房貸利率4.9什么意思?商業(yè)貸款的基準利率是4.9%,是什么意思

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• 158****3718

  房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。
  
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。
  
  現(xiàn)行基準利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調整前基準利率 調整前優(yōu)惠利率：
  
  1、10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
  
  2、20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
  
  3、5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
  
  4、30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
  
  5、固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
  
  6、固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

  查看全文↓ 2019-08-27 22:19:47
• 137****7309

  商業(yè)貸款的基準利率是4.9%指的是由中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款的基準利率為4.9%，各個貸款機構可以根據基準利率來進執(zhí)行，也可以根據中國人民銀行規(guī)定的利率上下線進行調整。貸款機構不按照中國人民銀行有關利率管理規(guī)定計結息會遭受處罰。
  
  根據《貸款通則》第十三條　貸款利率的確定。貸款人應當按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。
  
  第十四條　貸款利息的計收。貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規(guī)定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規(guī)定計收罰息。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:19:43
• 133****3928

  4.9%*（1-4%）=4.704%

  查看全文↓ 2019-08-27 22:19:40
• 156****7585

  關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整的公告
  
  
  為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：
  
  一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
  
  二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期**短為1年。利率重定價日，定價基準調整為**近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
  
  三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
  
  四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據當?shù)胤康禺a市場形勢變化，確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
  
  五、銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
  
  六、銀行業(yè)金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規(guī)保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩(wěn)有序進行。
  
  七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
  
  八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:19:36
• 143****9958

  25日，央行發(fā)布公告調整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，10月8日起施行。“專業(yè)術語太強，看不懂！”很多網友看完公告后紛紛表示，“有課代表出來解釋一下啥意思嗎？”
  
  
  
  為此記者咨詢并梳理了數(shù)位專家學者以及行業(yè)研究人士觀點，對網友關注度較高的系列問題進行了解答。
  
  
  
  
  房貸利率政策為何調整？
  
  
  
  央行為了解決“融資貴”難題，**近搞了新的貸款市場報價利率（LPR），推動降低貸款實際利率。
  
  
  
  新LPR的報價方式改為按照公開市場操作利率（主要是1年期中期借貸便利利率）加點形成；報價頻率改為每月報價一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一個期限品種基礎上，增加5年期以上的期限品種，為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。
  
  
  
  即，央行改革完善LPR形成機制后，個人住房貸款定價基準也需從以前采用貸款基準利率的方式轉換為LPR。
  
  
  
  房貸利率以后如何定價？
  
  
  
  之前，房貸利率定價是采取基準利率上下浮動的方式。
  
  
  
  2015年10月24日至今，房貸的貸款基準利率是：一至五年（含五年）期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準利率。
  
  
  
  未來，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以**近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
  
  
  
  其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
  
  
  
  如，**近一個月（8月20日）的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，那就是加了59基點，在LPR的基準上浮12%。
  
  
  
  未來房貸利率不再有折扣價？
  
  
  
  2013年7月20日起，央行取消了金融機構貸款利率0.7倍的下限，但個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調整。
  
  
  
  即，為何以前我們會聽到“房貸利率可打7折”，只不過隨著樓市調控政策和信貸政策的變化，近年一般首套房貸利率不低于基準利率的9折。
  
  
  
  按新的定價方式，以后就不會有房貸利率可打折的現(xiàn)象了。
  
  
  
  根據新政，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
  
  
  
  調整后**低利率提高還是下降了？
  
  
  
  根據上述規(guī)則，按**近一個月（8月20日）LPR計算，10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
  
  
  
  融360大數(shù)據研究院分析師李萬賦表示，此前按照顯性或者隱形規(guī)定，一般首套房貸利率不低于基準利率的9折，二套房一般不低于基準利率的1.1倍，由此計算出來的數(shù)值分別為4.41%和5.39%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:19:32

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• 問 房貸基準利率4.9%是什么意思？
  答

  房貸基準利率4.9%是銀行發(fā)放房貸的最低利率標準。簽訂房貸合同時，利率不得低于此標準。購房者應了解利率政策，確保合同條款符合法律規(guī)定，維護自身權益。

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  房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍?，F(xiàn)行基準利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調整前基準利率 調整前優(yōu)惠利率：1、10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%2、20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%3、5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%4、30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%5、固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%6、固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

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• 問 ??房貸利率4.9是什么意思
  答

  目前5年期以上的貸款基準利率是4.9%，意味著房貸是使用的基準利率，這筆房貸此后每年的利率調整會根據央行公布的貸款基準利率進行相應調整，且始終為基準利率，不進行上浮，也沒有打折的優(yōu)惠。

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• 問 房貸利率如何計算？4.9%是什么意思？
  答

  聽說4.9%是年利率，影響每月還款。利率低，月供少。

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