??老公買房不能申請(qǐng)貸款怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 138****3479

  買房貸款下不來怎么辦？
  1.買房貸款下不來先要核實(shí)貸款審核不通過的原因。貸款無法聽過銀行肯定是有工作人員進(jìn)行溝通的，詢問具體的原因，如果是材料等我確實(shí)盡快補(bǔ)齊，如果是個(gè)人信用和償還能力評(píng)估不過就比較麻煩了，需要更換一家銀行試試看。
  2.一旦知道買房貸款下不來就要和賣方進(jìn)行協(xié)商。貸款無法聽過意味著賣方無法收到房款，整個(gè)房屋的買賣合同都不能正常的交易，已經(jīng)構(gòu)成了違約，所有要盡可能的給對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，爭取對(duì)方的配合和耐心的等待自己出來問題。
  3.要是買房貸款下不來可以更換貸款銀行。有時(shí)候可能由于地域或者是銀行的限制，對(duì)用戶貸款資料審批評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)不一致，所有可以嘗試更換幾家貸款銀行來辦理房貸，正確在原有的約定期限內(nèi)正常的支付給賣方房款。
  4.使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款如果買房貸款下不來的情況。貸款批不下來的情況也可以使用自己的其他資產(chǎn)作為抵押進(jìn)行貸款申請(qǐng)，然后使用那部分自己進(jìn)行購房，就是需要賣方和貸款銀行進(jìn)行溝通具體的到賬期限，因?yàn)殂y行的貸款按道理來說是直接給房東不經(jīng)過買房賬戶的。
  5.現(xiàn)金補(bǔ)足也是買房貸款下不來的著一泓補(bǔ)救方法。如果沒有其他辦法又不想放棄想要購買的房子更不想支付違約金的話，**好的辦法就是向親戚朋友借錢，把銀行貸款部分補(bǔ)足給房東就可以了，這樣房東收的房款比銀行放款還要快一般都不會(huì)有疑義的

  查看全文↓ 2019-08-30 14:45:36
• 158****7922

  不良記錄分為兩種，一種就是輕度的違約，這種是可以貸款買房的，但是利率會(huì)適當(dāng)上浮的。 另一種是嚴(yán)重違約，是徹底無法貸款的。 我建議你老公還是去銀行查詢后咨詢銀行工作人員比較靠譜

  查看全文↓ 2019-08-30 14:45:15
• 132****4826

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購房協(xié)議書正本；
  房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-30 14:45:08

相關(guān)問題

• 問 老公買房不能申請(qǐng)貸款怎么辦？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：1.實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察；2.產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3.簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4.填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5.繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；6.產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7.銀行放款。

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• 問 ??買房不能貸款怎么辦？
  答

  貸款額度不夠：如果是你的貸款額度小于你的貸款金額批不下來，那么你可以選擇組合貸款，或者將貸款剩余房款采用現(xiàn)金的方式進(jìn)行支付，房款必須一次性繳齊。買房**付了貸款不批怎么辦還有其他貸款：如果是因?yàn)槟氵€有其他的貸款沒有償還結(jié)清，導(dǎo)致房貸沒有批下來，你可以將貸款一次性還清，帶著銀行開具的結(jié)清證明，重新辦理貸款，即可。買房**付了貸款不批怎么辦全款支付：如果不是因?yàn)橐陨蟽蓚€(gè)原因，因?yàn)槠渌臎]法解決的原因，導(dǎo)致的銀行不給批貸款，那么只能是盡可能的籌錢，將剩余的房款一次性結(jié)清，也就是通常說的付全款！買房**付了貸款不批怎么辦解除合同：如果沒有能力進(jìn)行結(jié)清，那就應(yīng)該盡早將自己的實(shí)際情況和開發(fā)商或者房主說明，協(xié)商處理解決，依據(jù)當(dāng)初簽訂的《購房合同》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。買房**付了貸款不批怎么辦解除合同后果：如果是因?yàn)樽陨碓驅(qū)е?，貸款沒有批下來，如果合同進(jìn)行約定，買房者有權(quán)依據(jù)合同向你索要損失賠償；如果是因?yàn)橘I房者原因?qū)е碌?，貸款沒有批下來，同樣，你可以通過合同約定向其索要賠償及其**本金及其利息，協(xié)商解決。買房**付了貸款不批怎么辦買房準(zhǔn)備：在買房時(shí)，買房者如果沒有能力進(jìn)行全款支付的，一點(diǎn)要實(shí)現(xiàn)在公積金或者銀行等相關(guān)單位，詳細(xì)了解自己是否可以進(jìn)行相應(yīng)差額的貸款，不然，因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е碌姆抠J無法批下來，將會(huì)導(dǎo)致自己不必要的經(jīng)濟(jì)損失！

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• 問 老公房不能過戶怎么辦？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。

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• 問 買房無法貸款怎么辦?買房交完**,告訴不能貸款怎么辦?
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問 房貸不能展期怎么辦? 貸款買房不能及時(shí)還貸怎么辦
  答

  房貸展期不能通過電話辦理，必須要去銀行柜臺(tái)辦理貸款展期。具體辦理流程如下：電話聯(lián)系貸款銀行，確認(rèn)貸款展期的申請(qǐng)條件；準(zhǔn)備相關(guān)的辦理資料；工作日到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款展期；展期完成，開始新的還貸協(xié)議。貸款展期辦理需要滿足條件如下：貸款是否展期由貸款人決定，但需要擔(dān)保人、抵押人、出質(zhì)人出具同意書面證明，已有約定的，按照約定執(zhí)行；貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期**長不得超過3年；貸款人申請(qǐng)展期情況需要屬實(shí)，不得存在惡意不還款情況。注：貸款展期需要提前30個(gè)工作日以上申請(qǐng)。

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