??誰(shuí)比較了解買(mǎi)房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算？

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• 147****9414

  手房貸款需要房貸擔(dān)保費(fèi)嗎？
  １、申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一些買(mǎi)家會(huì)找擔(dān)保公司辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@樣可以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。
  ２、一般來(lái)說(shuō)，在二手房交易時(shí)，賣(mài)方先要將房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下，買(mǎi)方再攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證，到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理銀行貸款抵押登記手續(xù)，然后銀行才會(huì)放款。在這個(gè)過(guò)程中，如果銀行遲遲未放款或是買(mǎi)方的銀行貸款未通過(guò)審批，賣(mài)方就有可能不能順利拿到剩余房款。但是，如果有正規(guī)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，這些風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)由擔(dān)保公司承擔(dān)，這就大大降低了二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。
  二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算？
  １、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶(hù)、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣(mài)方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。
  ２、一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額；貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。
  ３、個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的１％。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:41:27
• 157****3636

  一、貸款買(mǎi)房的擔(dān)保費(fèi)
  1、買(mǎi)房如果貸款，需要交房貸擔(dān)保費(fèi)。房貸擔(dān)保費(fèi)是銀行為了規(guī)避房貸的風(fēng)險(xiǎn)，要求貸款人能提供有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的親屬或朋友的擔(dān)保證明。如果有親屬或朋友愿意為您擔(dān)保則由讓他們?yōu)槟阆蜚y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件還有提供資信證明。
  2、假如是找不到有資格擔(dān)保的人則要到擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。實(shí)際上每家銀行會(huì)按照自身的要求指定相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，這樣一來(lái)可以保障維護(hù)銀行和客戶(hù)的合法權(quán)益。
  3、若提前還款，有些房貸擔(dān)保公司可以根據(jù)在之前簽訂的協(xié)議或約定退還擔(dān)保費(fèi)，不過(guò)不能全額退款需要扣除手續(xù)費(fèi)，具體的要看合同怎么說(shuō)。所以在這里特別提醒貸款人，如果有計(jì)劃提前還款的然后退保的，在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議之前，就應(yīng)看清相關(guān)的條款。
  二、計(jì)算擔(dān)保費(fèi)有不同
  1、計(jì)算擔(dān)保費(fèi)有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計(jì)算公式：貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計(jì)算，擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬(wàn)元0．3‰到0．5‰每年。第2種是有些城市已規(guī)定了計(jì)算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。
  2、如果在10年以?xún)?nèi)的（包括10年）每年收取擔(dān)保金額的1．5‰。11到20年的每年收取擔(dān)保額的1．0‰。21到30年的每年收取擔(dān)保額的0．5‰。金額加起來(lái)就是擔(dān)?？傤~，若不足500元?jiǎng)t按500元收。其中還需交擔(dān)保手續(xù)費(fèi)80元每戶(hù)。
  3、借款人不管是通過(guò)哪種方式比如公積金貸款或商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。不過(guò)擔(dān)保費(fèi)有多有少，需要考慮個(gè)人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會(huì)先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實(shí)際情況來(lái)看看是否需要追加擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:41:17
• 137****2277

  商業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)的貸款擔(dān)保費(fèi),每個(gè)地方的規(guī)定會(huì)有不同,但是一般情況下是房屋價(jià)款的2%到5%左右。此外,商業(yè)貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)跟房屋的價(jià)格,房屋的風(fēng)險(xiǎn)程度。還有擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)狀況,貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況以及信用狀況都有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:41:08
• 155****4021

  公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，是指住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款時(shí)提供具有連帶償還責(zé)任的保證擔(dān)保行為。是擔(dān)保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔(dān)保費(fèi)用。 擔(dān)保費(fèi)收取方式為躉繳，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)管理部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：市屬：收取擔(dān)保貸款額*0.5%；國(guó)管：收取擔(dān)保貸款額*0.3%.
  **少收費(fèi)是300，在公積金管理中心做面簽的時(shí)候繳納,另外如果放款的時(shí)候是見(jiàn)契稅票放款的話(huà)需要額外交納2000元擔(dān)保費(fèi).

