為什么要離婚才能貸款買(mǎi)房?我馬上要離婚了,離婚后可以馬上貸款買(mǎi)房嗎

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• 141****0686

  涉及到交稅以及限購(gòu)，離婚恢復(fù)成單身可以少納稅.一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。
  我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫 妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來(lái)再?gòu)?fù)婚，對(duì)于第二次婚姻 來(lái)說(shuō)，這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會(huì)有損失。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:59:46
• 134****6243

  離婚后能否馬上貸款買(mǎi)房，主要取決于銀行的相關(guān)規(guī)定，通常情況下，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買(mǎi)房并沒(méi)有特殊要求，只需將婚后的房產(chǎn)分割清楚，明確名下的房產(chǎn)情況即可
  目前，很多銀行都出臺(tái)政策對(duì)于離婚人士申請(qǐng)首套房貸的，必須要離婚超過(guò)1年才能放貸，堵住“疑似假離婚買(mǎi)房”的漏洞，即銀行在審核時(shí)，對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人，盡管離婚后無(wú)房產(chǎn)在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款的要求;或規(guī)定需離婚3個(gè)月以上才能申請(qǐng)房貸。
  房貸：是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
  影響貸款買(mǎi)房年限和房貸期限的因素：
  1:貸款申請(qǐng)人的年齡
  銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  2:貸款房屋的房齡
  貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:59:42
• 141****3287

  結(jié)婚前由于丈母娘的要求，男方在婚前貸款購(gòu)房，婚后父母也參與還貸的情況比較多見(jiàn)。而一旦離婚就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，該房產(chǎn)應(yīng)該如何分割？為便于理解，以下以一個(gè)真實(shí)的案例為例進(jìn)行剖析（考慮行文簡(jiǎn)潔，我們對(duì)判決書(shū)進(jìn)行了必要的刪減和改寫(xiě)、所涉人物均為化名）。
  
  郭某與黃某在婚前在上海某區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，**由郭某支付，房產(chǎn)登記在郭某名下。
  
  由于婚后由于黃某一直是家庭主婦，所以一直由郭某用自己的收入還貸。另外，郭某的父親老郭曾往郭某的賬戶(hù)一次性支付20萬(wàn)元用于還貸。現(xiàn)二人離婚，對(duì)于該套房屋爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有兩點(diǎn)：
  
  一、黃某一直沒(méi)有直接為該房產(chǎn)支付過(guò)任何錢(qián)款，能否分得相應(yīng)的份額？
  
  首先，婚后黃某雖然沒(méi)有直接還貸，但是郭某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，郭某用自己的收入還貸，即可視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款。
  
  其次，根據(jù)婚姻法司法解釋三第10條，郭某一個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**且房屋登記在自己的名下，該房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸郭某，但是雙方婚后的用共同財(cái)產(chǎn)還貸支付的款項(xiàng)及其增值部分，應(yīng)由郭某對(duì)黃某進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  二、老郭直接支付給郭某賬戶(hù)的20萬(wàn)元，應(yīng)該如何認(rèn)定？應(yīng)該視為對(duì)郭某一人的贈(zèng)與，還是贈(zèng)與雙方？
  
  對(duì)于此問(wèn)題，可能會(huì)有很大的爭(zhēng)議。對(duì)此，男方郭某認(rèn)為老郭支付的20萬(wàn)應(yīng)該是對(duì)其一方的贈(zèng)與；而女方黃某則認(rèn)為應(yīng)該屬于對(duì)雙方的贈(zèng)與，且郭某也沒(méi)有證據(jù)證明是對(duì)一方的贈(zèng)與。
  
  對(duì)此焦點(diǎn)問(wèn)題，一審、二審法院意見(jiàn)一致：兩級(jí)法院均認(rèn)為老郭支付的20萬(wàn)元貸款，與《婚姻法》司法解釋(二)、(三)有關(guān)父母在子女婚前購(gòu)房及婚前出資，或子女婚后購(gòu)房及婚后出資的情形有所不同，故不適用《婚姻法》司法解釋(二)、(三)的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)適用《婚姻法》第十七條的規(guī)定，認(rèn)定老郭是對(duì)郭某和黃某的共同贈(zèng)與。
  
