買房貸款下來(lái)了銀行都給什么收據(jù)?買房交完**應(yīng)該給什么票據(jù)，都應(yīng)該注意些什么?

已有3個(gè)回答

• 155****6574

  按揭購(gòu)房新房和二手房的票據(jù)是不一樣的，如下：
  
  新房：
  
  **收據(jù)
  
  銀行收取的，公證費(fèi)、工本費(fèi)，
  
  銀行放款憑證
  
  契稅收據(jù)、維修基金收據(jù)
  
  房子交房后開發(fā)商會(huì)給你，購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票
  
  二手房：
  
  個(gè)人所得稅發(fā)票：賣方出（如果賣方以家庭為單位只有這一套房子，且滿了五年，在賣的時(shí)候免征個(gè)人所得稅）
  
  契稅發(fā)票：買方出，（90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房契稅3%）
  
  營(yíng)業(yè)稅發(fā)票：賣方出，（5.6%，如果賣方的房子滿了兩年，在賣的時(shí)候免征營(yíng)業(yè)稅）
  
  交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票：買賣雙方一人一半（面積*6元）
  
  工本費(fèi)：買方出（80元）
  
  銀行收取的，公證費(fèi)、工本費(fèi)，

  查看全文↓ 2019-08-23 06:26:05
• 155****6798

  一、票據(jù)
  
  1、買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：
  
  在交**前一般會(huì)先交定金，會(huì)有一個(gè)定金收據(jù)，和一個(gè)認(rèn)購(gòu)合同
  
  交**后會(huì)有一個(gè)**收據(jù)，和一本購(gòu)房合同
  
  只有如上兩個(gè)東西
  
  2、交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會(huì)拿到如下東西：
  
  繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會(huì)受到收據(jù)
  
  等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月你可以到銀行去拿貸款合同
  
  放款后也會(huì)有一個(gè)放款憑證
  
  二、買房交**需要注意事項(xiàng)
  
  1、核實(shí)開發(fā)商五證。要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證，特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  
  2、注意閱讀合同條款。這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
  
  3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:26:01
• 141****6567

  貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種方式，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前，需要了解清楚繳納**款的一些注意事項(xiàng)，畢竟購(gòu)買一套房屋需要的費(fèi)用不少，**款算下來(lái)也不是一筆小的數(shù)目，不能隨便就交了，那么買房什么時(shí)候交**呢？貸款買房**多少劃算呢？
  
  
  
  
  
  一、買房什么時(shí)候交**
  
  一般情況，如果購(gòu)房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交**。
  
  購(gòu)房者在交**之前，一定要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  
  
  二、貸款買房**多少劃算
  
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會(huì)有規(guī)定，不過(guò)也會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)城市、各個(gè)銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購(gòu)買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，****低30％，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  
  
  
  小編舉個(gè)例子，比如購(gòu)房者購(gòu)買的是總價(jià)80萬(wàn)的房子，**需付3成，那就是24萬(wàn)，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這24萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬(wàn)了。
  
  
  
  但**支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來(lái)看的，購(gòu)房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來(lái)計(jì)算的，早還完早輕松，那么全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  
  
  
  另外小編講一下貸款年限的問(wèn)題，對(duì)于買過(guò)房的人都知道，貸款年限越長(zhǎng)利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬(wàn)，因此，很多人會(huì)覺(jué)得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買房子不能只是單從利息來(lái)看，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問(wèn)題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
  
  
  
  購(gòu)房者如果是貸款購(gòu)買的房屋，**款要準(zhǔn)備多少是必然要考慮的一個(gè)問(wèn)題，但是現(xiàn)在買房子對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)壓力還是比較大的，所以**準(zhǔn)備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況為好。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:25:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款有什么票據(jù)?買房交完**應(yīng)該給什么票據(jù)，都應(yīng)該注意些什么?
  答

  購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票可以辦理房屋的二次抵押貸款。經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款下來(lái)了銀行都給什么收據(jù)
  答

  你好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款下來(lái)了銀行都給什么收據(jù)?款買房后，貸款合同已經(jīng)下來(lái)，會(huì)拿到哪些東西？
  答

  不會(huì)。不過(guò)還貸款就是你得在該貸款銀行開一個(gè)還款賬戶（存折、卡），如果是按月還款，就每個(gè)月在上述賬戶里存還貸的錢。之后銀行會(huì)在規(guī)定的還款日里將你存的錢扣還給銀行。就像普通的儲(chǔ)蓄賬戶一樣存錢時(shí)會(huì)有存根聯(lián)。你可以留好以備將來(lái)查閱。這個(gè)就相當(dāng)于你說(shuō)的收據(jù)了。除此之外還可以到銀行申請(qǐng)“流水單”打印。里面也會(huì)有你每次還款的記錄（包括存款時(shí)間、金額等）。另外提醒你一下，有了貸款一定要按時(shí)、足額還款。否則會(huì)有“不良還款記錄”。這個(gè)記錄是終生攜帶的。會(huì)影響你以后的貸款。還款時(shí)間記準(zhǔn)，**好提前幾天把錢存上，還有數(shù)額記清楚，**好多存幾十塊錢，以防銀行利率調(diào)整導(dǎo)致你的應(yīng)還款額提高，造成還款額不足的不良記錄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買房時(shí)，都應(yīng)該注意些什么？為什么要開出銀行流水？？
  答

  戶口沒(méi)有限制，不過(guò)現(xiàn)在貸款有些麻煩，地方銀行的政策可能會(huì)有些不一樣，但是都大同小異，一般開發(fā)商的銷售人員都會(huì)教你和陪著你把按揭辦完的。你要注意你以前有沒(méi)有過(guò)任何貸款，和不良的銀行信用記錄，海南的銀行要求：1，商品房買賣合同 有開發(fā)商公章的。 2，**款發(fā)票 機(jī)開的3，身份證4，戶口本5，由當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛎裾块T開出的單身證明6，收入證明 必須有單位工章，7，銀行卡，**好是工資卡，近六個(gè)月的流水明細(xì)。 在銀行打出來(lái)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 交通銀行房貸放款后銀行都應(yīng)該給我什么手續(xù)?
  答

  一般從您拿到產(chǎn)證后7工作日房東可以收到您貸款的錢120萬(wàn)了但是還要看銀行的，現(xiàn)在的交通銀行放款速度不怎么快的，可能從您拿到產(chǎn)證后次月的月初放款，這個(gè)時(shí)間是**長(zhǎng)得了希望采納 呵呵

  全部3個(gè)回答>