房屋中介有哪些已交定金房源？定金在后面能退嗎？麻煩誰能說說答案？

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• 157****7665

  于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其收取定金是一種越位行為。
  

  查看全文↓ 2019-08-30 10:27:36
• 138****7249

  定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”?！岸ń鹆P則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。

  查看全文↓ 2019-08-30 10:27:32
• 148****2306

  我不知道你所在的城市中介做法是否靠譜，但是，一萬元也不是小數(shù)目，首先，下定金要有一定得程序要走，在我們這邊一般分為兩種：第一，買方與賣方見面談價格以及一些細節(jié)方面的，都談攏了才下定金，表示雙方都有這個意愿，然后簽署三房經(jīng)紀合同（含中介方），后面就是按照合同約定的程序步驟進行交易、交接。
  第二，是指“誠意金”“意向金”，就是雙方價格還有一定差距，這時中介公司就要去和賣方談價格，而買方要對所出的價格進行保證，一旦中介方價格談攏，你就要確定要這套房，如果談不攏，則所下的意向金無條件退還。
  從你描述的情況來看，應(yīng)該是屬于第二種，即是這樣，也有一定雙方協(xié)議內(nèi)容啊，不可能就一張收據(jù)了事。

  查看全文↓ 2019-08-30 10:27:25

相關(guān)問題

• 問 房屋中介定金能退嗎
  答

  在商品房買賣中，**常見的就是買方預(yù)付定金，這種定金叫作“立約定金”，作用相當(dāng)于擔(dān)保。法律上對于這種定金，適用“定金罰則”，如上述一位讀者的觀點，如果買方違約，賣方可以沒收定金，但如果賣方違約，則要如數(shù)返還定金，并且向買方支付同等數(shù)額的錢款（相當(dāng)于雙倍返還定金）。 　　大家通常所說的“訂金”，相當(dāng)于訂單，常用在服務(wù)合同和承攬合同（如預(yù)訂包廂）當(dāng)中使用，它的懲罰性僅僅對交付一方適用。也就是說，如果交付方違約了，訂金沒收，收受方違約的，僅原價返還訂金給交付方。如果雙方依約履行了合同，訂金通常返還給交付方，或者作為付款的一部分。

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• 問 哪家房產(chǎn)中介托管定金？房產(chǎn)中介可以進行托管定金嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  如果房地產(chǎn)公司沒有預(yù)售許可證，定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

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• 問 房屋中介能收取定金嗎
  答

  只要雙方協(xié)商好了，是可以收定金的

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• 問 ??房屋中介怎么找房源才好呢？誰能說說呢？
  答

  1：洗盤。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次（機率小。新手可做）2：有時間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！3：電話接待，一般公司比較大的，業(yè)主會主動打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司，所以要經(jīng)常打電話..4: 門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。不是賣房的可能是買房的，接一個客戶也可以啊。5:.和中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，他們比你早營業(yè)，他們知道房源比你多，看看他們愿不愿跟你合作。不愿意就算了。6：和老客戶維持好關(guān)系，（你根他找到合適的房子，他買了以后，關(guān)系打好了他會再次介紹房源和客戶給你）。

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• 問 找房屋中介所介紹房屋，房屋中介所**多應(yīng)收多少房屋中介費？如果定金交給房主然后又不租了，定金能退嗎？可退多少？
  答

  實際情況是，如果你已經(jīng)通過此中介進行了定金交付活動，我覺得還是繼續(xù)和此中介進行下去，畢竟你要做的是買房子，但是如果不放心，你可以選擇幾種方式來規(guī)避自己的風(fēng)險。下面我向你簡單的列舉幾個注意事項。1、如果貸款，**款可以選擇找一個銀行做資金托管，放款的時間可以放在房子房產(chǎn)權(quán)屬過戶后一個工作日內(nèi)（就是房產(chǎn)已經(jīng)過戶到你的名下后再給他放**款）。2、如果全款就直接全部資金托管在銀行，也是過戶后給業(yè)主。3、中介費可以和中介協(xié)商，在辦理過程中需要知道每次辦理的相關(guān)事情，并在辦理每項后支付一定費用，直到交易結(jié)束后付清全部費用。4、前面所述問題，請中介一起寫進合同內(nèi)，并加以時限來約束中介或出售方或你本人不作為故意拖延時間，并在此時限上加上一個比較嚴格的違約責(zé)任，以此來約束三方。完了