??買的房子遲遲不交房怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 131****9680

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:38:51
• 147****2895

  建議你和所有購(gòu)房者起訴開發(fā)商，在購(gòu)房合同當(dāng)中應(yīng)該有違約賠償問(wèn)題的體現(xiàn)，要求法院判決開發(fā)商賠償所有違約金及其個(gè)人損失費(fèi)（包括合同上交房時(shí)間至今你所租的房屋租金）！另外強(qiáng)烈要求開發(fā)商給出具體交房時(shí)間！

  查看全文↓ 2019-09-07 09:38:47
• 138****3775

  購(gòu)房后房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的解決辦法：
  1. 如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)良好，建議購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專業(yè)律師為其出具律師函，函件中可以指明開發(fā)商逾期未給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)違背了合同約定，應(yīng)承擔(dān)逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，如按照合同約定應(yīng)予賠償損失等內(nèi)容。
  2. 出具律師函的原因在于此類情況開發(fā)商很有可能已經(jīng)遇到過(guò)，類似的情況如若走訴訟程序可能會(huì)花較大的時(shí)間和金錢成本。
  3. 如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況不好，公司運(yùn)營(yíng)已陷入停頓，甚至瀕臨破產(chǎn)，則此時(shí)律師函的作用已經(jīng)不大，建議采取訴訟途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  4. 至于賠償后的房產(chǎn)證辦理，還是要事先與開發(fā)商協(xié)調(diào)好，明確辦證期限和開發(fā)商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，督促他們盡快備齊手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:38:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子如果遲遲不交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

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• 問(wèn) ??承租房到期遲遲不交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)合同法第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。所以訂盯斥故儷嘎籌霜船睛，你可以向法院起訴維權(quán)。

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• 問(wèn) ??二手房不交房怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們一般是按三方居間合同為準(zhǔn)，但是實(shí)際上在之后房產(chǎn)局打印的合同也是有法律效力的，所以我們?yōu)榱朔乐怪笠驗(yàn)閮煞莺贤灰恢露鴮?dǎo)致爭(zhēng)議，一般會(huì)在三方居間合同上注明以本合同為準(zhǔn)！ 若是沒注明的話，按法律依據(jù)，應(yīng)該是以按12月17日前交房為準(zhǔn)！

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• 問(wèn) ??蓬萊東方瀚遲遲不交房怎么辦合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  東方瀚是蓬萊5星級(jí)酒店，包括住宅，娛樂(lè)休閑，買房的話6880元/平起售！

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• 問(wèn) ??如果不交房租怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問(wèn)題，警察一般是不能直接立案處理的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過(guò)出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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