  查看全文↓ 2019-08-25 10:41:00
• 146****3476

  您好,要交保證金的。
  1、所說(shuō)的“保證金”應(yīng)該是擔(dān)保費(fèi)。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款予以保證的擔(dān)保方式,所以須支付擔(dān)保費(fèi),。
  2、公積金擔(dān)保費(fèi)是一次性收取的,一般是第一個(gè)月還款時(shí)把擔(dān)保費(fèi)和首月還款額一并存入您的還款賬戶(hù)中進(jìn)行扣除的
  3、公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是根據(jù)貸款金額和年限綜合計(jì)算的。
  4、只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。希望我的回答可以幫助到您,望采納

  查看全文↓ 2019-08-25 10:40:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款擔(dān)保費(fèi)是哪方收?房貸擔(dān)保費(fèi)怎么算?
  答

  貸款的擔(dān)保費(fèi)是擔(dān)保公司收取的費(fèi)用。要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。注意事項(xiàng)：1、向銀行提供資料要真實(shí)，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時(shí)要及時(shí)通知銀行；2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實(shí)；3、根據(jù)自己的還款能力和未來(lái)收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；4、申請(qǐng)貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過(guò)家庭總收入的50%；5、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；6、要按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對(duì)于抵押類(lèi)貸款，還清貸款后不要忘記撤銷(xiāo)抵押登記；8、提前還款必須要提前一個(gè)月與銀行溝通才可以辦理。

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• 問(wèn) ??房貸的擔(dān)保費(fèi)怎么交？房貸擔(dān)保費(fèi)怎么算？
  答

  房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率，一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.4‰時(shí))：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說(shuō)王先生貸款30萬(wàn)元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔(dān)保費(fèi)可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時(shí)，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時(shí)擔(dān)保費(fèi)可以按實(shí)際還款年限予以退回，計(jì)算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔(dān)保費(fèi)如何算1、按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)計(jì)算方法：按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年，計(jì)算公式為：按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)=貸款金額*擔(dān)保費(fèi)率*貸款年限。假設(shè)費(fèi)率為0.4‰，貸款50萬(wàn)元，20年還清。那么所需繳納的擔(dān)保費(fèi)為：50*0.4‰*20=0.4萬(wàn)元，用此方法可計(jì)算出不同貸款額度和期限的房貸擔(dān)保費(fèi);2、除了上面那種計(jì)算按揭房貸擔(dān)保費(fèi)的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對(duì)房貸擔(dān)保費(fèi)的費(fèi)率進(jìn)行了如下規(guī)定：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)采用費(fèi)率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔(dān)保金額的1.5‰計(jì)收;11—20年(含20年)每年按擔(dān)保金額的1.0‰計(jì)收;21—30年(含30年)每年按擔(dān)保額的0.5‰計(jì)收。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費(fèi)之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費(fèi)則按每戶(hù)80元收取。

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• 問(wèn) ??房貸的擔(dān)保費(fèi)如何交？房貸擔(dān)保費(fèi)怎么算？
  答

  房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率，一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.4‰時(shí))：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說(shuō)王先生貸款30萬(wàn)元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔(dān)保費(fèi)可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時(shí)，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時(shí)擔(dān)保費(fèi)可以按實(shí)際還款年限予以退回，計(jì)算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔(dān)保費(fèi)如何算1、按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)計(jì)算方法：按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年，計(jì)算公式為：按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)=貸款金額*擔(dān)保費(fèi)率*貸款年限。假設(shè)費(fèi)率為0.4‰，貸款50萬(wàn)元，20年還清。那么所需繳納的擔(dān)保費(fèi)為：50*0.4‰*20=0.4萬(wàn)元，用此方法可計(jì)算出不同貸款額度和期限的房貸擔(dān)保費(fèi);2、除了上面那種計(jì)算按揭房貸擔(dān)保費(fèi)的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對(duì)房貸擔(dān)保費(fèi)的費(fèi)率進(jìn)行了如下規(guī)定：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)采用費(fèi)率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔(dān)保金額的1.5‰計(jì)收;11—20年(含20年)每年按擔(dān)保金額的1.0‰計(jì)收;21—30年(含30年)每年按擔(dān)保額的0.5‰計(jì)收。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費(fèi)之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費(fèi)則按每戶(hù)80元收取。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算
  答

  根據(jù)擔(dān)保公司的不同收的擔(dān)保費(fèi)也不一樣，看你這家擔(dān)保公司收幾個(gè)點(diǎn)了（一般1-2個(gè)點(diǎn)算是合理的）具體的你可以跟擔(dān)保公司談一下， 要是是銀行指定的擔(dān)保公司的話(huà)你就只能在他哪做擔(dān)保。

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• 問(wèn) 房貸擔(dān)保費(fèi)怎么算
  答

  1、計(jì)算擔(dān)保費(fèi)有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計(jì)算公式：貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計(jì)算，擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬(wàn)元0．3‰到0．5‰每年。第2種是有些城市已規(guī)定了計(jì)算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。

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