??商業(yè)住房貸款手續(xù)有什么呢？

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• 157****0288

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:57:11
• 155****3837

  　　商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)保或者保證人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過(guò)法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  　　商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過(guò)程中主要有以下幾個(gè)步驟：
  　　1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng);
  　　2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
  　　3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行;
  　　4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;
  　　5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;
  　　6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:57:06
• 143****0249

  房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料
  1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無(wú)論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。
  2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。 以前外地戶籍的人士是無(wú)法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對(duì)于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
  3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。 收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。
  4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。 借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。
  5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。 以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
  6.銀行要求的其他資料。 每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。 無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項(xiàng)，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。 房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查 在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。時(shí)長(zhǎng)不過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。時(shí)長(zhǎng)為1.5個(gè)月。 在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人應(yīng)當(dāng)在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。 房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批 一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核：
  1.房子的情況 這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會(huì)有專門的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但是對(duì)于房齡比較老的房子，一般不過(guò)20年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了，一些購(gòu)買老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn)。
  2.借款人的資質(zhì) 因?yàn)榉抠J屬于長(zhǎng)期貸款，一般要長(zhǎng)達(dá)30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會(huì)嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個(gè)人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國(guó)開始步入信用時(shí)代，大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用，如果借款人此前有過(guò)逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。 目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級(jí)審批制（信貸員－盡職－信貸科長(zhǎng)－分管個(gè)人金融業(yè)務(wù)的行長(zhǎng)）。各級(jí)審批的重點(diǎn)不盡相同，并且需要擔(dān)保公司、評(píng)估公司、公證、征信公司、需要一定的時(shí)間：商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。時(shí)長(zhǎng)不過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。時(shí)長(zhǎng)為1.5個(gè)月。 房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù) 房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款 ·一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過(guò)后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。 ·二手房的貸款發(fā)放：銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項(xiàng)：
  （1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。
  （2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:57:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)住房貸款手續(xù)有哪些呢？
  答

  商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過(guò)法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過(guò)30年?！　∩唐贩堪唇屹J款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過(guò)程中主要有以下幾個(gè)步驟：　　1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng);　　2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;　　3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行;　　4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;　　5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;　　6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

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• 問(wèn) 商業(yè)住房貸款需要什么手續(xù)和材料呢？
  答

  商業(yè)貸款1流程注意事項(xiàng)1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

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• 問(wèn) ??商業(yè)住房貸款要求有什么？
  答

  住宅商業(yè)貸款，要求您的月收入流水滿足月供的2.1倍覆蓋，正常情況下，2倍就可以了。但月收入流水要求必須是公司對(duì)個(gè)人的賬目記錄5成**，申請(qǐng)貸款不用提供2倍覆蓋流水的，直接提供收入證明就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款的手續(xù)是什么? 銀行辦商業(yè)住房貸款需要什么手續(xù)？
  答

  　商業(yè)貸款購(gòu)買房的手續(xù)：　　1、簽約納稅　　簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。　　2、提交申請(qǐng)　　貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料?！　。?） 填寫申請(qǐng)資料：《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、《授權(quán)委托書》、《承諾書》、《談話記錄》?！　。?）提交申請(qǐng)資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。購(gòu)房協(xié)議書正本、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；　?。?）在了解如何貸款買房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來(lái)就要等待銀行審批?！　?、銀行審核　　銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵?！　?、簽訂貸款相關(guān)合同　　銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來(lái)還有一個(gè)步驟。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)住房貸款要求有哪些？
  答

  個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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