸款的房子要出售的話，你可采用三種方式:提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
查看全文↓ 2019-08-20 09:36:52
1、提前還款
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額即可，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易;
2、資金監(jiān)管
可以向公積金管理中心申請出售房屋，同意后，可把你的銀行剩余貸款由公積金中心轉(zhuǎn)過去，直接由公積金中心買房后，支付你的錢款;
3、轉(zhuǎn)按揭
你可與購買方商議你的按揭貸款轉(zhuǎn)貸，也就是公積金轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，然后按照抵押貸款的方式處理即可。 -
156****2943
轉(zhuǎn)賣公積金貸款的房子的流程為：
查看全文↓ 2019-08-20 09:36:41
1、先辦理轉(zhuǎn)按揭：“轉(zhuǎn)按揭”指的是把住房轉(zhuǎn)為按揭貸款，即借款人已經(jīng)在銀行辦理過個人住房貸款，然后要求原來的貸款銀行延期一定時長的貸款或把抵押的個人住房進行出售或轉(zhuǎn)讓，而申請辦理的個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、第二步，賣方可以使用買方給的**來還清剩余的住房貸款，還清之后可以和買方進行下一步交易。
3、**后，使用銀行貸款來還清剩余的貸款，買方需要去銀行辦理按揭手續(xù)，然后使用按揭的錢作為余款付給賣方。 -
136****5017
1.首先需要你先把房本辦下來。
查看全文↓ 2019-08-20 09:36:01
2.再去銀行將貸款還清取回他項權(quán)證。
3.帶著他項權(quán)證去房管局辦理撤銷。
4.剩下的按政策的二手房交易手續(xù)辦理即可。提醒:二手房交易一定要按當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定流程辦理,以免造成不必要的麻煩和損失。 -
134****5886
一、公積金貸款的房子可以賣嗎
查看全文↓ 2019-08-20 09:35:53
1、房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。
2、但是，也不全是沒有辦法，還是有可能進行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。
公積金貸款的房子可以賣嗎？需要哪些手續(xù)
二、需要哪些手續(xù)
有公積金貸款的房子在出售的時候可以采用以下幾種方式：
1、貸款轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務的。
2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
3、用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。 -
137****9106
一、由公積金貸款的房子怎么賣
查看全文↓ 2019-08-20 09:35:39
如果需要將正在還貸中的房屋出售處理,與是否使用了公積金貸款幾乎沒有什么關(guān)系,而且所持的房產(chǎn)證并不是抵押給了公積金管理保存,而是抵押給貸款銀行保存。公積金貸款的房子如果想要賣掉,與其他一般的商業(yè)貸款的房屋出售流程是幾乎一樣的,具體步驟一般如下:
1、首先需要轉(zhuǎn)按揭:“轉(zhuǎn)按揭”也就是將個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款則是指已在銀行辦理過個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個人住房進行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理的個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、其次,需要使用買方的**款來繳清剩余部分的貸款:賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后來撤銷房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進行下一步交易。
3、可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款:買方前往銀行辦理按揭,且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款。
有公積金貸款的房子怎么賣？公積金誤區(qū)有哪些
二、公積金誤區(qū)
1、根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價來定的。
2、公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房（維修費用超過房屋造價30%以上）時可以提取使用而設置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。
3、公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對貸款人的還貸能力的評估，評估過關(guān)，基本上即可給予除去**款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發(fā)放則是根據(jù)貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的，而不是單純的依據(jù)房產(chǎn)值來計算貸款額。
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一、按揭中的房子怎么賣？1、剩余貸款還清將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家，其實兩筆貸款是完全獨立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。2、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務了，同時部分銀行出于風險考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。3、贖樓貸贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個業(yè)務，簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無憂，有的銀行叫做交易保。按揭中的房子怎么賣？按揭房子多久能賣？二、按揭房子多久能賣？1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
全部3個回答> -
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房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預約幾個月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結(jié)清證明，然后可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因為害怕自己還款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。2.自己沒錢還清按揭因為房東貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。我所說的是先申請貸款和過戶的情況，因為有些地方是先過戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。
全部3個回答> -
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如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時一定要注意以下兩點：(1)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結(jié)算;(2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。
全部3個回答> -
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1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
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