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買(mǎi)家負(fù)擔(dān)加重而違約 合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。 購(gòu)房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來(lái)確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房?jī)r(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買(mǎi)家不想錯(cuò)過(guò)一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會(huì)選擇向親朋好友借錢(qián)。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過(guò)難關(guān)；如果走不好，則有可能會(huì)導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。 有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽(yáng)合同，可視作無(wú)效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽(yáng)合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會(huì)認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買(mǎi)家因?yàn)闊o(wú)法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)中介有哪些防范風(fēng)險(xiǎn)？必須要有什么意識(shí)？有清楚是什么的嗎請(qǐng)問(wèn)？
158****3022 | 2019-08-22 11:01:40
已有3個(gè)回答
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154****7101
擺在中介公司還有一個(gè)更重要的問(wèn)題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。
查看全文↓ 2019-08-22 11:02:41
因此，在實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時(shí)，法院依據(jù)證據(jù)情況認(rèn)定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當(dāng)中介公司提前將定金放予法院認(rèn)定的“違約方”時(shí)，不時(shí)會(huì)被法院判定中介公司與“違約方”承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
為此，為減少中介公司的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司在無(wú)證據(jù)證明任何一方違約的情形下，**好的做法就是——誰(shuí)都不放，既不放給賣(mài)方，也不放給買(mǎi)方，當(dāng)然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)**后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。 -
151****3043
買(mǎi)方認(rèn)為應(yīng)該退還給買(mǎi)方，其理由是：如果賣(mài)方違約應(yīng)該雙倍返還定金，而托管在中介公司處的定金屬于自己實(shí)際繳納，中介也不可能將其交給賣(mài)方，故應(yīng)退還給買(mǎi)方。
查看全文↓ 2019-08-22 11:02:18
賣(mài)方認(rèn)為應(yīng)該交還給賣(mài)方，其理由是：如果買(mǎi)方違約，則上述定金自然應(yīng)該交給賣(mài)方?jīng)]收;如果賣(mài)方違約，也不能放給買(mǎi)方，因?yàn)橘u(mài)方已經(jīng)向買(mǎi)方開(kāi)具了定金收據(jù)，中介公司又向賣(mài)方開(kāi)具了定金托管收據(jù)，因此托管的定金已經(jīng)屬于賣(mài)方所有，即若是賣(mài)方要雙倍返還定金給買(mǎi)方，也應(yīng)由買(mǎi)方向賣(mài)方直接主張，中介公司無(wú)權(quán)將屬于賣(mài)方的錢(qián)支付給買(mǎi)方。 -
131****4680
交易雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)，虛假資料的風(fēng)險(xiǎn)，政策調(diào)整時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2019-08-22 11:01:59
嚴(yán)格規(guī)范的按照九大流程操作，不斷參加正規(guī)的系統(tǒng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，可以有效避免！
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索要交易明細(xì)相關(guān)證明正規(guī)的中介公司通常都會(huì)公示交易的費(fèi)用明細(xì)，在每一個(gè)交易環(huán)節(jié)結(jié)束后，往往也有蓋有公司章的發(fā)票或收據(jù)；消費(fèi)者在以上這些細(xì)節(jié)方面要多留意，只有這樣，才不會(huì)被不良中介欺騙。
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二手房過(guò)戶(hù)需要的稅費(fèi)如下： 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1..印花稅：房款的0.05% ；2 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；3.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；4.交易費(fèi)：3元/平方米。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1.交易費(fèi)：3元/平方米 ；2.營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)；3. 印花稅：房款的0.05% 。
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拒退押金 還有一些中介業(yè)務(wù)員在帶租房者看房時(shí)，有意誘導(dǎo)租房者與房主交換聯(lián)系電話(huà)，當(dāng)租房者此后對(duì)該房不滿(mǎn)時(shí)，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。所以，倘若有房屋中介要你掏錢(qián)簽什么合同之類(lèi)的話(huà)，你就得提點(diǎn)神、忍點(diǎn)耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒(méi)人和你搶?zhuān)瑢W(xué)會(huì)維護(hù)自己的利益！
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房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買(mǎi)家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開(kāi)發(fā)、房客源登記，信息回訪(fǎng)反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過(guò)戶(hù)貸款、物業(yè)交割等等。一、房產(chǎn)中介的歷史中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方介紹交易﹑評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價(jià)格的居間行商稱(chēng)之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱(chēng)房地產(chǎn)中介。舊時(shí)宅行里以說(shuō)合房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃為職業(yè)的人，今稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該掌握房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策。二、房產(chǎn)中介的資源管理方式1、公盤(pán)制：資源在公司內(nèi)全部共享，成交周期短，但是由于客戶(hù)信息公開(kāi)，多人回訪(fǎng)時(shí)有損企業(yè)形象，不利于信息安全。2、私盤(pán)制：房客源全不公開(kāi)，只有錄入人有權(quán)查看電話(huà)，專(zhuān)人負(fù)責(zé)制給客戶(hù)提供更好的感覺(jué)，信息安全相對(duì)有保證，但是由于業(yè)務(wù)員水平參差不齊，不利于快速成交。3、公盤(pán)私客：房源公盤(pán)，客源私盤(pán)，客戶(hù)專(zhuān)人負(fù)責(zé)，房源全體公開(kāi)。
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