為什么海南樓層價(jià)差大

已有3個(gè)回答

• 136****1876

  樓層價(jià)差主要可以分為4個(gè)層次：
  第一層次：6層板樓，不帶電梯，樓層差價(jià)100元/平米 ，以長(zhǎng)安明珠和京城DC為代表的6層板樓，不帶電梯。其中京城DC的樓層價(jià)呈“倒U字形”，3層的價(jià)格**高，2層比3層低100元/平米，1層比2層低230元/平米，2層比3層低100元/平米，4層比3層低100元/平米，5層比4層低100元/平米，6層**低。
  長(zhǎng)安明珠5層**貴，下面每低一層降100元/平米，6層比5層低100元/平米。
  第二層次：9~12層板樓，帶電梯，樓層差價(jià)50~80元/平米 ，以上城和蘭德華庭為代表的9-13層板樓，帶電梯。其中上城的樓層價(jià)分為兩個(gè)階梯，2層的價(jià)格比1層高100元/平米，2層以上每高一層價(jià)格上漲50元/平米，1層價(jià)格**低。
  蘭德華庭樓層差價(jià)以2層為基礎(chǔ)，每高一層價(jià)格上漲80元/平米。11層的價(jià)格**高，12、13層的價(jià)格一樣。
  第三層次：14~18層板樓，帶電梯，樓層差價(jià)30~60元/平米 ，以第七街區(qū)、西現(xiàn)代城、京漢旭城和紫金長(zhǎng)安為代表的14-18層板樓，帶電梯。
  其中第七街區(qū)、西現(xiàn)代城和紫金長(zhǎng)安三個(gè)項(xiàng)目的樓層價(jià)差以2層為基礎(chǔ)，每高一層價(jià)格上漲60元/平米。京漢旭城的樓層價(jià)差以2層為基礎(chǔ)，每高一層價(jià)格上漲60元/平米。
  第四層次：24~27層板樓，帶電梯，樓層差價(jià)20~50元/平米，以遠(yuǎn)洋山水為代表的24-27層板樓，帶電梯。
  其中遠(yuǎn)洋山水一期的塔連板的板樓部分的樓層價(jià)差以2層為基礎(chǔ)，每高一層價(jià)格上漲20元/平米。時(shí)代廬峰的樓層價(jià)差以2層為基礎(chǔ)，每高一層價(jià)格上漲50元/平米。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 18:22:30
• 159****2194

  中間樓層**貴
  從中間樓層開(kāi)始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這種定價(jià)法則有助于樓盤高層的去化速度，也就是高層會(huì)賣的很快。中間樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)各方面比較均衡，心理上不會(huì)壓抑也不會(huì)恐高。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 18:22:27
• 137****9025

  高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問(wèn)題，樓層越高的房子采光和通風(fēng)相對(duì)更好，所以房?jī)r(jià)更高。

  查看全文↓ 2019-08-29 18:22:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的房子是海南人喜歡的 恒大樓盤如何
  答

  海南人喜歡什么樣的樓盤，買房前不妨先來(lái)了解下。海南的樓盤不少，恒大、綠地、碧桂園、富力等大品牌都落地海南生根發(fā)芽，尤其是在發(fā)展國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略打響以后，海南的樓盤如雨后春筍般冒出。外省的霧霾事件愈演愈烈，開(kāi)發(fā)商紛紛涌島淘金。 那海南人買房是不是很容易呢，其實(shí)并不，除了房?jī)r(jià)高以外，其實(shí)許多項(xiàng)目并非是本地市民所喜愛(ài)的，現(xiàn)在市面上的樓盤多屬于旅游度假盤，而作為長(zhǎng)居的剛需改善型用戶，這些樓盤并未合他們胃口。 那么問(wèn)題來(lái)了，海南市民喜歡哪樣的樓盤呢？以?？谑忻駷槔?，說(shuō)一說(shuō)海南人喜歡什么樣的樓盤。 一:喜歡老城區(qū)，不喜歡新城區(qū)。由于生活的習(xí)慣，以及個(gè)人的交際圈?？谑忻駮?huì)喜歡在自己居住附近買房。西海岸是不久前開(kāi)發(fā)的新城區(qū)，并不受本地市民青睞，他們集中扎堆的地方還是老城區(qū)。 二：交通便利。?？诘慕煌ㄔ谌找孀兌铝?，下班回家不再是順心的事了，所以在選房子方面，交通的便利暢通與否也是不可忽視的因素。 三.周邊配套完善。作為長(zhǎng)居的本地市民購(gòu)房一定會(huì)考慮配套，不同于候鳥(niǎo)族只注重環(huán)境。出于長(zhǎng)時(shí)間的居住考慮，周邊配套的完善與否是十分重要，有個(gè)大型商場(chǎng)，抑或小超市也行，同時(shí)靠近醫(yī)院方便看病，交通便利方便外出等等都是不容忽視的。 打算在海南買房的購(gòu)房者，無(wú)論是你是本地的還是外地的，不妨跟隨著海南本地人的腳步，或許海南人喜歡的也是你**中意的。

• 問(wèn) ??為什么在海南買房？
  答

  優(yōu)越的地理位置,環(huán)境的稀缺性海南,這個(gè)熱帶小島的天堂,自然資源得天獨(dú)厚,屬于純熱帶地區(qū)的也就是北緯18°以南的三亞和陵水這一區(qū)域,這樣得天獨(dú)厚的自然環(huán)境,全球并沒(méi)有幾個(gè)城市能擁有,而我們中國(guó)就擁有一個(gè)這樣尤為稀缺的勝地。相信了解海南的人都知道,這兩個(gè)城市,土地面積加起來(lái)都沒(méi)有內(nèi)地的一些省份的一個(gè)縣的土地面積大,如果開(kāi)發(fā)量是有限的,那掉價(jià)是情有可原的,但現(xiàn)實(shí)的可開(kāi)發(fā)資源缺少的情況下,就更顯的尤為稀缺了。相信大家都明白一個(gè)道理,好盤自然是不怕貴的,而稀缺的好盤,就更值得珍惜了。小編試想,如果咱們中國(guó)13億人口中,只要1000人里面有一個(gè)有錢人在海南購(gòu)房,那這么小塊土地,可以說(shuō)是被有錢人擠爆了,所以說(shuō)它的量是十分有限的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在海南買房什么樓層好
  答

  如果你不排斥頂樓，那就是越高越好。海南的房子基本上是樓層越高價(jià)格越貴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓層越高越好嗎？為什么高層公攤面積大?
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開(kāi)房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟模还苁歉邔拥讓?，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開(kāi)老人小孩，偶爾爬一次還是問(wèn)題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來(lái)，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中海南開(kāi)郡為什么不火了
  答

  現(xiàn)房還是可以入手的，這個(gè)小區(qū)項(xiàng)目本身就有很好的口碑，位置和板塊發(fā)展也好。中海前幾年在海教園也是首屈一指的，現(xiàn)在就是別墅居多了，所以熱度較低