??誰(shuí)知道6米層高復(fù)式樓怎么算面積？

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• 141****4007

  陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。
  2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。
  3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。
  4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
  5、將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 13:02:58
• 137****8096

  除非他出售時(shí)沒(méi)有建二層,只是六米高的房架,就有可能只算一層。按規(guī)定,高度達(dá)到或超過(guò)2.2米的就要算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 13:02:48
• 156****2729

  算是兩層。一、復(fù)式樓層復(fù)式樓實(shí)際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達(dá)五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪枪部臻g只算一層面積。實(shí)踐中復(fù)式樓層高度比普通樓房要高一米五左右。對(duì)于復(fù)式房來(lái)說(shuō),**大的特點(diǎn)就在于他用樓梯將一二層聯(lián)接為一體了,而且將客廳有效的利用起來(lái)。這樣顯得客廳更加的通透,也更加的寬敞,而一般寬敞的空間更加需要裝飾品,特別是看起來(lái)更明顯的裝飾品,能夠讓空間顯得更加的充實(shí),而且用一些漂亮的裝飾品也能夠突顯出家居的品味,比如一些字畫(huà),一些綠色的植物,都能夠讓客廳顯得生機(jī)盎然,充滿了家的感覺(jué)。同時(shí),客廳的空間較大,所以在布置上我們不妨充分的利用起來(lái),對(duì)客廳的功能進(jìn)行明確的分類,同時(shí)空間的劃分也需要清晰合理,這樣在我們的居家之中才能更加的方便。

  查看全文↓ 2019-09-05 13:02:39
• 147****8158

  要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個(gè)復(fù)式樓還要看看其樓盤(pán)所在環(huán)境位置，等等。
  一般說(shuō)來(lái)，底層復(fù)式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒(méi)有什么特別的，如有地下室、地下車(chē)庫(kù)、地上庭院等還好一些，至少多一些個(gè)性和選擇。
  中間復(fù)式，上下都有人居住，感覺(jué)像夾心面包似的，更沒(méi)有什么特別的了。**常見(jiàn)的是頂層復(fù)式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層+閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多+閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺(tái)的頂層復(fù)式和不帶露臺(tái)的頂層復(fù)式，等等。
  頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險(xiǎn)，主要是頂層防水、防漏、防裂問(wèn)題和停水（包括水壓低）問(wèn)題、停電問(wèn)題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問(wèn)題、冬冷夏熱問(wèn)題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等。
  總之，萬(wàn)事總有利弊，沒(méi)有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。

  查看全文↓ 2019-09-05 13:02:29

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• 問(wèn) ??復(fù)式樓公攤面積怎么算合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)? 也就是說(shuō) 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購(gòu)買(mǎi)的戶型的面積按比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  復(fù)式樓進(jìn)行面積計(jì)算時(shí)，其中一種是滿足以下兩點(diǎn)，那么凈面積全部計(jì)入使用面積：1、使用房間的凈高處**低處不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.5米（含）。2、使用房間凈面積的一半及以上，不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.1米（含）。另一種情況則是，房間超過(guò)2.1米（含）的部分不足房間面積的一半，那么超過(guò)的部分，凈面積的兩倍計(jì)入使用面積。購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)主要包含以下三點(diǎn)：1、經(jīng)過(guò)了加層復(fù)合，那么住宅的使用面積基本上可以提高到50%-70%。2、房間內(nèi)的隔層通常是木構(gòu)造，在進(jìn)行裝修的時(shí)候，可以將隔斷和裝飾合為一體，減少了綜合裝修的價(jià)格。3、綜合來(lái)說(shuō)，比平層的住宅相比土地利用率可以提高40%。而復(fù)式樓的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：1、通常復(fù)式住宅面寬都比較大，但是進(jìn)深比較小，這樣就會(huì)造成一部分房間的戶型朝向不好，可能會(huì)出現(xiàn)通風(fēng)以及采光差的問(wèn)題。2、層高有些過(guò)低，長(zhǎng)期進(jìn)行居住，可能會(huì)出現(xiàn)狹小憋氣的不適感。3、由于隔斷通常采用的是比較輕薄的木隔斷，不僅成本較高，而且防火效果稍差，同時(shí)房間的隱私性以及安全性稍差一些。

• 問(wèn) ??復(fù)式樓拆遷面積怎么算
  答

  除了按房產(chǎn)證的面積外，看還能不能按照自己搭建暗樓的面積或者是裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式樓公攤面積怎么算
  答

  不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。注意：公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X(qián)購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。shzyqiyu88

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• 問(wèn) 復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)面積怎么算
  答

  你好，此類問(wèn)題請(qǐng)咨詢房產(chǎn)中介??！

  全部8個(gè)回答>