??保定陽光綠城什么時候交房才好呢？有沒有什么影響嗎？

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• 153****8145

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 11:33:18
• 134****5118

  賣房的說是**好的小區(qū),可我還沒有看到哪里是**好的表現(xiàn),是因為有個大潤發(fā)?還是以后再建個文化

  查看全文↓ 2019-08-26 11:33:09
• 145****5605

  確實 這個開發(fā)商太黑心 大家千萬別買陽光盛景 誰買誰后悔 沒水沒電 沒路 就交房 根本沒法住人 現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)所提供的用水用電是施工用的，屬于臨時用水臨時用電。還沒有和市區(qū)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)接通 亂收費 國家規(guī)定不交的費用 還收 契稅收百分之3.5 還有天然氣 有線電視 房子質(zhì)量嚴重有問題 沒有監(jiān)管部門 房子根本不合格 門和窗戶都漏風呢 小區(qū)里全是泥 連條小馬路都沒 更別說綠化 其實大家直接去看看就行了 那天天有維權(quán) 鬧事的 官商勾結(jié) 各部門都打點好了 沒人管 受罪的都是買房的老百姓

  查看全文↓ 2019-08-26 11:33:02
• 145****2344

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 11:32:54

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• 問 ??天益城什么時候交房才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  復工和交房現(xiàn)在沒有定論，找政府部門協(xié)調(diào)解決。

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• 問 ??興田上城什么時候交房才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  樓盤位置： 昌邑 吉林市中興街與通江街交匯處（原松江超市位置）主力戶型： 36-66平米 物業(yè)類型： 普通住宅開盤時間： 2011年09月25日 入住時間： 2013年 銷售許可證： 交通狀況： 中興街通江街 項目介紹： 共有5棟住宅，以30-60平米的精裝小戶型和復式。

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• 問 ??聊城星美什么時候交房才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??天宜華府什么時候交房才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  現(xiàn)在是區(qū)政府圈地，不讓老百姓再蓋房。到拆遷時減少成本。還沒有找到開發(fā)商呢。興隆是華潤集團開發(fā)，九曲是中海集團開發(fā)，文莊片區(qū)沒有開發(fā)商。等拆遷還早呢？再說凍結(jié)期限國家規(guī)定是六個月，可以延長但**多延長六個月，也就是**多凍結(jié)1年。凍結(jié)三年是忽悠老百姓的

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• 問 ??天鴻香榭里什么時候交房才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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