??買房貸款不通過怎么辦？誰能幫幫我

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• 155****3791

  其實，貸款無法通過和開發(fā)商有一定的關(guān)系，在內(nèi)部當(dāng)中，有專門的人員來負(fù)責(zé)收集輔助資料，因為這些行政文員的流動性大，在交接手續(xù)的時候很可能都會存在著時間真空。
  當(dāng)購房者提供資料的時候，他們也會出現(xiàn)材料忘記提交等情況，所以導(dǎo)致貸款無法申請，一般遇到這種情況開發(fā)商可承擔(dān)違約責(zé)任。
  房子交了**，但貸款批不下來或不通過怎么辦？專家告訴你答案
  而且銀行放款慢，如果貸款額度降低，必然會導(dǎo)致購房者的貸款申請出現(xiàn)問題，大量積壓等待審批，為了準(zhǔn)確發(fā)放銀行會增加認(rèn)為設(shè)定的貸款，這樣有很多打著擦邊球的購房者就無法通過。
  現(xiàn)在已是征信時代，不管你做什么都要看個人的信用問題，所以大家一定要重視起來，盡量別打擦邊球。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:04:44
• 151****6841

  一、銀行不放貸誰承擔(dān)責(zé)任？
  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。對上述規(guī)定應(yīng)從以下兩個方面來理解：
  1、因當(dāng)事人自身原因?qū)е沦I受人未能與銀行訂立商品房擔(dān)保貸款合同致雙方無法繼續(xù)履行購房合同的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同及損失賠償。
  2、非因當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致購房合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  這一規(guī)定為非因自身原因致無法辦理銀行按揭的購房者維權(quán)提供了有力依據(jù)。這些情況可以是政策法規(guī)等不可抗力因素影響下的違約。
  二、如何避免按揭貸款糾紛？
  為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護購房者的合法權(quán)益，建議購房者從以下三點入手將風(fēng)險控制在**低限度：
  1、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。
  2、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進行了明確約定，**后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。
  房地產(chǎn)買賣合同的法律關(guān)系是建立在出售方和購買方之間的，銀行貸款只是購買方的一種付款方式。
  購房者要注意的是，即使購買方按合同約定準(zhǔn)時向銀行交付放款所需材料，但是由于自身原因造成沒有履行接下來的付款義務(wù)，根據(jù)合同約定，購買方仍需要向出售方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:04:34
• 132****1242

  買房貸款沒批下來怎么辦？
  1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。
  2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  買房貸款沒批下來怎么辦？買房貸款怎么辦理
  買房貸款怎么辦理？
  1、選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫申請交材料：選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。
  3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:04:25

相關(guān)問題

• 問 ??誰能幫幫我買房被騙怎么辦？
  答

  需要申請經(jīng)濟適用房的家庭，應(yīng)當(dāng)?shù)礁鹘值?鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)服務(wù)中心的受理窗口提出申請;住房保障機構(gòu)對所有申請家庭執(zhí)行嚴(yán)格的審核與公示，審核結(jié)果以及搖號排序、輪候選房等過程，實行陽光操作、透明公開，千萬不要聽信“托關(guān)系走后門”購買經(jīng)濟適用住房的說法，給騙子提供可趁之機。

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• 問 房貸審核不通過怎么辦
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問 房貸審批不通過怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來怎么辦?　　按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。　　3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金?！　?二)我國法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。　　(三)貸款不批違約的注意事項:　　目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。　　2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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• 問 ??房貸審批不通過怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒通過一般的來說，銀行在通知貸款審批沒通過的時候都會告訴你沒通過的原因，有的可能是個人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因為征信有過不良記錄。2、針對原因做出修正1）如果是個人資質(zhì)不足，這個非常好搞定，多多的提交自己的財產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險種的保單、獎金、報銷單等材料來證明自己的還款能力。2）如果是征信有過不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅持不審批，換個銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

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• 問 買房首付后貸款不通過怎么辦?
  答

  買房首付后貸款不通過要這么做：①可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解貸款批不下來的原因。如果是信用，流水，負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，從而減少貸款的申請金額，資料準(zhǔn)備齊全后再申請。②換家銀行。不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此申請了第一家沒有回饋，不妨換個銀行。③找擔(dān)保公司。如果有本身資質(zhì)不好，可以找擔(dān)保公司貸款。知識涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。買房貸款手續(xù)：①準(zhǔn)備資料，相對而言內(nèi)容比較多，包含身份證、結(jié)婚證、戶口本等。②銀行審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。③購房者，開發(fā)商和銀行辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房的情況下，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。