??誰可以告訴我陽臺屬于建筑面積嗎？

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• 149****1497

  一、買房子陽臺算面積嗎
  
  陽臺面積只算一半是目前為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發(fā)商稱，全部陽臺只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個房間，相當于免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算。
  
  實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發(fā)商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發(fā)商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。所以購房者買房時應(yīng)注意以下幾點：1、以合同的形式進行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛。2、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時，購房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛。
  
  二、公攤面積的意思
  
  公攤面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。公攤面積一般大于使用面積。公攤面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。公攤面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
  
  大部分的房地產(chǎn)都會告訴我們，購買房子會送陽臺面積，但事實上陽臺面積也是屬于建筑面積的，所以大部分的房子在購買的時候，陽臺面積已經(jīng)計算在總價格里。房屋的陽臺一般來說是計算面積的，如果陽臺面積沒有計算在總面積里面，那么可能就會從其他地方來計算面積。我們在購買房屋的時候**好購買一些有陽臺的房屋，因為有陽臺的房屋采光度是比較好的，而且空氣比較流通。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:13:15
• 137****3899

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:13:06
• 138****8164

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積.
  
  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。
  
  具體分為以下兩種情況：
  
  陽臺是封閉式的
  所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  陽臺是未封閉的
  未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
  陽臺建筑面積如何計算：
  
  原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
  半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:13:02

相關(guān)問題

• 問 誰告訴我陽臺屬于建筑面積嗎？
  答

  陽臺是供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設(shè)計需要兼顧實用與美觀的原則。陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。陽臺一般有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類。陽臺不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中**可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝?。房屋建筑?guī)范規(guī)定：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積露臺不計算建筑面積

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• 問 陽臺屬于建筑面積嗎？
  答

  大部分陽臺都有贈送一半的面積，要算建筑面積

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• 問 飄窗和陽臺屬于建筑面積嗎
  答

  不算，依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3．0．24 下列項目不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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• 問 陽臺屬于公攤面積嗎
  答

  要看是內(nèi)陽臺，還是外陽臺，如果是內(nèi)陽臺就要全算套內(nèi)面積，在開發(fā)商那買新房外陽臺就只算一半的面積。內(nèi)陽臺就是在外墻壁以內(nèi)，外陽臺就是外墻壁以外。

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• 問 陽臺屬于套內(nèi)面積嗎
  答

  露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。陽臺分為封閉陽臺和半封閉陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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