買房辦按揭注意什么?按揭買房需要注意哪些問題？

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• 146****9470

  1、按揭買房還款方式有等額本息和等額本金兩種選擇， 要對自己的經濟狀況有理性的評估，（a）如果目前收入比較高后期收入存在較大的不確定性，可以選擇等額本金，這樣前期還款比較多但總利息較少；（b）如果當前收入不高，后期預計收入會有穩(wěn)步增長，可以選擇等額本息，這樣前期還款壓力較小；
  2、按揭還款壓力要做好評估，**好還款金額不超過收入的50%，不影響日常生活；

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:24
• 132****6601

  一、什么是按揭買房？
  1、含義：按揭買房就是用所購住房為抵押的買房方式。
  
  2、優(yōu)點：（1）花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。（2）把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  （3）銀行替你把關.辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:21
• 133****2542

  熱戀中的情侶，一起買房準備結婚，這本是一件浪漫的事。但房產證上的名字怎么寫？尤其是，雙方出錢不一樣多的時候，婚后算不算共同財產？情侶合伙買房，又需要注意哪些事項呢？且聽小編將為大家解答這些問題。
  
  
  
  
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  戀愛期間合伙買房
  男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?
  
  1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。
  
  2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
  
  3、一方要取得全部產權需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。
  
  注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
  
  2
  婚前買房、婚后辦產權證，房屋是否為夫妻共同財產
  1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。
  
  2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。
  
  注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。
  
  3
  父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資
  分為如下兩種情況：
  
  1、贈與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。
  
  2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。
  
  注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應與子女簽訂借款協(xié)議，**好辦理公證。
  
  4
  婚前一方購置的財產，婚后再售如何認定財產歸屬
  1、仍然屬于婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區(qū)分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一房多戶。
  
  2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。
  
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  關于房產證上寫名字的問題
  新婚姻法出臺后，頓時引起房產證加名字風波，很多情侶都去辦理這項業(yè)務，但是它也分2種情況：婚前房產證上寫名字和婚后房產證上加名字，那么，他們之間有什么區(qū)別呢?
  
  1、婚前房產證上寫名字。
  
  婚前房產證上寫名字，如雙方之間無合同約定轉讓比例，按照國家規(guī)定，將根據房子套數和面積征收相應的契稅和個稅。
  
  2、婚后寫名字，則只需要收取相應的工本費即可。
  
  
  
  6
  新婚姻法買房注意事項中有關申請共有產權
  婚后夫妻共同還貸的情況如何有效確定房屋歸屬是目前眾多疑問中爭議**大的一項。建議夫妻可通過申請房屋共有產權來解決房屋歸屬問題。所謂共有產權是指一套房產擁有兩個或兩個以上權利主體，即共有人，共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益。共有產權可有效解決夫妻雙方房屋產權的歸屬問題。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:17

相關問題

• 問 買房辦按揭注意什么?買房時辦理按揭貸款需要注意哪些問題
  答

  1.申請貸款前不要動用公積金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2.借款**初一年內不要提前還款按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據

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• 問 房產按揭需要注意什么?買房貸款需要注意哪些問題
  答

  按揭貸款相關注意事項1、貸款金額根據借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率3、借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息4、要選定**適合自己的還款方式5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

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• 問 按揭買房需要注意什么問題
  答

  1、房屋信息的真實性：在房屋按揭購買之前，應該仔細了解房屋的地理位置、結構情況及其他信息，確保它們的真實性；2、房屋質量：在簽訂購房協(xié)議前，一定要考察房屋的質量，確認房屋的構造、裝修、設施等是否符合有關規(guī)定；3、抵押貸款利率：在申請抵押貸款時，應該仔細比較各家銀行的貸款利率，以便選擇最適合自己的貸款利率；4、抵押貸款期限：抵押貸款的期限應根據自己的經濟條件來確定，以免拖欠債務；5、抵押貸款審核：申請抵押貸款時，應提交完整的資料，以免影響審核；6、不動產登記：房屋按揭購買后，應及時辦理不動產登記，確保自己的權益和安全。

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• 問 ??什么是按揭買房?按揭買房要注意什么問題?
  答

  按揭買房通俗理解即個人在購買房產時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據個人情況申請。個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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• 問 房產按揭需要注意什么?按揭買房要注意些什么？
  答

  借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù);第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學歷以及個人信用額度等等，因此要根據其它綜合情況而定。

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