26層樓房住宅如何選房?28層的住宅，其中21層和26層哪個(gè)更適宜長期居?。?/h1>

138****2083 | 2019-09-03 06:30:58

我來回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有5個(gè)回答

• 151****2296

  樓越高，價(jià)格越貴，這是考慮到都市光線與空氣
  假如是湖邊、江邊、海邊的樓房，5層幾乎是別墅式的享受呢。無他的，按照這個(gè)原則選擇吧。還有一點(diǎn)，西邊的朝向是**便宜的樓向。假如西邊的樓房有遮擋，價(jià)格馬上調(diào)升呢

  查看全文↓ 2019-09-03 06:31:28
• 138****2980

  一、選區(qū)位
  
  1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒錯(cuò)。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會(huì)有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。
  
  2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。
  
  3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點(diǎn)∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實(shí)現(xiàn)，政府劃片每年都會(huì)變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命
  
  4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
  
  6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
  
  二、選樓盤
  
  1、看開發(fā)商實(shí)力。這點(diǎn)非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、有多處項(xiàng)目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項(xiàng)目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。
  
  本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯(cuò)，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價(jià)格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題
  
  本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設(shè)計(jì)理念較落后，門窗、電梯等配件有時(shí)會(huì)減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

  查看全文↓ 2019-09-03 06:31:24
• 148****4671

  買房選房，一看環(huán)境配套戶型通風(fēng)采光安靜視野觀景，二看生辰五行九宮八宅，三數(shù)字迷信，如果以后可能賣，中國人不喜歡14和18樓

  查看全文↓ 2019-09-03 06:31:19
• 153****7436

  隨著房價(jià)的不斷上漲以及城市的建設(shè)發(fā)展，如今到處都是林立的高樓大廈，購房者在看房選房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，大部分房屋都是高層住宅。不同的住宅類型在挑選的時(shí)候需要注意的事情也有所不同，那么購房者在購買高層住宅時(shí)應(yīng)該怎么選房？小編整理了關(guān)于高層住宅選房的六大注意事項(xiàng)，希望可以供大家參考。
  
  
  
  
  
  
  
  1、電梯質(zhì)量
  
  
  
  質(zhì)量比較好的電梯可以減少意外的發(fā)生，對于高層住宅的購房者來說，在買房時(shí)一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)，同時(shí)還應(yīng)詢問該小區(qū)物業(yè)人員電梯的維護(hù)時(shí)間，發(fā)生故障時(shí)要如何解救被困人員等。
  
  
  
  2、選擇合適的樓層
  
  
  
  很多購房者在選購高層住宅的時(shí)候都會(huì)避開頂層和底層，而頂層和底層的房價(jià)也比較便宜，因?yàn)榈讓臃吭床晒獠?、安全性差；頂層住房容易存在漏水的情況，因此小編建議購房者可以選擇整棟樓偏上的位置，采光好、視野開闊。
  
  
  
  3、注意戶型朝向的選擇
  
  
  
  高層住宅在建設(shè)的時(shí)候，通常每層樓會(huì)有兩戶以上的住戶，因此每戶的朝向就會(huì)不一樣，購房者在選房時(shí)要注意房屋的朝向問題。如果有些房屋是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變，這樣的戶型居住起來會(huì)非常不舒服。
  
  
  
  4、密度和觀景非常重要
  
  
  
  想要知道高層住宅的品質(zhì)好不好，密度是關(guān)鍵，密度越低的高層住宅居住品質(zhì)越高。但是在低密度的基礎(chǔ)上，購房者還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
  
  
  
  5、供水、供電情況
  
  
  
  有些高層住宅會(huì)出現(xiàn)樓層過高的住宅水壓供應(yīng)不上的情況，雖然這種情況現(xiàn)在看來比較少，但是也是不可避免的?，F(xiàn)在一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣的話高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水，但為了防止萬一發(fā)生，購房者還是提前向開發(fā)商咨詢清楚比較好。
  
  
  
  6、物業(yè)管理
  
  
  
  物業(yè)不僅會(huì)影響小區(qū)后期環(huán)境的維護(hù)與服務(wù)，對于高層住宅的電梯風(fēng)險(xiǎn)防范也起著重要作用。其中大家還需要注意的就是火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)用戶的安全以及逃生問題，樓棟設(shè)計(jì)應(yīng)該要確保業(yè)主能夠及時(shí)安全的逃生，這對物業(yè)的安全通道的維護(hù)也有了更高的要求。
  
  
  
  以上就是關(guān)于購買高層住宅怎么選房的相關(guān)內(nèi)容，如今的小區(qū)房大多都是高層住宅，購房者在選擇房屋樓層的時(shí)候不僅要考慮自己的喜好，還要根據(jù)家人的情況來做選擇，如果家中有老人，那么小編不建議大家選擇過高的樓層，因?yàn)楦邔幼≌鋈肴侩娞?，如果停電或者電梯都故障的話，那么老人的出行?huì)很不方便。

  查看全文↓ 2019-09-03 06:31:14
• 157****6674

  現(xiàn)在購買的房子大多都是一戶一個(gè)價(jià)格，特別是樓層不同價(jià)格也有所不一樣。
  通常人們把1－3層稱低層，3－7層為多層，8－12層為小高層，12層以上為高層，30層以上的可以稱為超高層。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  超高層樓房的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  
  01
  
