房貸需要哪些流程？其中必須要注意什么？這答案主要有幾點(diǎn)？

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• 151****4731

  1. 開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2. 貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3. 購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4. 自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5. 貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6. 申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-26 11:00:44
• 142****5796

  立專門(mén)還款賬戶：購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
  銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-08-26 11:00:18
• 147****1820

  一、選擇房產(chǎn)：購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  二、辦理按揭申請(qǐng)：購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  三、簽訂購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  四、簽訂按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  五、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-08-26 11:00:10
• 133****7400

  一般而言，房貸借款人辦理一手房的貸款需要與5個(gè)機(jī)構(gòu)打交道：開(kāi)發(fā)商，銀行，擔(dān)保公司，保險(xiǎn)公司以及律師事務(wù)所。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:59:51
• 135****2111

  不知道你要問(wèn)的是新房的房貸還是二手房的房貸,這兩著手續(xù)是有區(qū)別的
  不管是一手房還是二手房都需要擔(dān)保的,，都要繳納擔(dān)保費(fèi)，大概在0.3%-0.5%之間；
  抵押物：可以用你要購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵達(dá)，也可以用你已經(jīng)有的房子，商鋪?zhàn)鞯盅?，同時(shí)也可以用存單、股票等質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:59:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是電梯房？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  電梯房公攤面積比多層住宅多，有點(diǎn)不劃算，而且大部分高層住宅一個(gè)單元就設(shè)置一部電梯，容易造成上下班時(shí)間等電梯時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的的情況，多層的話正好爬樓梯當(dāng)鍛煉哦..不過(guò)現(xiàn)在地皮如黃金，自然多層住宅每平米價(jià)格也相對(duì)貴一些。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售有什么流程？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：（一）受理。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。（二）審核。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（三）許可。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)。商品房預(yù)售許可決定書(shū)、不予商品房預(yù)售許可決定書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章。（四）公示。房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。

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• 問(wèn) 這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證歸檔需要幾天？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  應(yīng)該是 解除抵押后就可以過(guò)戶。但是一般總隊(duì)網(wǎng)絡(luò)更新不及時(shí)，需要等一般兩三天就好了，等你的車輛信息被更新了，才會(huì)給你辦理手續(xù)。

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• 問(wèn) 哪個(gè)銀行房貸是要簽合同的？必須要本人去簽嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  你好 謝謝你的建議我知道銀行貸款需要一段時(shí)間，但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)我們先跟開(kāi)發(fā)商簽合同，以及交**款，準(zhǔn)備材料，銀行那邊可能要先簽白紙合同，因?yàn)槲覀兌荚谕獾?，開(kāi)發(fā)商說(shuō)為了節(jié)省我們時(shí)間，一般都是這樣簽的 不知道可否能行？ 回答： 合同的質(zhì)量和形式不重要，只要你簽訂的合同內(nèi)容雙方權(quán)利義務(wù)平等、銀行認(rèn)可就可以。 追問(wèn)： 你好 就是銀行的合同是簽空白的，等到審核好以后，他們?cè)诎盐覀兒炞值臇|西搞上去就可以了，本人也是第一次買(mǎi)房，不知道這里面有沒(méi)有什么漏洞，但是確實(shí)i看到其他人有這樣做的，也是考慮我們?cè)谕獾夭环奖憬?jīng)常回去，而且房子要明年年底才可以交房，不知道這樣是否可以，還有個(gè)問(wèn)題想問(wèn)下，一般銀行禮拜五全天都上班的對(duì)吧？下午幾點(diǎn)下班？中國(guó)銀行。謝謝！因?yàn)槲抑徽?qǐng)了禮拜五1天時(shí)間，謝謝！ 回答： 這個(gè)問(wèn)題倒是不大。因?yàn)檫@里面倒也沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，我記得我買(mǎi)房子的時(shí)候好像也是我先簽的空白合同，然后銀行回去填，到時(shí)候再給我。這種合同叫空白合同，不是白紙合同，呵呵。另外，銀行周一至周五的工作時(shí)間是一樣的，周六日會(huì)有減少。如果你怕時(shí)間緊，可以提前準(zhǔn)備一下錢(qián)款。

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