??交房后房子方向變了怎么辦呢？應該怎么查詢呢？

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• 138****3847

  
  1、生活成本，住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。
  
  2、落戶，由于住宅和非住宅的土地性質不同，非住宅是在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質，在國家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。
  
  3、而且非住宅類房屋是不限購的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款購房，且**比例不得低于50％，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購買房屋地的教育資源。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:35:13
• 135****2150

  《合同法》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！薄⒌诹畻l“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”——應與合同上的結構圖為準，否則構成違約。
  第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！薄幢忝娣e一致，你們也可依照上述規(guī)定要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:35:08
• 147****5349

  1、小產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。
  　　2、如果遇到國家征地拆遷，由于小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
  　　3、由于小產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統(tǒng)一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。 4、開發(fā)資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的，而鄉(xiāng)產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機構，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:35:01

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• 問 ??離婚后房子貸款怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

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• 問 ??沒有按期交房怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  聯(lián)系你們一起買房的業(yè)主，去找開發(fā)商，要不退房，要不你就再等等，現(xiàn)在開發(fā)商都這樣，那這的錢去該別處的房子

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• 問 ??濟寧還沒交房怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  房產證和交房不交房是兩個概念。房產證未交房當然可以辦。交房是開發(fā)商交付商品的概念。一般開發(fā)商都會給自己一個寬松的時間來交房,所以在交房前后,一般房屋已經具備了合同的交付條件,并且也具備了辦證的條件。辦房產證很簡單,你只要交契稅、印花稅、工本費、交易費這些費用,帶產權人身份證復印件、戶口本復印件以及購房合同、發(fā)票、開發(fā)商手上的房地產所有權證即可。

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• 問 ??如果不交房租怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不能直接立案處理的，他們去了也只是做做調解工作。對承租人**好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。承租人在占有、使用房屋時，**基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現(xiàn)。我國《合同法》規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！倍鶕冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。”該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問 ??不按時交房租怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  租賃合同，是出租人向承租人交付租賃標的，承租人向出租人支付租金的合同。那么根據法律規(guī)定和合同約定，承租人向出租人支付租金是其基本義務。但是在現(xiàn)實中，往往會有很多承租人以各種理由拖欠租金，或是拒絕繳納租金。對于這種現(xiàn)象，出租人應該怎么處理呢，首先建議大家盡量協(xié)商解決、協(xié)商不成的也可以由調解委員會進行調解解決。當然，協(xié)商和調解都不成的話，出租人就可以依據民事訴訟法和合同法的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。因為我國合同法明確規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且解除合同后，出租人依然享有向承租人主張收取租金的權利。因此，遇到承租人無故拖欠租金或是拒絕繳納租金的，出租人可以行使法律賦予的權利，要求解除合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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