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贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦?關(guān)于贈(zèng)送面積，開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)入合同，怎么辦？

147****3441 | 2019-09-09 21:04:45

已有5個(gè)回答

  • 151****5382

    中空的地方是什么，一個(gè)小房間，還是平臺(tái)

    查看全文↓ 2019-09-09 21:05:10
  • 152****9507

    可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛;
    二是如果開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫(xiě)入合同。

    查看全文↓ 2019-09-09 21:05:04
  • 142****3525

    贈(zèng)送的面積實(shí)際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開(kāi)放式露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的，如果當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商拿到批準(zhǔn)的建筑施工設(shè)計(jì)圖是有開(kāi)放式露臺(tái)的，他交房的時(shí)候把這部分露臺(tái)封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。
    這時(shí)，該部分使用面積面積就不計(jì)算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”

    查看全文↓ 2019-09-09 21:05:01
  • 133****5279

    在超市買(mǎi)東西，很多人都喜歡選購(gòu)有贈(zèng)品的。買(mǎi)房子也是同樣，有的購(gòu)房者一聽(tīng)說(shuō)房屋有贈(zèng)送面積就會(huì)不由得歡喜。開(kāi)發(fā)商也知道大家有這樣的心思，因此也會(huì)打出各類(lèi)贈(zèng)送面積的廣告。但是買(mǎi)房贈(zèng)送面積多了就好？這個(gè)還真說(shuō)不定。畢竟天上掉餡餅是幾率很小的事情。不信就來(lái)看看贈(zèng)送面積里的那些貓膩。



    贈(zèng)送面積的貓膩都有哪些？

    1、虛假宣傳

    在大城市，房?jī)r(jià)都達(dá)到數(shù)萬(wàn)塊錢(qián)一平，開(kāi)發(fā)商真的會(huì)白白贈(zèng)送給購(gòu)房者購(gòu)房面積？這種情況發(fā)生的幾率是非常小的，大部分開(kāi)發(fā)商打車(chē)送面積的旗號(hào)其實(shí)都可以算作虛假宣傳，例如開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積的價(jià)格折算到房?jī)r(jià)里，看似你得到了贈(zèng)送面積，其實(shí)說(shuō)到底都是你自己花的錢(qián)買(mǎi)的。

    2、贈(zèng)送的面積不合法

    有時(shí)候開(kāi)發(fā)商承諾的一些贈(zèng)送面積可能本來(lái)就是你的或者是公用的。開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”這個(gè)行為并不合法。例如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。閣樓凈高滿2．1米部分算面積，不滿不算面積等等。

    3、贈(zèng)送面積不在產(chǎn)權(quán)證中

    大部分的贈(zèng)送面積都是無(wú)法記錄在產(chǎn)權(quán)證中的，所以開(kāi)發(fā)商才會(huì)以贈(zèng)送的名義將面積給你。既然不能寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證，自然這部分贈(zèng)送面積不受法律保護(hù)，后果就是這部分面積不能用于抵押，拆遷的時(shí)候也拿不到賠償。

    4、贈(zèng)送面積影響戶型結(jié)構(gòu)

    有的開(kāi)發(fā)商為了增加房屋的買(mǎi)點(diǎn)，會(huì)增加一些無(wú)用的設(shè)施作為贈(zèng)送面積。但其實(shí)很多時(shí)候，這些面積不僅沒(méi)有實(shí)際價(jià)值，而且由于設(shè)計(jì)不合理，還會(huì)影響到戶型本身的通風(fēng)、采光效果。還有的贈(zèng)送面積不規(guī)范，如果不經(jīng)過(guò)裝修無(wú)法使用。而裝修所花費(fèi)的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于買(mǎi)著幾平米面積的錢(qián)。



    遇到到贈(zèng)送面積的項(xiàng)目該怎么辦？

    1、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況

    買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)了解清楚，項(xiàng)目贈(zèng)送面積是哪些，位置、大小各是多少，方面購(gòu)房者了解性價(jià)比。



    2、將贈(zèng)送面積在合同中進(jìn)行明確

    贈(zèng)送面積很少在合同中出現(xiàn)，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送面積相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入合同，如果合同中不方便，也**好能體現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議里，這樣能更好的的維護(hù)購(gòu)房者的利益。



