買房子按揭注意些什么?買房子要注意什么問題？

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• 158****0132

  按揭貸款的條件：
  借款人必須同時具備下列條件：
  1.有合法的身份；
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

  查看全文↓ 2019-09-06 06:09:42
• 142****5162

  按揭就是銀行貸款給你一次性買房，房產(chǎn)抵押，然后你每月還銀行的錢，也算是分期付款吧。不過還貸有兩種方式，一種是在利率不變的情況下，每月固定金額還本金和利息。另一種是利息為主，還款金額逐年減少，只是一開始還貸數(shù)額比較大

  查看全文↓ 2019-09-06 06:09:38
• 146****1587

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:09:35
• 135****3031

  前段時間，一段情侶婚前聊天記錄上了微博熱搜，引發(fā)了廣大網(wǎng)友的熱議。
  
  
  
  根據(jù)聊天記錄顯示，這對情侶主要因婚前買房付款問題起了爭執(zhí)：男方希望用自己的力量貸款購買總價低的房子，而女方則要求男方用父母的積蓄全款購房。
  
  
  
  其實，這樣的事情并不少見。近年來，各大城市房價不斷上漲，買房成為了年輕人的重擔。許多女性將男方擁有獨立的住房作為擇偶的重要物質(zhì)條件。同時，又因離婚率不斷上升，男女之間談婚論嫁，往往會提前對一方的婚前財產(chǎn)（主要是價值較大的房產(chǎn)）進行約定。
  
  
  
  然而婚前男方買的房子，真的屬于雙方共同所有嗎？對于以貸款方式或一次性付清方式購買房產(chǎn)，《婚姻法》及其司法解釋作了較為明確的規(guī)定。
  
  
  
  下面，我們就不同情形下，在離婚時如何處理商品房權(quán)屬分配問題進行探討。
  
  
  
  案例解析
  
  
  
  上述案例中男女雙方各自所持的觀點應該如何做法律分析呢？
  
  
  
  ①、貸款購房中，在此列舉常見的三種情形以及法律規(guī)定的處理原則。
  
  
  
  A. 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
  
  
  
  那在離婚時，該產(chǎn)房應如何進行分配呢？下圖簡要地進行了描述：
  
  
  
  
  
  
  
  B、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，通常視為一方父母對自己子女的贈與，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果夫妻離婚的，因該房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的，夫妻雙方應如何分割該房產(chǎn)呢？
  
  
  
  《婚姻法司法解釋（三）》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如下圖：
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:09:31

相關(guān)問題

• 問 買房子簽約要注意些什么問題
  答

  買房子簽約要注意的問題：①買房子在簽約的時候，首先要注意合同當中不要留有空白的部分，因為如果合同當中有了空白部分，那么未來開發(fā)商就很有可能在這些空白的部分私自加入一些條款，甚至是加入一些對買家不利的條款。②買房子在簽約的時候要使用規(guī)范的合同文本，一般購房合同是由相關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定的。③買房子在簽約的時候需要把開發(fā)商的一些口頭承諾全部寫進合同，防止將來出現(xiàn)各種各樣的糾紛。④在簽約合同的時候，合同當中需要有詳細的交房條件，并且要有違約的判定和責任的劃分。⑤要注意合同當中的補充協(xié)議內(nèi)容，這個完全是由買賣雙方共同來商量決定的。⑥在簽訂合約的時候要看合同當中的土地性質(zhì)，這點是很重要的，同時要看清楚房屋的用途。

• 問 買房子戶型要注意什么? 買房子要注意什么問題？
  答

  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。

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• 問 買房子按揭注意些什么?按揭買房要注意些什么？
  答

  買房子一定要這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元2015-06-15 愛創(chuàng)意家居買房子這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元，買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！一、貸款利率的折扣現(xiàn)在，買房時要以**新政策為準，一定要去查這個細節(jié)?。òl(fā)稿時**新的政策是首套**三成，貸款利率維持基準利率6.55，二套**七成，貸款利率上浮1.1倍）二、選擇還款方式也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！1、等額本息還款。其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前

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• 問 買房子忌諱什么? 買房子要注意什么問題？
  答

  買房時與置業(yè)顧問打交道一定要揚長避短，因為他們基本都具備一定的專業(yè)知識，你所問的問題，基本都能對答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時務(wù)必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復。提醒：置業(yè)顧問的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。一、銷售方式您應當要求置業(yè)顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。三、入住時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

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• 問 ??買房子什么**重要？買房子要注意什么問題？
  答

  　　買房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點?！　。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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