二手房按揭合同什么時(shí)候簽?二手房按揭貸款是先付**簽合同還是過(guò)戶時(shí)付

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• 134****0841

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？
  1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？
  在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:59:36
• 134****2990

  各地銀行對(duì)流程的規(guī)定有不一樣，重慶地區(qū)為先簽按揭合同進(jìn)行預(yù)審，通過(guò)后再進(jìn)行過(guò)戶，個(gè)人認(rèn)為這種方式**好，能保證買賣雙方的利益，當(dāng)買方因個(gè)人原因無(wú)法貸款時(shí)，在過(guò)戶前就將該筆交易問(wèn)題暴露出來(lái)，避免因過(guò)戶后買方不能貸到款的情況出現(xiàn)。
  貸款購(gòu)買二手房交易指導(dǎo)流程：
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過(guò)戶，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 06:59:32
• 151****8828

  二手房貸款簡(jiǎn)介
  
  　　二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  
  
  　　適用對(duì)象
  
  
  
  　　18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
  
  
  
  　　具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
  
  
  
  　　自籌購(gòu)房款（**款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的40%
  
  
  
  　　貸款額度
  
  
  
  　　貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。
  
  
  
  　　貸款期限
  
  
  
  　　貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。
  
  
  
  　　二手房貸款流程
  
  
  　　⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  
  
  
  　?、?符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  
  
  
  　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  
  
  
  　?、?律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》；
  
  
  
  　?、?貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  
  
  
  　?、?買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  
  
  　?、?購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  
  
  　?、?買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  
  
  　?、?借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  
  
  
  　?、?借款人按月還款；
  
  
  
  　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  
  
  
  
  
  二手房貸款**多少
  
  
  　　我們都知道首套房和二套房的貸款**是不一樣的，那么，二手房貸款的**和新房貸款**有什么區(qū)別嗎？
  
  
  
  　　由于城市的發(fā)展和城市化進(jìn)程以及一些城市的擴(kuò)張速度加大，發(fā)展過(guò)程中必然成為剛性需求的住房，價(jià)格始終在市場(chǎng)下處于一個(gè)較高的狀態(tài)。即使國(guó)家一直在頒布各種“國(guó)N條”來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，收效卻一直不大。前段時(shí)間公布的國(guó)五條細(xì)則中**引起大家討論的關(guān)于二手房銷售對(duì)賣房一方征收房屋價(jià)值增值的20%個(gè)人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭(zhēng)議。這一條法令的頒布，或許是出自對(duì)打擊投資性購(gòu)房行為的動(dòng)因，但是它是否同時(shí)打擊了改善性需求購(gòu)房者，是否會(huì)太高房屋租金價(jià)格，是否能夠監(jiān)管關(guān)于個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁的問(wèn)題，還有待商榷。值得關(guān)注的是，在兩會(huì)期間，提出了對(duì)于持有唯一房產(chǎn)作為生活用房產(chǎn)的賣房者，在房屋出售一年之內(nèi)購(gòu)置新房的，或可免除或退還個(gè)人所得稅的提案，在一定程度上保護(hù)了改善性住房者的利益。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:59:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款合同沒(méi)有簽可以過(guò)戶嗎？二手房按揭貸款是先付**簽合同還是過(guò)戶時(shí)付首？
  答

  一般是在過(guò)戶的時(shí)候付**。要是你貸款買一手房的話，一般給了**之后，得等到還完款了，你才可以拿到房產(chǎn)證。但是二手房按揭貸款就不一樣了，本身二手房屋主就已經(jīng)實(shí)際拿到了房產(chǎn)證，所以，通常這個(gè)時(shí)候是考慮什么時(shí)候過(guò)戶。其實(shí)，你要是按揭貸款購(gòu)買二手房，對(duì)于是要先付**簽合同，還是在過(guò)戶時(shí)再付**，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。

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• 問(wèn) ??二手房貸款合同沒(méi)有簽可以過(guò)戶嗎？按揭貸款是先付**簽合同還是過(guò)戶時(shí)付**？
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過(guò)戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：　　1、 遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估?！　?、評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?、銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成?！　?、交**，辦理過(guò)戶　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　?、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭合同什么時(shí)候簽?二手房 按揭 貸款合同 何時(shí)簽訂
  答

  　二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭合同什么時(shí)候簽
  答

  1、二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一人，所購(gòu)買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；2、二手房產(chǎn)權(quán)是否完整，有沒(méi)有抵押、共有人等，避免不必要問(wèn)題；3、二手房房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒(méi)有違規(guī)建設(shè)；4、二手房居住空間是否符合購(gòu)房者需求；5、確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；6、房屋房齡及遺留問(wèn)題：確認(rèn)賣房者是否有未結(jié)清費(fèi)用，房齡是否過(guò)大等問(wèn)題；7、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價(jià)值是否符合賣價(jià)，可聯(lián)系專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；8、購(gòu)房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持；9、房屋過(guò)戶問(wèn)題，為避免不必要的麻煩。可以聯(lián)系雙方信任的中間商進(jìn)行擔(dān)保，保證過(guò)戶公證繳款的安全性。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款合同什么時(shí)候拿?二手房按揭貸款，貸款合同什么時(shí)候拿到
  答

  　　二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

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