??贈與過戶的房產可以收回嗎？應該怎么辦呢？

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• 136****5235

  贈與應有受贈人接受贈與，否則，贈與不成立；除非贈與合同經過公證，經過公證的贈與不可撤銷。 如果從來沒有交付權屬證書或者房屋，則視為贈與撤銷；如果已經將產權證交與對方，或者將房產交與對方，則贈與視為生效，盡管目前產權證還是原先的，受贈人的繼承人可要求法院確認權利并進而變更產權人。
  《合同法》第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。 第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
  第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接 受贈與的合同。 第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:46:13
• 134****5113

  贈與行為在一定條件下可以撤銷，《合同法》第186條規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。其目的就是賦予贈與人與受贈人達成合意后法定要件實現前以悔約權，使贈與人不致因情緒沖動，思慮欠周，貿然應允將不動產等價值貴重物品無償給與他人，既受法律上的約束，遭受財產上的不利益。所以，只要尚未發(fā)生產權轉移，贈與人隨時可以撤銷贈與。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:46:07
• 137****3845

  已經過戶了，一般無法主張返還了，但可以主張對方購房款。
  中華人民共和國合同法
  第一百八十六條　贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  　　具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:46:00

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• 問 贈與房產可以收回嗎？反悔了怎么辦？
  答

  由于已經贈與的房屋已經辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權已經由贈與人轉為受贈人，所以不能隨便撤銷贈與，而且根據法律規(guī)定，經過公證或者具有道德、扶貧和救災性質的贈與合同在權利轉移之前是不得撤銷贈與的，但這也不絕對，如果依據合同法第192條，受贈人有下列情形之一的，即使已經辦理了過戶登記，贈與人依然可以撤銷贈與：(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。如果受贈人認為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權益;如果贈與人認為自己有權要回房屋，需要證明受贈人存在以上情形，在調查取證方面若有困難，可聘請律師幫助解決糾紛。

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• 問 ??已過戶貸款的房產可以被收回嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  銀行的流程就是辦理過戶后把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押后放款。如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶后的房子是不存在收回這么一說的，因為房子過戶后就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。

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• 問 ??房產中介代辦過戶包括贈與可以辦理嗎？應該怎么辦呢？
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間問：房屋產權證的名字原為父親的，現因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費用?答：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費。

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• 問 ??房屋贈與過戶后房產公證了還可以收回嗎？應該怎么做呢？
  答

  既然取得了房產證就是贈予行為的完成一件完成的贈予行為是不能撤銷的

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• 問 ??受威脅已過戶的贈與房產可反悔嗎？應該怎么辦呢？
  答

  不可以，我國法律規(guī)定是地隨房走或房隨地走，該房屋已經過戶，不屬于可以撤銷贈與的情形，所有你有義務辦理土地過戶。

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