??房屋沒(méi)有交房怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 133****6708

  比較難，按照買家的說(shuō)法是行不通的。
  按揭買房要做預(yù)抵押，預(yù)抵押就是銀行貸款給你然后政府對(duì)銀行的一種風(fēng)險(xiǎn)保證。想改名字首先要銀行同意，銀行同意了出證明了房產(chǎn)局【抵押科】才可以給你注銷抵押。變更還款人以及銀行調(diào)檔案等一系列的問(wèn)題，估計(jì)銀行的同意的幾率為0（除非貸款結(jié)清銀行才會(huì)出證明）。抵押注銷不掉是變更不了的，你看下你的合同**后一頁(yè)是合同一式幾份，網(wǎng)上備案一式幾份。你如果改名的話房產(chǎn)局【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】會(huì)按這個(gè)要求讓你找回以前的合同。你的老購(gòu)房合同和備案單銀行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)自己要求留三份左右。首先銀行這關(guān)過(guò)不了的話根本談不上修改合同，這只是其一。
  其二就是銀行這一關(guān)能過(guò)了的話還要公正，雙方在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處寫申請(qǐng)。修改變更姓名如果雙方不是親屬（近親）而且沒(méi)有特殊情況的話估計(jì)【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】也不會(huì)受理。
  這種賣房的情況以前也有，買賣雙方簽訂協(xié)議，由買家繼續(xù)還貸款，只要有一方出問(wèn)題雙方很容易卷到的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)中。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:44:28
• 147****7588

  先生這具體我也不好說(shuō)得，你可以找房律師了解一下這方面的知識(shí)

  查看全文↓ 2019-09-06 10:44:23
• 141****6309

  可以操作，違規(guī)但不違法。
  找當(dāng)?shù)乜煽康闹薪楣荆屗麄儼创涡路拷o你操作。他們知道怎么操作。如果再有疑問(wèn)可以和我聯(lián)系。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:44:16
• 144****3598

  如果房子還沒(méi)備案會(huì)省事一些 找到開(kāi)發(fā)商 把手頭的手寫手續(xù) 換一下就行 但是貸款 就要費(fèi)事了 正常開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦這些的！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:44:11

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• 問(wèn) ??沒(méi)有交房怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果是你個(gè)人買的房子在拿到房產(chǎn)證之前是不能賣的哈，就算你賣了也無(wú)法過(guò)戶哈。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有網(wǎng)簽的房子如何賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

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• 問(wèn) ??有貸款的房子如何賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請(qǐng)，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷，給你出個(gè)新證，你再去交易就好了，要是你沒(méi)有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問(wèn)題出來(lái)了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，通過(guò)中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問(wèn)題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來(lái)了買方不買了怎么辦？擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金

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• 問(wèn) ??房子貸款沒(méi)還完怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、可以賣，買賣合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，可以自己籌錢還，可以通過(guò)下家**還，如果下家**達(dá)不到你還貸要求就需要你自己補(bǔ)足或者要求下家**多一點(diǎn)，貸款還完之后你可以拿到它證，即可過(guò)戶。2、二手房買賣流程（1）二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。（2）辦理流程1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) ??還沒(méi)有交房的房子怎么賣出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)有交房沒(méi)有房產(chǎn)證等，無(wú)法過(guò)戶買賣。　　過(guò)戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。可以與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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