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買房子套內(nèi)面積怎么算

131****4599 | 2019-08-20 15:05:30

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  • 144****1755

    我們現(xiàn)在買房子房產(chǎn)證上的面積都是建筑面積,所說的套內(nèi)面積一般是指房產(chǎn)證上的面積減去公攤面積。套內(nèi)建筑面積的計算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
    有的房地產(chǎn)商在計算面積的時候會把陽臺按照半個陽臺的面積進行計算,這主要是看陽臺的構(gòu)造。原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積;凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積。所以總體來說,套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

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相關(guān)問題

  • 依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價?!渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。拓展資料:《商品房銷售管理辦法》(以下簡稱《辦法》)是為了規(guī)范商品房銷售行為,保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定的。經(jīng)中華人民共和國建設(shè)部(以下簡稱“建設(shè)部”)第38次部常務(wù)會議審議通過,2001年4月4日由時任建設(shè)部部長 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號 文件形式發(fā)布,自2001年6月1日起施行?!掇k法》分為:總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、 附則,共7章48條(34條針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律,5條針對中介公司,1條針對政府管理部門,8條處于基本的立法程序)

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  • 一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和,是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積,因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說,使用面積占建筑面積的比例在60%~70%左右,比如說你買了100平米的房子,去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。拓展資料:套內(nèi)使用面積:從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。建筑面積:建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。買房時是按照房屋建筑面積計算,而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積,而全部封閉的陽臺面積是100%加入,未封閉的陽臺面積只加入50%。簡單來講,房屋建筑面積是你買房時銷售所說的面積,也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實際使用的面積也是不同的,還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽臺的建筑面積。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積,包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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  • 目前購房合同上一般寫三個面積,一是建筑面積,一是套內(nèi)建筑面積,一是公攤面積?! 〗ㄖ娣e包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積  套內(nèi)建筑面積是室內(nèi)的使用面積加上墻體的面積  公攤面積是將小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施和樓道內(nèi)公共部分乘以公攤系數(shù)算出來的  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的,其計算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。  一、套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積?! 《⑻變?nèi)墻體面積的計算:新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種?! ⌒陆ㄗ≌魈字g的分隔墻,套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻,公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?! 》枪脡w也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。  內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積?! ∪㈥柵_建筑面積的計算:(1)原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;(4)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

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  • 一般套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。那其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。1.對原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積。2.要挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。4.要半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

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  • 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

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