一體2戶和一體4戶哪個公攤面積大?是根據(jù)占地面積算的嗎？哪位大神了解？

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• 148****8336

  關(guān)于分攤面積,這個是開發(fā)商在做商品房銷售與預(yù)售時寫的一個分攤說明,但是在分攤的范圍內(nèi)國家有個規(guī)定,規(guī)定了有那些是可以分攤的,有那些是不可以分攤的.這個與你買房的大與小是沒有關(guān)系的.公攤是按你建筑面積的占有比例來進行分攤的.現(xiàn)在新的樓盤的分攤還是比較規(guī)范的,對于以前的樓盤就不好說了.一個總的原則就是誰用誰分攤.分攤的大小與你自己的樓房的面積沒有什么關(guān)系,而是由分攤面積的大小而決定的.放心吧,我就是專門做這個的,開發(fā)商做好分攤說明后,我們來進行測繪,要是有什么不應(yīng)分攤的,我們是給退回去的.并與開發(fā)商把這個全部都說明了的.
  

  查看全文↓ 2019-09-02 10:52:01
• 135****7691

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:51:36
• 153****3532

  依據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 》
  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
  　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  　　2、套內(nèi)墻體面積；
  　　3、陽臺建筑面積。
  　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:50:57
• 132****6193

  1、每棟樓之間有道路和草坪,甬道,籃球場,停車位,人工湖等.屬于建筑物外部，不計入公攤。
  2、物業(yè)管理規(guī)定中指出，是屬于全體業(yè)主的，但開發(fā)商在簽訂合同時，會附加條款，把這部分算入開發(fā)商名下或特有業(yè)主名下（如1樓送的花園就給了1樓業(yè)主了）

  查看全文↓ 2019-09-02 10:50:25
• 153****0215

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：
  第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積
  第八條 公用建筑面積由以下組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
  2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:50:17

相關(guān)問題

• 問 ??一體2戶和一體4戶哪個公攤面積大
  答

  一、公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積二、公用建筑面積分攤系數(shù)計算：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù): 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和三、公攤的大與小，取決于樓盤的具體設(shè)計，不能一概而論。

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• 問 長方體占地面積怎么算?長方體的占地面積怎么算怎么計算
  答

  長方體的占地面積就是長方體的底面積長方體的占地面積＝長×寬

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• 問 ??長方體占地面積怎么算
  答

  長方體的占地面積指的是長方體與地面的接觸面的面積。所以計算公式是不一定的。如果長和寬組成的面接觸地面，占地面積公式：長×寬如果長和高組成的面接觸地面，占地面積公式：長×高如果高和寬組成的面接觸地面，占地面積公式：高×寬大部分情況下接觸地面的是長和寬組成的面，計算公式是：長×寬

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• 問 長方體的占地面積怎么算
  答

  長方體的占地面積就是長方體的底面積長方體的占地面積＝長×寬

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• 問 ?? 長方體的占地面積怎么求
  答

  長方體的表面積=2x長x寬+2x長x高+2x高x寬請采納正確答案，你們只提問，不采納正確答案，回答都沒有勁！謝謝管理員推薦采納！！朋友，請【采納答案】，您的采納是我答題的動力，如果沒有明白，請追問。謝謝。

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