買房辦按揭注意什么?按揭買房需要注意哪些問題？

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• 146****9470

  1、按揭買房還款方式有等額本息和等額本金兩種選擇， 要對自己的經(jīng)濟(jì)狀況有理性的評估，（a）如果目前收入比較高后期收入存在較大的不確定性，可以選擇等額本金，這樣前期還款比較多但總利息較少；（b）如果當(dāng)前收入不高，后期預(yù)計(jì)收入會有穩(wěn)步增長，可以選擇等額本息，這樣前期還款壓力較??；
  2、按揭還款壓力要做好評估，**好還款金額不超過收入的50%，不影響日常生活；

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:24
• 132****6601

  一、什么是按揭買房？
  1、含義：按揭買房就是用所購住房為抵押的買房方式。
  
  2、優(yōu)點(diǎn)：（1）花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。（2）把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  （3）銀行替你把關(guān).辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:21
• 133****2542

  熱戀中的情侶，一起買房準(zhǔn)備結(jié)婚，這本是一件浪漫的事。但房產(chǎn)證上的名字怎么寫？尤其是，雙方出錢不一樣多的時(shí)候，婚后算不算共同財(cái)產(chǎn)？情侶合伙買房，又需要注意哪些事項(xiàng)呢？且聽小編將為大家解答這些問題。
  
  
  
  
  1
  戀愛期間合伙買房
  男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?
  
  1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。
  
  2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
  
  3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會耗費(fèi)不少精力和金錢。
  
  注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
  
  2
  婚前買房、婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  1、如果購房時(shí)無貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、如果購房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
  
  3
  父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資
  分為如下兩種情況：
  
  1、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。
  
  2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。
  
  注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂借款協(xié)議，**好辦理公證。
  
  4
  婚前一方購置的財(cái)產(chǎn)，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)歸屬
  1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一房多戶。
  
  2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。
  
  5
  關(guān)于房產(chǎn)證上寫名字的問題
  新婚姻法出臺后，頓時(shí)引起房產(chǎn)證加名字風(fēng)波，很多情侶都去辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但是它也分2種情況：婚前房產(chǎn)證上寫名字和婚后房產(chǎn)證上加名字，那么，他們之間有什么區(qū)別呢?
  
  1、婚前房產(chǎn)證上寫名字。
  
  婚前房產(chǎn)證上寫名字，如雙方之間無合同約定轉(zhuǎn)讓比例，按照國家規(guī)定，將根據(jù)房子套數(shù)和面積征收相應(yīng)的契稅和個(gè)稅。
  
  2、婚后寫名字，則只需要收取相應(yīng)的工本費(fèi)即可。
  
  
  
  6
  新婚姻法買房注意事項(xiàng)中有關(guān)申請共有產(chǎn)權(quán)
  婚后夫妻共同還貸的情況如何有效確定房屋歸屬是目前眾多疑問中爭議**大的一項(xiàng)。建議夫妻可通過申請房屋共有產(chǎn)權(quán)來解決房屋歸屬問題。所謂共有產(chǎn)權(quán)是指一套房產(chǎn)擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利主體，即共有人，共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益。共有產(chǎn)權(quán)可有效解決夫妻雙方房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:17

相關(guān)問題

• 問 買房辦按揭注意什么?買房時(shí)辦理按揭貸款需要注意哪些問題
  答

  1.申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)

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• 問 房產(chǎn)按揭需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問題
  答

  按揭貸款相關(guān)注意事項(xiàng)1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息4、要選定**適合自己的還款方式5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

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• 問 按揭買房需要注意什么問題
  答

  1、房屋信息的真實(shí)性：在房屋按揭購買之前，應(yīng)該仔細(xì)了解房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)情況及其他信息，確保它們的真實(shí)性；2、房屋質(zhì)量：在簽訂購房協(xié)議前，一定要考察房屋的質(zhì)量，確認(rèn)房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)施等是否符合有關(guān)規(guī)定；3、抵押貸款利率：在申請抵押貸款時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)比較各家銀行的貸款利率，以便選擇最適合自己的貸款利率；4、抵押貸款期限：抵押貸款的期限應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來確定，以免拖欠債務(wù)；5、抵押貸款審核：申請抵押貸款時(shí)，應(yīng)提交完整的資料，以免影響審核；6、不動產(chǎn)登記：房屋按揭購買后，應(yīng)及時(shí)辦理不動產(chǎn)登記，確保自己的權(quán)益和安全。

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• 問 ??什么是按揭買房?按揭買房要注意什么問題?
  答

  按揭買房通俗理解即個(gè)人在購買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵(lì)民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個(gè)人情況申請。個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時(shí)間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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• 問 房產(chǎn)按揭需要注意什么?按揭買房要注意些什么？
  答

  借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批;第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對個(gè)人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個(gè)人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。

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