??交房時(shí)間推遲應(yīng)怎么賠償劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 134****7651

  如果你買的是正規(guī)的預(yù)售商品房，簽訂了正規(guī)的《商品房買賣合同》，而且這個(gè)合同在房產(chǎn)管理部門備案了，那你就可以去查閱《商品房買賣合同》，里面有關(guān)于開發(fā)商延遲交房，每延遲一天賠償多少錢的條款

  查看全文↓ 2019-09-06 13:18:48
• 153****6641

  根據(jù)你的描述，你所說的萬分之一應(yīng)該是合同要素中的滯納金；
  滯納金應(yīng)該是按照日來計(jì)賠的，正確描述應(yīng)該是：日萬分之一
  那么你應(yīng)該得到的賠償是40元/天乘以60天=2400元；
  一般合同中的滯納金設(shè)限在日萬分之一～日萬分之五均為合理；（甲乙雙方對(duì)等的日萬分之一符合法定程序的滯納金標(biāo)準(zhǔn)）
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:18:43
• 152****6803

  違約金可以參照當(dāng)?shù)赝囟畏课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)。至于交付房屋與合同約定不符部分，也可以要求作價(jià)賠償。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:18:39

相關(guān)問題

• 問 ??交房日期延遲怎么賠償合理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  商品房竣工交付是指占有及使用的交付，以保證業(yè)主可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的。竣工交付日期延后法律如何判定及違約金如何計(jì)算？搜房小編為您普及相關(guān)知識(shí)?？⒐そ桓度掌谘雍蠓扇绾闻卸ǖ谝?，要確認(rèn)開發(fā)商是否將竣工交付日期延后。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問題，所以，開發(fā)商通知交房時(shí)業(yè)主要留心開發(fā)商交付的時(shí)間，以確認(rèn)開發(fā)商是否違約。建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》明確了開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示工程竣工時(shí)間，業(yè)主在簽訂合約時(shí)可以對(duì)照前述竣工時(shí)間計(jì)算出開發(fā)商在合同中應(yīng)當(dāng)交付房屋的時(shí)間，如兩個(gè)時(shí)間相差懸殊，則必有一時(shí)間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開發(fā)商要求加大違約責(zé)任的力度。

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• 問 ??交房時(shí)間違約怎么處理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??延期交房如何賠償才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  國家并沒有一個(gè)明確的關(guān)于延期交房相關(guān)違約賠償?shù)囊?guī)定，實(shí)踐中是依照當(dāng)事人的約定確定，也并且如果違約金過分高于實(shí)際損失的，另一方可以要求降低，一般來說違約及賠償?shù)目傤~不應(yīng)超過實(shí)際損失部分的130%。延期交房，每天賠償萬分之0.1這個(gè)約定，可能存在問題（每天賠償萬分之0.1應(yīng)作為違約金不應(yīng)作為損失賠償），如果實(shí)際損失高于約定賠償范圍的，還是可以要求賠償實(shí)際損失，理由可以是開發(fā)商作為格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

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• 問 ??欺騙業(yè)主推遲交房怎么辦呢？
  答

  首先，別被開發(fā)商糊弄，交房要同時(shí)提供“三證一書一表”，具體我記不清了，不同地方可能房管部門的要求也不同。即不但房子要收拾好，而且有關(guān)證書要齊備。 否則拒收房要賠償。要賠償?shù)睦硐胱龇ó?dāng)然是聯(lián)合其他業(yè)主討公道了。請(qǐng)仔細(xì)研究你們的購房合同中關(guān)于延期交房按何標(biāo)準(zhǔn)賠付購房者，注意，如有賠付標(biāo)準(zhǔn)不同，就要聯(lián)合起來，要求開發(fā)商統(tǒng)一按**高的賠付標(biāo)準(zhǔn)賠付大家。具體這樣做：1. 積極聯(lián)系其他業(yè)主，可以在搜房上看有無你們樓盤的業(yè)主論壇，有無難友發(fā)帖。實(shí)在沒有自己發(fā)帖召集難友。2. 商議個(gè)日子聚會(huì)后集體找開發(fā)商討公道。 祝你們?cè)缛沼懟毓溃?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 請(qǐng)問大家，交房時(shí)間比合同還要晚，小區(qū)交房時(shí)間推遲怎么辦？
  答

  一般從達(dá)到交房條件，開發(fā)商向您發(fā)出交房通知書之日起計(jì)算，具體也有在合同中另行約定的。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是針對(duì)公共設(shè)施的服務(wù)，所以并不以您入住與否為準(zhǔn)，即使您收房后暫時(shí)不入住，您的房子同樣是在分擔(dān)公共設(shè)施的，但如果長期不住可以與物業(yè)公司協(xié)商給予優(yōu)惠

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