  對(duì)于本案所涉情況，法律及相關(guān)司法解釋確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，而法院不能因?yàn)榉o(wú)明確規(guī)定而不判決。在法院必須選邊站且法律無(wú)明確規(guī)定的情況下，作出上述判決，實(shí)在不好評(píng)論對(duì)錯(cuò)。但郭某一方肯定難以接受，因?yàn)榉慨a(chǎn)**屬于郭某一方出的，且由郭某辦理貸款，婚后老郭直接支付20萬(wàn)給郭某也可以理解為替郭某償還婚前的個(gè)人貸款。
  
  綜上所述，我們認(rèn)為立法部門(mén)及司法部門(mén)對(duì)離婚時(shí)的重大財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，還是**好進(jìn)一步制定明確的規(guī)定，以定紛止?fàn)帯?/span>

  查看全文↓ 2019-08-23 05:59:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么要離婚才能貸款買(mǎi)房
  答

  夫妻離婚和貸款買(mǎi)房沒(méi)有必然聯(lián)系，二者之間無(wú)不良影響，僅需滿足貸款條件即可貸款。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明；如果單身需提供單身證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 為什么要離婚才能貸款買(mǎi)房?買(mǎi)房還貸都是一個(gè)人，為什么要先離婚才能辦貸款
  答

  涉及到交稅以及限購(gòu)，離婚恢復(fù)成單身可以少納稅.一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫 妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來(lái)再?gòu)?fù)婚，對(duì)于第二次婚姻 來(lái)說(shuō)，這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會(huì)有損失。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下離婚后能馬上買(mǎi)房嗎？
  答

  離婚后只要以前沒(méi)有過(guò)貸款記錄，在拿到離婚證的第二天就可以買(mǎi)房，如果離婚三個(gè)月以上則需要民政局開(kāi)單身證明，這樣買(mǎi)的房才算首套房。首套房：首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。備注：各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)離婚后可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  離婚后是可以申請(qǐng)按揭房貸的申請(qǐng)按揭條件如下：1. 年齡在18-60歲中國(guó)國(guó)籍；2.具有職業(yè)收入，具有按期還息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

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• 問(wèn) ??為什么要假離婚買(mǎi)房？假離婚買(mǎi)房有沒(méi)有什么后果?
  答

  什么是假離婚？假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離混，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。買(mǎi)房假離婚的原因？⑴**重要的原因就是為了規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款**。⑵開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者各取所需,主動(dòng)打電話建議假離婚。⑶假離婚很難追究法律責(zé)任。買(mǎi)房假離婚的后果和風(fēng)險(xiǎn)？⑴假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)也不可小覷。法律上并沒(méi)有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。⑶婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒(méi)有法定證據(jù)支持撤銷(xiāo)登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因?yàn)檗k理假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方再因?yàn)榧匐x婚的事情而耿耿于懷就更加會(huì)影響夫妻感情，導(dǎo)致夫妻真的假戲真做。⑸假離婚有的時(shí)候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過(guò)后，財(cái)產(chǎn)沒(méi)有按照正常的離婚財(cái)產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財(cái)產(chǎn)沒(méi)有得到公平分配的一方就會(huì)人財(cái)兩空。新政策2017年3月24日，北京市政府針對(duì)“假離婚”投機(jī)購(gòu)房行為的“新政”落地。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確從3月27日起，離婚一年內(nèi)貸款買(mǎi)房，商貸和公積金貸款都算二套房。以上就是關(guān)于假離婚的相關(guān)知識(shí)，小編認(rèn)為：假離婚買(mǎi)房可能會(huì)少支付一些貸款利息，但是它帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的，所以大家在做決定前一定要考慮清楚，慎重選擇。

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