    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候并不是所有的贈(zèng)送面積都意味著便宜、省錢(qián)。購(gòu)房者要認(rèn)清項(xiàng)目贈(zèng)送面積里面是否有貓膩，為了避免受到利益損害，一定要在買(mǎi)房前就弄清贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，并將相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入購(gòu)房合同。這樣購(gòu)房者就能很大程度上避免風(fēng)險(xiǎn)，避免吃虧。

    查看全文↓ 2019-09-09 21:04:56
  • 158****1808

    成疑，加上官方并不認(rèn)可這種形式，所以暗藏不少風(fēng)險(xiǎn)，這需要購(gòu)房者在下定之前三思而后行。



    贈(zèng)送面積涉嫌違建



    原本以為享受到了開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送實(shí)惠，但到頭來(lái)卻變成了“違章搭建”，前后巨大落差讓不少業(yè)主直呼“不可思議”。



    在一個(gè)多月前，約300戶上海閔行區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，陸續(xù)收到了一封掛號(hào)信，信中附有違法建筑的房屋認(rèn)定書(shū)，這表明這些房子已被認(rèn)定存在違章搭建，并因此被房地產(chǎn)登記部門(mén)“注記”，交易被凍結(jié)。該小區(qū)三期業(yè)主劉先生向記者證實(shí)確有其事，不過(guò)主要是小區(qū)一期、二期部分房子被認(rèn)定為存在違章搭建情形。



    記者以購(gòu)房者的身份咨詢過(guò)附近的房產(chǎn)中介，得到的答復(fù)是在近期確實(shí)因?yàn)椴糠肿≌?被認(rèn)定存在違章搭建而使得買(mǎi)賣(mài)處于停滯階段。雖然有中介極力邀請(qǐng)記者過(guò)去看房，并表示開(kāi)發(fā)商在著手解決此事，但至于**終何時(shí)重啟交易，目前不得而知。



    根據(jù)閔行區(qū)相關(guān)城管執(zhí)法中隊(duì)在小區(qū)中張貼的情況說(shuō)明，違建主要存在于小區(qū)的疊墅、聯(lián)排以及小高層的頂層復(fù)式房的二樓陽(yáng)臺(tái)，在交房時(shí)有框架、圍欄，但鏤空無(wú)地板。按照業(yè)主的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商解釋為一旦澆上地板，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就必須算一半的建筑面積。而鏤空著，就可以將陽(yáng)臺(tái)的面積整體贈(zèng)送給業(yè)主。這也不難理解，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)，購(gòu)房增送面積頗為流行。因而在業(yè)主裝修過(guò)程中，有部分業(yè)主自行用鋼筋水泥將陽(yáng)臺(tái)地板補(bǔ)上。也正是因?yàn)槿绱?，部分房子便被認(rèn)定為存在違章搭建。



    記者發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似的情形不止出現(xiàn)在上海，南京也有。據(jù)了解，南京城北某樓盤(pán)88平方米的“2+1”房，北邊贈(zèng)送的小房間實(shí)際上是采光井改造，現(xiàn)在被棲霞區(qū)城管部門(mén)定性為違建，需要拆除。經(jīng)調(diào)查了解，類(lèi)似這種情況的約有400余戶。業(yè)主不同意，向開(kāi)發(fā)商維權(quán)，要求賠償。



    贈(zèng)送面積大行其道



    買(mǎi)房送面積，一度成為市場(chǎng)上非常常見(jiàn)的促銷(xiāo)手段。



    “買(mǎi)一層送一層”、“N+1戶型”、“贈(zèng)送入戶花園”……相信這些銷(xiāo)售說(shuō)辭對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都不再陌生，而且有部分購(gòu)房者也是看中了樓盤(pán)的贈(zèng)送面積才**終“下定”。在采訪中記者也發(fā)現(xiàn)，但凡有贈(zèng)送面積，無(wú)一例外都會(huì)被當(dāng)作主要賣(mài)點(diǎn)來(lái)進(jìn)行重點(diǎn)介紹。

    開(kāi)發(fā)商之所以在贈(zèng)送面積方面“卯足了勁”，主要原因來(lái)自幾個(gè)方面。其一是規(guī)避政策調(diào)控。在2006年出臺(tái)“90/70政策出臺(tái)”，開(kāi)發(fā)商一方面為滿足市場(chǎng)對(duì)大面積住宅需求，另一方面又不得不考慮政策規(guī)范，因此只能針對(duì)90平方米以下產(chǎn)品在戶型方面尋求突破，“送面積”方式便應(yīng)運(yùn)而生并在各地盛行起來(lái)。其二則在于地價(jià)越來(lái)越高，但開(kāi)發(fā)商為了讓購(gòu)房者以更高的房?jī)r(jià)入市，于是想方設(shè)法提高附加值，比如送面積便成為大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的“撒手锏”。



