??贈送面積交房后怎么搭建呢？誰能說說呢？

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• 147****4206

  一般在正負(fù)3以內(nèi)都是合理的！超出的就要按照市場價格結(jié)算！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:43:07
• 131****5733

  只要在合同上明確，沒有風(fēng)險。動遷的話贈送的那層原則上沒有補償——除非房產(chǎn)開發(fā)拆遷，你還可以討價還價，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:43:05
• 138****9794

  贈送的面積是國家給的
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。

  查看全文↓ 2019-09-06 13:42:56

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??交房面積怎么測量呢？誰能說說呢？
  答

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負(fù)責(zé)測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，你買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是你實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，你可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房

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• 問 ??戶型中哪些算贈送面積怎么計算呢？誰能說說呢？
  答

  總之“贈送面積”具體包括哪些部分，要明確其產(chǎn)權(quán)。如果閣樓被計算在銷售面積中，那么購房者一定要弄清楚是如何計算的，是浮動系數(shù)還是閣樓單獨計算，做到心中有數(shù)，千萬不可盲目相信置業(yè)顧問和廣告。

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• 問 ??住房面積哪些是贈送的呢？誰能說說呢？
  答

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

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• 問 ??精裝修樓盤交房后怎么？誰能說說呢？
  答

  兩書：房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明說電器類的合格證和使用說明書、質(zhì)量保證書裝修設(shè)計及竣工圖紙、及驗收合格證

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