??請(qǐng)問按揭的房子不想要了怎么賣？

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• 142****7263

  一、有按揭的房子怎么賣掉
  1、可以轉(zhuǎn)讓出售的，你的房子已經(jīng)滿5年，那么如果就只有這一套房子的話，你賣這個(gè)房子是沒有什么稅，就一個(gè)中介費(fèi)。但如果你還有其他房子的話，你還要交一個(gè)個(gè)稅和中介費(fèi)。而在買賣的時(shí)候，你在接到下家**款后，你要首選去銀行把你的貸款還清，才能進(jìn)行后續(xù)的交易流程。
  2、按揭結(jié)束后房產(chǎn)過戶再把剩余的錢給你，好是找個(gè)經(jīng)紀(jì)公司給你們居中服務(wù)，一定要簽合同，不要產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，很麻煩的。
  有按揭的房子怎么賣掉？房子有貸款過戶流程？
  二、房子有貸款過戶流程
  1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。
  2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
  若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
  3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。
  4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:23:43
• 136****7075

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購(gòu)房。那么按揭購(gòu)房能讓人沒有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？
  按揭中的房子能賣嗎？
  ??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  ??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？
  ??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:23:28
• 135****8471

  房子對(duì)我們來說也是一個(gè)十分重要并且貴重的不動(dòng)產(chǎn)，在賣的時(shí)候的規(guī)定也是十分的繁瑣，不同的房屋有不同的出售條件，如果是一次性付清買房，這當(dāng)然**簡(jiǎn)單，一手交錢，一手交房，但是遇到有貸款的就會(huì)很麻煩，在按揭中的房子可以出售么？
  答案是當(dāng)然可以，**直接粗暴的就是首先是將剩余的銀行房貸還清，然后撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，后是拿到房產(chǎn)證后跟買方去房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)就可以了。
  將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉(zhuǎn)按揭，就是把自己的按揭貸款轉(zhuǎn)給買家。其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。
  轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請(qǐng)貸款，那就無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  與轉(zhuǎn)按揭類似的一個(gè)業(yè)務(wù)是贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說在原銀行或者新的銀行申請(qǐng)貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無憂，有的銀行叫做交易保。
  所以還沒還完貸款的房也是可以買賣的，以上的方法只要不出什么幺蛾子，基本上還是很安全的。
  但是有些賣家賣房沒有錢將剩下的房貸還清，就想要讓買家先給一部分錢給賣家將銀行的貸款還清再將房子賣給買家扣除給賣家還貸的錢，這種方式就是所謂的墊資贖契。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:23:16
• 138****3728

  買方必須是現(xiàn)金的客戶。
  2，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，在進(jìn)行更名過戶、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來為你賣房1，貸款未還完。
  5、要買方確定可以先為你還清貸款。
  3，增加買方對(duì)房產(chǎn)過戶的可信度，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的，等下為你解釋為什么，由他們來協(xié)助辦理還款，如是貸款的你的房子就沒法賣

  查看全文↓ 2019-08-23 10:23:05
• 143****4438

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。
  1.自己有錢還按揭
  如果買方是全款購(gòu)房，那么只要簽了購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。
  2.自己沒錢還清按揭
  因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
  我所說的是先申請(qǐng)貸款和過戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:22:49

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子不想要了怎么辦
  答

  1、聯(lián)系銀行，溝通房屋按揭過程中的相關(guān)事宜，按照銀行的要求，提前結(jié)清按揭貸款，并將房屋轉(zhuǎn)讓給銀行；2、可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)中介，將房屋租出去，租金收入可用于償還按揭貸款；3、如果按揭貸款期限未到，可以向銀行申請(qǐng)貸款展期，這樣可以減少支付的利息；4、如果資金緊張，可以向銀行申請(qǐng)貸款轉(zhuǎn)換，將按揭貸款轉(zhuǎn)換為一次性還清貸款，以減少利息支出；5、如果堅(jiān)持不想要按揭房子，可以向銀行申請(qǐng)房屋質(zhì)押貸款，用貸款款項(xiàng)清償按揭貸款；6、如果房子價(jià)值很高，可以將房子作為抵押品，向銀行申請(qǐng)抵押貸款，這樣也可以清償按揭貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 剛**的房子能賣嗎？我不想要了。
  答

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問交了定金房子不想要了怎么辦？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??付了**按揭房不想要了怎么辦？
  答

  如果是新房的話，先看能直接合同更名不，不行的話就要走正常的二手房交易流程，那你就要交稅了。需要注意的地方：1、交了**有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，那就不需要花錢；2、如果已經(jīng)簽訂了正式合同，那么就需要花費(fèi)用給開發(fā)商。當(dāng)然前提也是開發(fā)商可以更名，把原業(yè)主的資料沒有提交銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 付了**的房子不想要了怎么辦?怎么去處理呢？
  答

  付完新房**后，如果不想買的話,那么要按預(yù)售合同來，**好還是和開發(fā)商協(xié)商解決好了。有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為購(gòu)買者墊付一部分錢，先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%開發(fā)商先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

  全部3個(gè)回答>