??誰知道中國房產(chǎn)稅**新政策？

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• 157****4325

  **新房產(chǎn)稅的地價(jià)政策
  現(xiàn)在房價(jià)**首要的部分是地價(jià)，而土地是國有的，所以房產(chǎn)稅征收的首要方針應(yīng)該是土地的實(shí)踐擁有者—當(dāng)?shù)卣?，而小業(yè)主只能算租戶，由于他們是交納了70年出讓金的租戶，所以頂多只能對(duì)地上修建價(jià)值征收房產(chǎn)稅。
  所以說，房產(chǎn)稅在法令上自身就站不住腳，也不能改動(dòng)高房價(jià)城市的供求聯(lián)系，因而也不可能處理高房價(jià)問題(上海這一試行房產(chǎn)稅的區(qū)域房價(jià)便可闡明這一點(diǎn))。再往深一層探求，房產(chǎn)稅的僅有意圖就是添加政府稅收。
  一線城市本來就現(xiàn)已限購多年，絕大多數(shù)家庭住所不超2套，如果只對(duì)2套以上的家庭征收，那征收總量其實(shí)是十分少的。另一方面，這樣逼他們把存量拋出來并不會(huì)添加多少銷售供應(yīng)，而他們本來就現(xiàn)已有兩套或以上房產(chǎn)，并不具有購房資格，所以房產(chǎn)稅申述對(duì)銷售供需兩頭都不影響—那又怎樣能起到降房價(jià)的作用呢?
  房產(chǎn)稅政策對(duì)房價(jià)的影響是怎樣的
  現(xiàn)在我國非產(chǎn)品房住所和小產(chǎn)權(quán)房都超越了60億平方米，而產(chǎn)品住所到今日為止才剛剛超越50億平方米。這些房子的數(shù)量都很巨大，征不交稅都會(huì)存在很大的爭議。
  如此說來房產(chǎn)稅真的是十分復(fù)雜，可是這又是我國特色。由于在國外，房產(chǎn)稅很簡略，它就是當(dāng)?shù)卣槍?duì)房子一切者征收的稅，這筆稅款盡管并不多，可是作用很重要，并且也十分清楚，就是用于當(dāng)?shù)卣囊恍┕查_支。
  比方說關(guān)于私家住所意外的公共區(qū)域進(jìn)行保護(hù)，筑路建橋等等。這筆錢從哪來，到哪去，清清楚楚?？墒窃谖覈鵂顩r可不大一樣，我國人也習(xí)慣這樣的國情，于是房產(chǎn)稅在我國就被賦予了一層在國外沒有的含義，就是許多人期待著這種稅能夠遏止炒房，讓房價(jià)合理下調(diào)。
  這種期待能夠了解，可是現(xiàn)在的房價(jià)根本上是由銷售決議的，如果大多數(shù)人真的覺得房價(jià)過高的話，那也是由于銷售中存在一些準(zhǔn)則性的不合理，單靠房產(chǎn)稅的革新不可能從根本上處理房地產(chǎn)銷售的問題。
  房子其實(shí)是一種產(chǎn)品，從經(jīng)濟(jì)學(xué)視點(diǎn)來看，這個(gè)決議產(chǎn)品價(jià)格的首要要素，其一是供需聯(lián)系，第二是資本的情況。所以供大于求，你讓這個(gè)價(jià)格上漲是不可能的，而需大于求，特別是需遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，那這個(gè)價(jià)格上漲是必定趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-08-25 14:11:16
• 152****5113

  現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定：個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅?！?br/>如果將個(gè)人房產(chǎn)出租，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房按4%的稅率征收?！?br/>企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收　　
  1．從價(jià)計(jì)征　　房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1-（10%～30%）]，房產(chǎn)稅稅率為1.2%?！　。ㄗⅲ悍慨a(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。）　
  2．從租計(jì)征　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12%和4%。

  查看全文↓ 2019-08-25 14:11:08
• 141****3880

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-08-25 14:10:58

相關(guān)問題

• 問 誰有中國房產(chǎn)稅**新政策？
  答

  現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定：個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅?！∪绻麑€(gè)人房產(chǎn)出租，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房按4%的稅率征收?！∑髽I(yè)房產(chǎn)稅如何征收　　1．從價(jià)計(jì)征　　房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1-（10%～30%）]，房產(chǎn)稅稅率為1.2%?！　。ㄗⅲ悍慨a(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。）　2．從租計(jì)征　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12%和4%。

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• 問 房產(chǎn)稅**新政策是怎么樣的，請(qǐng)問誰知道
  答

  （一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)稅的最新政策
  答

  關(guān)于房產(chǎn)稅的最新政策主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：①根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來看，房產(chǎn)稅征收范圍涉及了城市以及建制鎮(zhèn)等等，產(chǎn)權(quán)所有人來進(jìn)行繳納。如果產(chǎn)權(quán)是全民所有的情況下，主要是由經(jīng)營單位來進(jìn)行繳納。②在繳稅的過程中采用的是房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度，由相關(guān)人民政府來進(jìn)行規(guī)定。③如果是出租房，那么以出租房的租金作為繳稅的依據(jù)，自從租房合同生效起，開始進(jìn)行繳納相關(guān)的稅費(fèi)，不過各地在繳稅方面還是有一定的區(qū)別，所以需要綜合確定。如果在繳稅的過程中確實(shí)有一定的困難，那么需要由相關(guān)政府來進(jìn)行確定，采用免征或者是定期減征等方式來進(jìn)行繳稅。④在進(jìn)行征稅的過程中，需要稅務(wù)機(jī)關(guān)來核定計(jì)稅的價(jià)格或者是收入不含增值稅。

• 問 有誰知道，目前房稅新政策是什么??？
  答

  新的房產(chǎn)稅政策如下： 1、契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅； 買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 2、營業(yè)稅 營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3、個(gè)人收入所得稅 個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 4、印花稅 印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。 6、房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。 一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。 二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 重慶市試點(diǎn) 重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。 上海市試點(diǎn) （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房。 （2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購房 （4）界定三類免征對(duì)象 A．對(duì)本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠 B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠 C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠 （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？ 對(duì)于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。 （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價(jià)×70%×稅率 （7）征稅面積如何計(jì)算？ 對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 對(duì)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

  ??有誰知道美國房產(chǎn)稅多高呢?

  答

  一般的房子都是1.5%左右，個(gè)別豪宅有2%以上。美國房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，神圣不可侵犯，那就是你的土地。注意，這里有個(gè)**大誤區(qū)，美國人，如果他房子是80年代買的，花了1萬美金，那么他的房產(chǎn)稅是按照這個(gè)1萬的1.5%收取的，盡管比例會(huì)慢慢漲一些，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的房子的房產(chǎn)稅。所以大部分美國中老年，如果住的是老房子，房產(chǎn)稅基本可以忽略。

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