贈(zèng)送面積不夠怎么辦?關(guān)于贈(zèng)送面積，開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)入合同，怎么辦？

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• 131****0347

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過(guò)3%，要是超過(guò)那超過(guò)部分你有權(quán)不付錢而開(kāi)發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)
  一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e
  房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測(cè)繪部門測(cè)繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會(huì)出具一個(gè)叫權(quán)屬證明書(shū)作為法律依據(jù)的
  我的一個(gè)同事購(gòu)買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開(kāi)發(fā)商修建時(shí)私自增加面積，**后測(cè)繪后130平方米，找他再收錢，他和開(kāi)發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒(méi)有多交錢而開(kāi)發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:01:35
• 145****4404

  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來(lái)使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~

  查看全文↓ 2019-09-08 09:01:31
• 156****7480

  贈(zèng)送的面積實(shí)際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開(kāi)放式露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的，如果當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商拿到批準(zhǔn)的建筑施工設(shè)計(jì)圖是有開(kāi)放式露臺(tái)的，他交房的時(shí)候把這部分露臺(tái)封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。
  這時(shí)，該部分使用面積面積就不計(jì)算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”

  查看全文↓ 2019-09-08 09:01:28
• 134****6817

  購(gòu)房時(shí)被“贈(zèng)送”吸引 收房時(shí)被問(wèn)題所困
  
  
  
  “一房變兩房、兩房變?nèi)俊?、“?zèng)送面積后，得房率高達(dá)90%甚至100%”、“送飄窗、送露臺(tái)、送花園”……
  
  
  
  以“贈(zèng)送”為代表的營(yíng)銷方式并不是什么新鮮事，每當(dāng)市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，就會(huì)重現(xiàn)樓市，2011年和2012年樓市的成交低迷，讓送面積、送汽車、送裝修、送物業(yè)費(fèi)……都成為開(kāi)發(fā)商打破觀望屢試不爽的法寶，但是一系列的贈(zèng)送并非全部都帶來(lái)了實(shí)惠，有些項(xiàng)目則因?yàn)槌兄Z夸大，難以兌現(xiàn)，在今年集中收房時(shí)，**終露了餡，從“餡餅”變成了“陷阱”。
  
  
  
  位于通州區(qū)的某樓盤在去年10月份迎來(lái)了收房大考，但這次大考卻**終演變成了一場(chǎng)糾紛，核心矛盾就是賣房時(shí)銷售人員聲稱的戶戶幾十平方米的贈(zèng)送面積并未達(dá)到，而買房人也因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)上漲，不愿意退房而是希望能從開(kāi)發(fā)商那兒“協(xié)商”出賠償。
  
  
  
  據(jù)了解，該項(xiàng)目的住宅部分在2011年開(kāi)盤入市，在當(dāng)時(shí)在全市成交低迷，通州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌的背景下。其平層住宅首次推出的188套房源，當(dāng)天就成交了160余套。而后項(xiàng)目的住宅和商住部分接連開(kāi)盤，接連熱銷，但其實(shí)際售價(jià)卻始終略高于周邊項(xiàng)目的價(jià)格。究其原因，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)承諾了大尺度的贈(zèng)送面積。
  
  
  
  “當(dāng)時(shí)領(lǐng)我們看房的時(shí)候，銷售人員許諾說(shuō)所有戶型都有贈(zèng)送面積，86平方米兩居，送33平方米，直接變身120平方米三居，而三居室的房源，贈(zèng)送面積也多達(dá)36平方米，可直接變成四居室。**大的一套戶型，總價(jià)高達(dá)500萬(wàn)，贈(zèng)送面積也超過(guò)了60平方米。但沒(méi)想到，今年收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，之前許諾的贈(zèng)送早已大幅縮水，有的戶型少了五六平方米的贈(zèng)送，有的則少了9、10平方米?！笨鄲赖鸟R先生對(duì)北青報(bào)記者說(shuō)道。
  
  
  
  不僅如此，深圳買房人林女士的遭遇更是堪稱贈(zèng)送面積的極端案例。據(jù)報(bào)道，林女士日前看中了懿德軒一套使用面積879平方米的房子，總價(jià)4061萬(wàn)元，單價(jià)約5萬(wàn)元每平方米，并交了200萬(wàn)定金。但上網(wǎng)一查后才發(fā)現(xiàn)，這套房子只有148平方米的合法面積，其余731平方米全是開(kāi)發(fā)商加建的，如此計(jì)算每平方米超過(guò)27萬(wàn)！但開(kāi)發(fā)商卻稱這贈(zèng)送的731平方米只保證能使用，但不能寫(xiě)入合同。
  
  
  
