??誰能給說下在按揭的房子怎么買賣？

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• 151****2621

  方法一: 提前還貸
  1、 前期準(zhǔn)備
  (1)買方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況,為了保險(xiǎn)起見,買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢;
  (2)如果確實(shí)存在抵押的情況,買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額,已還款年限和金額,因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問題,必要時(shí)可以要求賣方提供**近一個(gè)月的還款憑證;
  (3)如果買方?jīng)Q定購(gòu)買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法,雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商,一般可以采取:由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān),辦理交易時(shí)再做結(jié)算;
  (4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用,根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致,一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款,無須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的,要支付一定數(shù)額的違約金,那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前,協(xié)商一致。
  2、辦理程序:買方支付定金,并按照約定的方式提前還款,注銷抵押 特別提示:本過程較為關(guān)鍵,其中涉及到諸多手續(xù),各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接,因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛,雙方**好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作,他們作為第三方,具有一定的可信度和專業(yè)性。
  (1)雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金,同時(shí)由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請(qǐng),在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》,賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
  (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù),同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。
  (3)如果提前還貸資金是由買方出的,那么買方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保,以防款項(xiàng)落空。 方法二:辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù) 和上述方式不同的是,買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),分兩種情況:一是同行轉(zhuǎn)按,二是跨行轉(zhuǎn)按,后者操作手續(xù)比較麻煩。
  1、 提交材料及流程: 《購(gòu)房抵押借款合同》原件 買方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等) 如銀行審核同意,有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》 辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù) 辦理抵押登記變更手續(xù)
  2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:27:52
• 157****4532

  按揭房可以賣嗎？
  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。
  你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  按揭房可以賣嗎？按揭房買賣流程？
  按揭房買賣流程？
  還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。
  轉(zhuǎn)按揭，即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；買方支付**款；賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料。
  賣方向買方實(shí)際交付房屋；銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:27:38
• 151****4443

  按揭買的房子可以賣嗎？
  1、按揭買的房子房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
  2、按揭買的房子再出售也就是說進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  按揭買的房子可以賣嗎？有貸款的房子怎么買賣？
  有貸款的房子怎么買賣？
  1、轉(zhuǎn)按揭。買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。
  2、購(gòu)房者先行支付房款。如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。
  3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:27:29

相關(guān)問題

• 問 ??房貸按揭是怎么計(jì)算的，誰能給說下？
  答

  房貸按揭怎么算一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利的意思就是每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將剩下利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。目前房貸按揭方式分為兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。由于還款方式不同，每月需要繳納貸款利息也不一樣。不過，不管什么貸款方式，銀行按揭貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房貸按揭注意事項(xiàng)1、貸款者在貸款前提取公積金上的余額用于支付房款，那么公積金帳號(hào)上的余額為零，這樣公積金貸款額度也會(huì)零，意味著你申請(qǐng)不到公積金貸款。2、公積金房貸按揭貸款有規(guī)定，提前還款還貸要滿一年后提出，而且歸還的金額要超過6個(gè)月的還款額。3、如果還款能力下降時(shí)，不要硬撐，可以打電話和銀行延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)，然后經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，而且沒有拖欠還貸款本金、利息，這樣銀行會(huì)根據(jù)你的情況延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)。

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• 問 現(xiàn)在按揭買房劃算嗎誰能給個(gè)意見？
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。全款買房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 ??誰能給說下如何讓房子隔音？
  答

  第一點(diǎn)，布料隔音。布料是能起到降低嗓音的作用，住在馬路邊的朋友們不妨可以在面對(duì)馬路邊的那那墻上掛上一層厚厚的窗簾，也可以在房上擺上一些布藝沙發(fā)等。馬路邊的房子如何隔音2第二點(diǎn)，木質(zhì)隔音。木質(zhì)都能能起到一定的隔音效果，要是有條件的可以在墻面上鋪上一層木板，又或者可以買一些木質(zhì)好的一點(diǎn)的大衣柜擺放在靠近馬路邊的墻面上，既可以放衣服又能起到很好的隔音效果。馬路邊的房子如何隔音

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• 問 ??誰能給說下按揭房再抵押貸款細(xì)節(jié)？
  答

  已做過抵押的房產(chǎn)是可以進(jìn)行二次抵押的，不過為了能順利獲貸，借款人**好在原貸款行辦理二次抵押貸款，獲得的貸款額度一般不會(huì)多于抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。想獲得大額度貸款的客戶，可以通過找擔(dān)保公司墊資，待結(jié)清貸款后，解除房屋抵押登記手續(xù)，然后再用該房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款，獲貸后再將擔(dān)保公司的欠款結(jié)清?？梢宰龆蔚盅旱姆孔右话愣季哂幸韵绿攸c(diǎn)：房子是現(xiàn)房；房屋所處地段較好、**潛力大；原房貸剩余貸款額度不得超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。

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• 問 ??誰能給說下買房子貸款怎么貸？
  答

  買房貸款怎么貸1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房*押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款*押且重新辦理*押登記手續(xù)；6、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份；7、購(gòu)房人與簽訂的《商品房買賣合同》；8、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；9、購(gòu)房人收入證明；10、借款人為人的要攜帶有效的《企業(yè)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照事業(yè)人執(zhí)照》、定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意*押證明書；買房貸款怎么貸 貸款買房流程貸款買房流程1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。2、銀行初審。貸款前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查,銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人,準(zhǔn)備報(bào)批。3、購(gòu)買保險(xiǎn)。通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)銷售價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費(fèi),遞回單。

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