    據(jù)了解，贈(zèng)送面積的手法五花八門(mén)。如挑高LOFT公寓買(mǎi)一層送一層，買(mǎi)別墅送花園、地下室、露臺(tái)等都成了常態(tài)。贈(zèng)送面積也越來(lái)越大，甚至出現(xiàn)了各種突破常規(guī)的手法，如可拆卸凸窗、露臺(tái)天臺(tái)、入戶花園、天井等。



    初看起來(lái)，通過(guò)面積贈(zèng)送，也確實(shí)給購(gòu)房者帶來(lái)了一些實(shí)惠。有些住宅項(xiàng)目通過(guò)對(duì)“贈(zèng)送面積”的大量運(yùn)用，**少可多出一個(gè)房間。而別墅項(xiàng)目通過(guò)贈(zèng)送地下室、露臺(tái)等方式，贈(zèng)送面積比例可以達(dá)到100%甚至更高。雖然銷(xiāo)售單價(jià)很高，按實(shí)得面積計(jì)算，實(shí)際單價(jià)卻要低一些。舉例說(shuō)明，如上海某售價(jià)為50000元/平方米的公寓項(xiàng)目，如果購(gòu)置一套面積為100平方米的緊湊型三房，再通過(guò)贈(zèng)送面積獲得10平方米的房間，單價(jià)則“降”到了4.55萬(wàn)元/平方米。



    雖然贈(zèng)送面積能夠讓購(gòu)房者得到一些實(shí)惠，不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)這種形式不以為然。



    有業(yè)內(nèi)人士分析指出，通過(guò)封閉露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等方式獲得的房間，要拆除內(nèi)墻，從而造成浪費(fèi)。另外，通過(guò)內(nèi)部搭建也降低了層高，產(chǎn)生壓抑感。記者也曾在松江看到一套面積為50平方米左右、挑高為5米LOFT公寓，通過(guò)內(nèi)部搭建變成了復(fù)式房，居住面積也超過(guò)了90平方米，但由于中間樓板比較單薄，走動(dòng)時(shí)極易產(chǎn)生震動(dòng)并伴有較大聲響；同時(shí)由于二層臥室層高僅2.2米，居住的舒適性大打折扣。



    此外，還有人認(rèn)為，贈(zèng)送面積遠(yuǎn)不如直接降價(jià)來(lái)得實(shí)在，因此從某種程度上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房送面積，其實(shí)質(zhì)上為營(yíng)銷(xiāo)“噱頭”。

    查看全文↓ 2019-09-09 21:04:52

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過(guò)3%，要是超過(guò)那超過(guò)部分你有權(quán)不付錢(qián)而開(kāi)發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門(mén)或有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門(mén)會(huì)出具一個(gè)叫權(quán)屬證明書(shū)作為法律依據(jù)的我的一個(gè)同事購(gòu)買(mǎi)一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開(kāi)發(fā)商修建時(shí)私自增加面積，**后測(cè)繪后130平方米，找他再收錢(qián)，他和開(kāi)發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒(méi)有多交錢(qián)而開(kāi)發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    開(kāi)發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買(mǎi)房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫(xiě)入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛;二是如果開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫(xiě)入合同。

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    中空的地方是什么，一個(gè)小房間，還是平臺(tái)

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的面積一致，都是建筑面積為準(zhǔn)（重慶不是），贈(zèng)送面積其實(shí)很多時(shí)候是賣(mài)房時(shí)候的一種噱頭，但是購(gòu)房人還是可以確實(shí)享受到的。開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃時(shí)，根據(jù)國(guó)家政策有些面積是只計(jì)算一半的，比如陽(yáng)臺(tái)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    贈(zèng)送的面積實(shí)際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開(kāi)放式露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的，如果當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商拿到批準(zhǔn)的建筑施工設(shè)計(jì)圖是有開(kāi)放式露臺(tái)的，他交房的時(shí)候把這部分露臺(tái)封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。這時(shí)，該部分使用面積面積就不計(jì)算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”

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