公攤面積太大什么意思

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• 133****5731

  公攤面積太大指的就是在購房的過程中，不屬于實際使用面積的部分比較大，公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的。
  并不是說公攤面積小就一定是好的，公攤面積小意味著樓梯間或者是電梯間都狹窄，活動的區(qū)域也比較小，其實不僅是買房人嫌公攤高，開發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會影響購房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:23:20

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積太大什么意思呢？誰有什么建議呢？
  答

  1）建筑面積是指房子的大小。 分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積分?jǐn)偟阶舻牟糠?，?dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 2）一般來說，多層的公攤面積在13-17%左右，高層在18-25%（看樓的高度，樓越高，公攤越大）。當(dāng)然，以前的房改房公攤要小一些，這是單位的福利（比如我的房子面積93，公攤8.9，使用面積84）。自從2002年以來，由于房黑心的地產(chǎn)商和貪心的房管局勾結(jié)，一般測繪給出的建筑面積會比真正的建筑面積大5%左右，這些虛出來的面積都加在公攤里面的，高層的公攤甚至?xí)_(dá)到33%。（我的房子出售后，測得的面積是99平，公攤15.2，使用面積84平） 3）具體說，如果你買的是多層，102平應(yīng)該實際在97-98平，使用面積（含你家墻的一半）在81平左右，公攤16平左右?，F(xiàn)在房管局測繪虛報了5平，你家的總面積就成了102平，公攤就成了21平。當(dāng)然你家的使用面積沒有變化---81平。 4）土地面積是你這個房子所在小區(qū)的土地總面積分?jǐn)偟阶舻牟糠?。土地面積大，證明小區(qū)樓少空場多。比如你買別墅，土地面積就會很大，買多層次之，買高層、小高層土地面積**小。 總之，不要計較這個面積，你搞不過人家的，知道多了更鬧心！如果你在美國，你這個房子的建筑面積頂多65平。人家是按凈面積算的，樓梯都不算面積。 生在新社會，長在紅旗下，感悟社**會/主*-/0義好。

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• 問 房子公攤面積什么意思?買房的公攤面積是什么意思
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 公攤面積什么意思?買房的時候，公攤面積是什么意思
  答

  　　分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指購房產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設(shè)面積、使用面積，共有建筑面積，分?jǐn)偯娣e等，此外還有預(yù)測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等。

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• 問 公攤面積什么意思
  答

  所謂的公攤面積，簡單來說就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同使用的建筑面積，也就指的是大家共同活動的面積，比如說樓梯間，變電室，公共門廳，過道，包括小區(qū)的活動場所，都在公攤的面積之內(nèi)，有一些購房者會發(fā)現(xiàn)自己所購買的房子有近一半都是公攤面積，這就是因為公攤系數(shù)比較高所導(dǎo)致，在購房之前可以向開發(fā)商咨詢一下公攤的系數(shù)，高層住房的話，如果公攤系數(shù)超過30%，就不建議大家購買?，F(xiàn)在暫時沒有文件出臺，說要取消公攤面積，所以在選擇房屋的時候，要仔細(xì)研究一下公攤的系數(shù)，針對于一些公攤系數(shù)比較高的樓盤，除非是后續(xù)的升值空間比較高，所以盡可能的要選擇公攤系數(shù)比較低的房子，向小高層的公攤系數(shù)在18%以內(nèi)，而高層住房的公攤系數(shù)在25%以內(nèi)，低層住房的公攤系數(shù)在10%以內(nèi)。

• 問 房子公攤面積什么意思?什么是公攤面積？
  答

  100平說的是建筑面積，實際使用面積當(dāng)然要小了。況且，里面的共攤內(nèi)容由樓道，電梯等公共使用地方的面積了。所以，屬于自己私人的就剩下這些了。

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