房產(chǎn)中介有哪些防范風(fēng)險？必須要有什么意識？有清楚是什么的嗎請問？

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• 154****7101

  擺在中介公司還有一個更重要的問題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。
  因此，在實踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時，法院依據(jù)證據(jù)情況認定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當中介公司提前將定金放予法院認定的“違約方”時，不時會被法院判定中介公司與“違約方”承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
  為此，為減少中介公司的風(fēng)險，中介公司在無證據(jù)證明任何一方違約的情形下，**好的做法就是——誰都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)**后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:02:41
• 151****3043

  買方認為應(yīng)該退還給買方，其理由是：如果賣方違約應(yīng)該雙倍返還定金，而托管在中介公司處的定金屬于自己實際繳納，中介也不可能將其交給賣方，故應(yīng)退還給買方。
  賣方認為應(yīng)該交還給賣方，其理由是：如果買方違約，則上述定金自然應(yīng)該交給賣方?jīng)]收;如果賣方違約，也不能放給買方，因為賣方已經(jīng)向買方開具了定金收據(jù)，中介公司又向賣方開具了定金托管收據(jù)，因此托管的定金已經(jīng)屬于賣方所有，即若是賣方要雙倍返還定金給買方，也應(yīng)由買方向賣方直接主張，中介公司無權(quán)將屬于賣方的錢支付給買方。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:02:18
• 131****4680

  交易雙方違約的風(fēng)險，虛假資料的風(fēng)險，政策調(diào)整時的風(fēng)險。
  嚴格規(guī)范的按照九大流程操作，不斷參加正規(guī)的系統(tǒng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，可以有效避免！

  查看全文↓ 2019-08-22 11:01:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介有哪些風(fēng)險防范？哪位能夠告知一下？
  答

  買家負擔(dān)加重而違約 合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。 購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。 有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)中介的網(wǎng)站有哪些？網(wǎng)上的房產(chǎn)中介是否靠得住呀？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  索要交易明細相關(guān)證明正規(guī)的中介公司通常都會公示交易的費用明細，在每一個交易環(huán)節(jié)結(jié)束后，往往也有蓋有公司章的發(fā)票或收據(jù)；消費者在以上這些細節(jié)方面要多留意，只有這樣，才不會被不良中介欺騙。

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• 問 房產(chǎn)中介過戶業(yè)務(wù)要收取什么費用？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  二手房過戶需要的稅費如下： 買房人應(yīng)繳納稅費： 1..印花稅：房款的0.05% ；2 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；3.測繪費：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)；4.交易費：3元/平方米。賣房人應(yīng)繳納稅費： 1.交易費：3元/平方米 ；2.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3. 印花稅：房款的0.05% 。

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• 問 房子中介有哪些騙人的手段呢？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  拒退押金 還有一些中介業(yè)務(wù)員在帶租房者看房時，有意誘導(dǎo)租房者與房主交換聯(lián)系電話，當租房者此后對該房不滿時，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。所以，倘若有房屋中介要你掏錢簽什么合同之類的話，你就得提點神、忍點耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒人和你搶），學(xué)會維護自己的利益！

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• 問 房產(chǎn)中介是什么?房產(chǎn)中介是做什么的？
  答

  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。一、房產(chǎn)中介的歷史中國古代和近代市場中為房地產(chǎn)買賣或租賃雙方介紹交易﹑評定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產(chǎn)中介機構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介。舊時宅行里以說合房產(chǎn)買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人。對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，應(yīng)該掌握房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策。二、房產(chǎn)中介的資源管理方式1、公盤制：資源在公司內(nèi)全部共享，成交周期短，但是由于客戶信息公開，多人回訪時有損企業(yè)形象，不利于信息安全。2、私盤制：房客源全不公開，只有錄入人有權(quán)查看電話，專人負責(zé)制給客戶提供更好的感覺，信息安全相對有保證，但是由于業(yè)務(wù)員水平參差不齊，不利于快速成交。3、公盤私客：房源公盤，客源私盤，客戶專人負責(zé)，房源全體公開。

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