貸款買房什么時(shí)候辦理抵押?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

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• 147****8515

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出

  查看全文↓ 2019-08-23 06:47:48
• 138****8323

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；
  
  2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
  
  5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；
  
  7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:47:41
• 133****8686

  我們大家都知道，買房過程中，房產(chǎn)證是十分重要的一個(gè)證件。很多購房者們在付完房款、簽完了購房合同之后，就想立馬拿到房產(chǎn)證，這樣壓在心里的石頭才能落地。但是，辦理房產(chǎn)證需要一定的時(shí)間周期，而且要等所需材料齊全才可以開始申請辦理，所以，很多人都想了解，貸款買房，房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到呢？下面不妨跟著小編一起來看一下吧！
  
  
  
  一、什么是房產(chǎn)證？
  
  房產(chǎn)證是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  二、貸款買房，房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
  
  按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  貸款買房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  三、哪些情況下拿不到房產(chǎn)證？
  
  1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)
  
  有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產(chǎn)證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。
  
  2、購房者自身原因
  
  購房者沒有交完房屋的相關(guān)稅費(fèi)；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。
  
  3、遇到黑心開發(fā)商
  
  有的小開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售，這也是導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的。
  
  4、房管部門原因
  
  房屋管理部門有時(shí)會(huì)因?yàn)闇y量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間。如果購房者遇到了此類情況，應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
  
  再看：

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• 問 貸款買房什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

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• 問 貸款買房土地證什么時(shí)候能拿到?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  如果是新房，按照你與開發(fā)商的購房合同，在開發(fā)商正式交房以后的6個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商要負(fù)責(zé)辦好國有土地使用證和房屋所有權(quán)證書的初始登記如果是二手房，應(yīng)該是賣房人根據(jù)合同在收到房款以后馬上為你辦理國有土地使用權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書的過戶手續(xù)。按揭是你與銀行的關(guān)系，與開發(fā)商沒關(guān)系，開發(fā)商在你購房的時(shí)候就已經(jīng)拿到了全部房款，你還銀行的錢，那是你與銀行的債務(wù)關(guān)系，跟開發(fā)商辦不辦土地證沒關(guān)系。

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• 問 貸款買房什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  你理解錯(cuò)了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 貸款買了房子什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

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• 問 貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  若貸款購買的是現(xiàn)房，購買后可以立即辦理房產(chǎn)證，很快就能拿到手，若購買的是期房，需要等待房屋建造交房，一般在交房后三個(gè)月內(nèi)需要辦理房產(chǎn)證，等待的時(shí)間會(huì)比較長。房產(chǎn)證辦理手續(xù)如下：1、要確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記，這是辦理房產(chǎn)證前的必要條件，初始登記后，個(gè)人才能到房管部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記表，按要求填寫完畢，找到開發(fā)商蓋章。2、向開發(fā)商索要相關(guān)材料，準(zhǔn)備房屋的測繪表，詢問相關(guān)部門必要的文件，一次性準(zhǔn)備齊全。3、按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、公共維修基金等，繳納完畢后保留好繳納憑證，繳款憑證是辦理房產(chǎn)證的必要文件。4、將準(zhǔn)備好的所有材料提交給房管部門，等待審核，審核通過后，房管部門會(huì)發(fā)放領(lǐng)取證書的通知書，按通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。