  不僅是贈(zèng)送面積引發(fā)的糾紛，有項(xiàng)目贈(zèng)送的精裝修同樣出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致數(shù)十名買房人拒絕收房。同樣在今年10月交房的大興某樓盤，主要以毛坯房為主，只是在2011年末為了促銷才推出了一期贈(zèng)送精裝修的房源，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500元/平方米，但實(shí)際交房時(shí)，部分業(yè)主卻對(duì)精裝修標(biāo)準(zhǔn)并不滿意，開(kāi)發(fā)商承諾的衛(wèi)浴產(chǎn)品雖然是國(guó)際品牌，卻是**低檔次的簡(jiǎn)易品，地板和壁紙同樣也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到開(kāi)發(fā)商聲稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  對(duì)于這些糾紛，相關(guān)開(kāi)發(fā)商的工作人員則表示：質(zhì)疑得房面積的，愿意邀請(qǐng)第三方的測(cè)繪單位去測(cè)量實(shí)際的得房面積。對(duì)于裝修不滿的也可以比照市場(chǎng)上品牌的價(jià)格，但無(wú)論是面積還是裝修，這些贈(zèng)送的產(chǎn)品，由于并未在合同中具體規(guī)定，因此，業(yè)主的賠償要求并不能得到認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:01:24
• 132****2514

  【維權(quán)】
  
  問(wèn)：**近買了綠地旭輝城的房子，宣傳的時(shí)候有很多贈(zèng)送面積，但是簽合同的時(shí)候沒(méi)有體現(xiàn)，然后又簽了一份改建協(xié)議，但沒(méi)有讓我們留下來(lái)。我怎么保證自己的權(quán)益？
  
  維維解析：這個(gè)確實(shí)體現(xiàn)不了，因?yàn)檫@個(gè)房子要通過(guò)驗(yàn)收、竣工、備案，所以關(guān)于贈(zèng)送的部分只能在通過(guò)驗(yàn)收后，再改建，確實(shí)是需要跟業(yè)主之間的協(xié)商。各家開(kāi)發(fā)商有不同的做法，有的連協(xié)議也不跟你簽，有的要象征性的收一些費(fèi)用，但是現(xiàn)在一般都通過(guò)這樣的方式。一般來(lái)說(shuō)問(wèn)題不大，你就保留他們給你宣傳的戶型圖，留一個(gè)憑據(jù)吧。
  
  
  
  
  
  【個(gè)盤】
  
  問(wèn)：我想咨詢下臨平的贊成首府，地段如何，學(xué)區(qū)能否保證？
  
  維維解析：學(xué)區(qū)這里應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，已經(jīng)引進(jìn)了一個(gè)天長(zhǎng)**，首府、萬(wàn)泰城章、景瑞御華府共同引進(jìn)的，問(wèn)題不大。**主要還是看價(jià)格，如果能出更高的價(jià)格，可以沿著地鐵買，那就更方便，歡樂(lè)城、銀泰城等等很多樓盤都可以選擇。如果對(duì)價(jià)格比較敏感，可以考慮這一帶，以及臨平老城區(qū)，價(jià)格都差不多七千多。老城區(qū)包括檀府、龍興道一號(hào)都差不多的價(jià)格，但是從大眾接受度來(lái)看，這里的臨平新城會(huì)略好一些。
  
  
  
  
  
  【學(xué)區(qū)】
  
  問(wèn)：我有一套學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，孩子初二，還有兩年?，F(xiàn)在有人想買我這個(gè)房子，答應(yīng)返租給我，我該賣嗎？
  
  維維解析：你現(xiàn)在如果有其他資金安排，那現(xiàn)在賣也可以。如果沒(méi)有，那就無(wú)所謂了，學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，還是比較保值的。你看這幾年市場(chǎng)再怎么變化，學(xué)軍的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還是基本屹立不倒，甚至還有點(diǎn)上升的，所以你如果有資金安排隨時(shí)可以出手。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:01:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦?關(guān)于贈(zèng)送面積，開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)入合同，怎么辦？
  答

  中空的地方是什么，一個(gè)小房間，還是平臺(tái)

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦?購(gòu)房贈(zèng)送面積有圖但沒(méi)寫(xiě)入合同怎么辦
  答

  中空的地方是什么，一個(gè)小房間，還是平臺(tái)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫(xiě)入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛;二是如果開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫(xiě)入合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦
  答

  購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的面積一致，都是建筑面積為準(zhǔn)（重慶不是），贈(zèng)送面積其實(shí)很多時(shí)候是賣房時(shí)候的一種噱頭，但是購(gòu)房人還是可以確實(shí)享受到的。開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃時(shí)，根據(jù)國(guó)家政策有些面積是只計(jì)算一半的，比如陽(yáng)臺(tái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不夠怎么辦？
  答

  現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)都在漲，也不能說(shuō)現(xiàn)在買房不失一個(gè)時(shí)機(jī)！在朝陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)一直都是上漲不下!本來(lái)我在回答中帶有很多別墅房源供你參考的，但是系統(tǒng)說(shuō)違法了規(guī)定，改了幾次都發(fā)不上去..所以還是等你有興趣的時(shí)候再說(shuō)給你聽(tīng)吧！我做的是二手房，**近才開(kāi)始接觸朝陽(yáng)區(qū)的別墅房！

  全部5個(gè)回答>