??想問下大家退房按揭貸款怎么辦？

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• 145****4506

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；
  如果是你個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:09:44
• 151****5776

  解除購房合同并不同時解除貸款合同！也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨立的合同！購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。
  如果與房地產公司所簽訂的商品房買賣合同中約定，房地產公司逾期多少天不能交付房產可以退房，那么，一旦條件符合，就有權解除合同，要求房地產公司返還已交付的全部房款，并要求其承擔違約責任。但解除購房合同，并不同時解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，購房者仍應履行還款義務。
  因此，開發(fā)商逾期不能交房，購房者解除房產買賣合同前，購房者應根據(jù)按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責任。在購房者解除房產買賣合同，取得開發(fā)商返還的購房款后，購房者應及時與銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:09:36
• 144****0108

  退房后按揭貸款怎么辦?
  (一)因為房屋質量問題、房屋面積問題等理由退房的,而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?有這樣一種誤區(qū):退房后,房屋所有權已經(jīng)重新回到出賣房(一般是開發(fā)商)那里,因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。
  (二)其實,房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同,房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同,由出賣人和買受人簽訂的,銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的,合同標的是所借款項,房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的,雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個是以房屋為買賣對象,一個是以房屋為抵押物),但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關系依然存在,借款還是要清償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-08-23 00:09:21

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• 問 ??問下大家退房后按揭怎么辦？
  答

  退房后按揭貸款怎么辦?(一)因為房屋質量問題、房屋面積問題等理由退房的,而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?有這樣一種誤區(qū):退房后,房屋所有權已經(jīng)重新回到出賣房(一般是開發(fā)商)那里,因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。(二)其實,房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同,房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同,由出賣人和買受人簽訂的,銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的,合同標的是所借款項,房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的,雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個是以房屋為買賣對象,一個是以房屋為抵押物),但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關系依然存在,借款還是要清償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??想問下大家按揭房停修了怎么辦？
  答

  1、弄清房屋產權歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯(lián)合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到**少。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。若決定要申訴時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權。

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• 問 ??想問下交了**想退房怎么辦？
  答

  買房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質量問題嚴重影響使用按照規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。3、拿不到產權證在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任，檢測費用也由開發(fā)商承擔。9、房屋質量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

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• 問 ??想問下大家土地抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  土地抵押是指土地的使用權抵押，并不是土地的所有權抵押，法律規(guī)定，土地的所有權歸國家所有，農民集體的土地歸農民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機構只能拍賣你對土地的使用權。當然，如果拍賣的價款清償你的債務后，剩余部分是應當給你的。　　土地抵押貸款的辦理流程如下：　　1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值；　　2、向不動產評估機構咨詢，對于抵押物進行評估所能達到的**大評估價，然后根據(jù)第一步中算出的抵押物應達到的評估總價值初一**大評估的單價，然后計算出所需的抵押物的面積數(shù)；　　3、根據(jù)第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域；　　4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖；　　5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告；　　6、與銀行工作人員一起帶著公司的相關證明和評估報告到國土局的相關部門辦理抵押登記手續(xù)，填寫**高額抵押合同，同時向銀行提出貸款申請，以及公司同意抵押土地貸款的決策資料；　　7、提供銀行要求提供的相關資料后，等待銀行進行放貸就可以了。

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• 問 ??想問下大家房間空氣差怎么辦？
  答

  可以家里種上一些綠色植被，對提高空氣質量很有效果的 1、吊蘭 被放置在浴室、窗臺或者擱架這些狹小的空間里的吊蘭是非常引人注目的，它細長、優(yōu)美的枝葉可以有效地吸收窗簾甚至衛(wèi)生綿紙釋放出的甲醛，并充分凈化空氣。 吊蘭自然下垂的枝葉非常美觀，枝繁葉茂時，它還會偶爾微微轉動。而且照顧它一點也不復雜。 光照條件：中性植物 所需養(yǎng)護： 保持盆土濕潤 適宜溫度：18-24℃ 可以去除：甲醛 2、常春藤 常春藤能有效抵制尼古丁中的致癌物質。通過葉片上的微小氣孔，常春藤能吸收有害物質，并將之轉化為無害的糖份與氨基酸。 常春藤**美麗之處在于它長長的枝葉，只要將枝葉進行巧妙放置就是一次"眼睛盛宴"。色彩豐富的常春藤尤其喜歡在陽光下展示它們的顏色。 光照條件：中性植物 適合種植在半蔭處 所需養(yǎng)護：保持盆土濕潤 有規(guī)律的施肥 適宜溫度：16-21 ℃ 可以去除：甲醛 尼古丁 3、白掌 白掌是抑制人體呼出的廢氣如氨氣和丙酮的"專家"。同時它也可以過濾空氣中的苯、三氯乙烯和甲醛。它的高蒸發(fā)速度可以防止鼻粘膜干燥，使患病的可能性大大降低。 這種原產于委內瑞拉熱帶雨林的美麗室內植物，無疑是一項醫(yī)藥生物上的奇跡。 光照條件：喜陰植物 適合溫暖陰濕的環(huán)境 所需養(yǎng)護：保持盆土濕潤并有規(guī)律的施肥 葉子需要經(jīng)常噴水。 適宜溫度：16-24℃ 可以去除：氨氣，丙酮，苯，三氯乙烯，甲醛

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