什么是二套房借貸?首套房和二套房貸款有什么區(qū)別？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么？

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• 144****0232

  貸款流程：
  
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
  
  ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  
  ⑽ 借款人按月還款；
  
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:58:07
• 153****7472

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  
  但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的**比例也會(huì)低于已有過購房經(jīng)歷的人。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:58:02
• 133****7687

  
  
  
  買房從來都不是一件簡單的事情。隨著房價(jià)的上漲，大多買房的年輕人都要背上多年的房貸。而為了更好的控制房地產(chǎn)市場，國家出臺了限購政策。
  
  
  
  
  
  
  
  首套房和二套房的購買有了諸多差異，包括**比例，貸款利率等都有不同的規(guī)定。這也使得很多人對二套房的購買望而生卻。
  
  
  
  那么首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底如何？它們在購買上又都有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  01 首套房認(rèn)定標(biāo)
  首套房認(rèn)定標(biāo)
  
  
  一般而言，下列情形下所購房屋可認(rèn)定為首套房：
  
  
  
  ①全款買過一套房。此情況下，在對于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  ②全款買過一套房，但后來賣掉，并且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  ③貸款買過一套房，但后來賣掉，并且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)。此情況下，在對于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，再貸款購買就認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  
  
  
  
  ④貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已還清。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  ⑤個(gè)人名下有兩套房，其中一套為貸款所購，但商業(yè)貸款已還清；另一套是公積金貸款，但是已出售，并且能提供該住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  ⑥個(gè)人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購買，但商業(yè)貸款已還清，該兩套房已經(jīng)出售，并且能提供兩套住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  ⑦夫妻雙方，一方婚前名下有房產(chǎn)但無貸款記錄；另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)。此種情況下，二者婚后再貸款買房，認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  一般而言，下列情形下所購房屋可認(rèn)定為二套房：
  
  
  
  ①貸款買過一套房，商業(yè)貸款未還清。此種情況下再貸款買房，認(rèn)定為二套房。
  
  
  
  ②個(gè)人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購買，一套房的商業(yè)貸款已還清，另一套房的商業(yè)貸款未還清，此種情況下再貸款買房，認(rèn)定為二套房。
  
  
  
  ③在“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要以前辦理過住房貸款，無論是否還清，也無論此前購買的房子是否賣掉，再貸款買房都認(rèn)定為二套房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 12:57:57

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• 問 什么算二套房貸?首套房和二套房貸款有什么區(qū)別？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么？
  答

  什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行?，F(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”

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• 問 什么算二套房貸? 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行?，F(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房價(jià)將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息已在業(yè)內(nèi)廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房價(jià)調(diào)整前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。一位銀行人士昨日表示：“二套房貸收緊是明年銀行個(gè)貸部門工作的‘綱要’。因?yàn)槎追抠J通常與投機(jī)客掛鉤，在房價(jià)上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價(jià)縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 什么叫二套房貸？ 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  這個(gè)有多種說法。一種是只認(rèn)房，就是你自己手頭有一套以上房子（以房管局房產(chǎn)證查詢?yōu)闇?zhǔn)），就是二套房。另一種是，不管你手頭有沒有房子，只要曾經(jīng)有過房子貸款，就是二套房。

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• 問 二套房什么意思? 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的**比例也會(huì)低于已有過購房經(jīng)歷的人。比如，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審

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• 問 首套房可以貸款嗎? 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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