  視野好、空氣好
  
  高層的視野和空氣都很好，噪音逐漸減少，空氣質(zhì)量逐漸提高。一般來說，在12層以上，噪音效果逐漸減弱，空氣質(zhì)量逐漸提高 住在上面的人顯然覺得空氣會(huì)更清新。
  
  02
  
  采光好、通風(fēng)好
  
  由于超高層建筑很少有遮擋物，因此可以享受陽光的溫暖，良好的照明和通風(fēng)?！岸比Q于戶型的設(shè)計(jì)和業(yè)主的維護(hù)，但“夏涼”是肯定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)比其他樓層要好。
  
  03
  
  噪音小、污染少
  
  高層所面臨的污染相對較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生和整潔。 與此同時(shí)，高層建筑的噪音也很小。 通常，每層樓的噪音將降低約10分貝。
  
  
  
  
  
  
  
  · 超高層樓房的缺點(diǎn) ·
  
  
  
  1、建筑成本高
  
  建筑必須采用先進(jìn)的建筑材料和施工技術(shù)，因此施工成本高，日常管理成本不低，一些高空置率的高樓因此負(fù)擔(dān)過重。 此外，超高層建筑影響城市景觀，造成光污染和許多環(huán)境問題。
  
  
  
  2、消防安全問題
  
  超高層住宅的消防安全問題比較大，就救援設(shè)備而言，消防梯車只能達(dá)到28層左右，如果超過30層的住戶有火災(zāi)等事故，發(fā)生意外可能就大大增加。由于樓層高，救援難度大。
  
  
  
  3、實(shí)用面積減少
  
  。由于超高層住宅的剪力墻厚度，實(shí)際面積相對減少，40多層的住宅樓，建筑物的低層單元承受的承重因素增加，剪力墻厚度也相應(yīng)增加。 在實(shí)際應(yīng)用中，1-10層的**厚剪力墻為300-350mm，逐步減小。 在一些建筑物中，剪力墻的設(shè)計(jì)方式不會(huì)影響實(shí)際使用空間。
  
  
  
  
  
  
  超高樓層注意事項(xiàng)
  
  1、注意電梯數(shù)量。
  
  2、注意物業(yè)水平。
  
  3、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)。
  
  4、密度和觀景非常重要。
  
  
  
  1、注意電梯數(shù)量
  
  購買高層住宅必須確保出行方便，一般來說，住宅樓層數(shù)在12到18層之間，不能少于兩部電梯; 住宅樓層在19至33層之間，電梯不應(yīng)少于三層; 住宅樓24層應(yīng)為1梯，2戶或2梯，4戶。
  
  2、注意物業(yè)水平
  
  物業(yè)水平對生活的舒適度也有很大的影響，特別是監(jiān)控安全措施，也決定了生活的安全系數(shù)。 專業(yè)物業(yè)公司將在安全方面采取很多措施。 買房前，買家應(yīng)注意樓宇底部是否有值班警衛(wèi)室，樓內(nèi)是否有保安巡邏，以及緊急情況下的疏散安全。
  
  3、注意供水、供電等細(xì)節(jié)
  
  通常水箱都建在超高層住宅樓的頂層。首先，水被泵送到頂層然后向下供應(yīng)，因此超高層住戶由于壓力不足而不需要水。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置對于確保電梯在城市停電時(shí)可以暫時(shí)運(yùn)行也非常重要。 必須考慮水電兩種情況。
  
  4、密度和觀景非常重要
  
  。高品質(zhì)生活，密度是關(guān)鍵，密度越低，生活質(zhì)量越高; 在低密度的基礎(chǔ)上，我們還應(yīng)該注意景觀的觀察，特別是在選擇頂層或更高的樓層時(shí)，不僅要特別注意景觀，還要對周邊地區(qū)的未來規(guī)劃。 如果窗前有幾幢高層建筑，現(xiàn)在風(fēng)景優(yōu)美，景觀就會(huì)受阻。

  查看全文↓ 2019-09-03 06:31:10

相關(guān)問題

• 問 請問26層樓房住宅如何選房？
  答

  26樓的樓房，住18層**好.一般，居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的10-20層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 30層的高層樓房21層26層選哪層
  答

  樓層方面，就看你的喜好了。通常高層的視野都是不錯(cuò)的，但建議不選頂層。

  全部3個(gè)回答>
• 問 26層樓房住宅如何選房?26的高層住宅買了第24層的好不好
  答

  這個(gè)主要得看樓間距，26層，樓間距如果在60米以內(nèi)，你那層能接受陽光沐浴的機(jī)會(huì)就太小了！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??30層的高層樓房21層26層選哪層才好呢？誰知道呢？
  答

  十二生肖的大吉風(fēng)水樓層屬鼠者如自住單位(不論購入或租用) ：宜選01、16、21、26、31、36 …即尾數(shù)為1或6之樓層忌選03、05、08、10、13、15、18、20、23、25、28、30、33、35、38…即尾數(shù)為3、5、8、或0之樓層。 如單位只用作投資放租：宜選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層忌選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層。

  全部3個(gè)回答>
• 問 26層樓房住宅如何選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  一、選區(qū)位1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒錯(cuò)。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會(huì)有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點(diǎn)∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實(shí)現(xiàn)，政府劃片每年都會(huì)變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可二、選樓盤1、看開發(fā)商實(shí)力。這點(diǎn)非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、有多處項(xiàng)目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項(xiàng)目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯(cuò)，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價(jià)格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設(shè)計(jì)理念較落后，門窗、電梯等配件有時(shí)會(huì)減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

  全部5個(gè)回答>