農(nóng)民怎樣貸款買房?農(nóng)民可以貸款買房嗎

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• 134****0130

  一是有工作的農(nóng)民
  這種情況就是說(shuō)，雖然你的身份是農(nóng)民，從農(nóng)村走出來(lái)的，但是現(xiàn)在你有穩(wěn)定的工作，成家立業(yè)，而且收入穩(wěn)定，信用也良好，那么這種情況下，申請(qǐng)貸款買房，與普通城市市民貸款買房沒(méi)有什么不同，只要提供你的工作證明，銀行流水，收入證明，信用記錄，繳納三成**就可以辦理的，如果是首套房貸款，利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的。
  第二類就是雖然沒(méi)有工作，但是自己經(jīng)營(yíng)著小本生意
  這種情況想要申請(qǐng)貸款買房，因?yàn)闆](méi)有工作，提供不了收入證明，但是自己經(jīng)營(yíng)小本生意，能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)流水，信用良好，有穩(wěn)定的還款能力，辦理貸款買房還是比較容易的，同樣的，首套房**三成，利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行
  第三類就是地地道道的農(nóng)民
  這種情況想要申請(qǐng)貸款買房，除了以上所說(shuō)的還款能力證明資料你是需要準(zhǔn)備的外，還得提供貸款機(jī)構(gòu)所認(rèn)可的擔(dān)保證明才容易辦理下來(lái)貸款買房的，首套房貸款的話，**三成，不過(guò)如果確實(shí)資質(zhì)不良的情況下，貸款利率可能就要上浮的。
  綜上所述，能不能貸款買房，其實(shí)與你是否是農(nóng)民無(wú)關(guān)緊要，重要的是你是否能提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，擔(dān)保證明，你的信用記錄是否良好，你能不能有**能力。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:12:43
• 153****0437

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  查看全文↓ 2019-09-15 17:12:38
• 151****0919

  27日，記者采訪獲悉，為幫助解決進(jìn)城務(wù)工人員基本住房需求，濰坊日前出臺(tái)意見(jiàn)及實(shí)施細(xì)則，對(duì)農(nóng)民工繳存使用公積金進(jìn)行明確。以首套房為例，貸30萬(wàn)還20年，按等額本息方式還款，農(nóng)民工使用公積金貸款買房比使用商業(yè)貸款可累計(jì)少付利息6萬(wàn)余元。
  
  
  27日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，《農(nóng)民工繳存使用住房公積金實(shí)施細(xì)則》日前公布，對(duì)農(nóng)民工公積金繳存范圍、賬戶設(shè)立、繳存基數(shù)、賬戶轉(zhuǎn)移、公積金提取及貸款、風(fēng)險(xiǎn)防范與處罰等事項(xiàng)進(jìn)行了明確和細(xì)化。細(xì)則于本月起施行，有效期至2019年3月底。
  
  
  依據(jù)細(xì)則，年滿18周歲，男性未超60周歲、女性未超55周歲，與濰坊市行政區(qū)域內(nèi)的用人單位簽訂一年以上勞動(dòng)合同，個(gè)人信用良好，自愿承諾履行繳存義務(wù)，遵守公積金管理規(guī)定的進(jìn)城務(wù)工人員，均可納入公積金制度實(shí)施范疇，申請(qǐng)繳存和使用公積金。其中，經(jīng)本人申請(qǐng)，農(nóng)民工可按靈活就業(yè)人員相關(guān)規(guī)定繳存和使用公積金。
  
  
  在繳存方面，公積金月繳存額為月繳存基數(shù)乘以繳存比例。月繳存基數(shù)為農(nóng)民工上年度月平均工資，新入職的按上月工資總額。月繳存基數(shù)不得低于人社部門公布的本地上年度**低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得高于統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度本地在崗職工月平均工資額的3倍。農(nóng)民工專戶繳存住房公積金比例，單位和職工均不得低于各6%，不得高于各12%。農(nóng)民工按照靈活就業(yè)人員繳存住房公積金比例**低為12%，**高為24%。
  
  
  農(nóng)民工按時(shí)、足額繳存公積金6個(gè)月及以上，便可按規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。以首套房為例，貸款金額30萬(wàn)元，貸款期限20年，按等額本息方式還款，以**新購(gòu)房貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，公積金貸款與商業(yè)貸款相比，每月可少還261.74元，累計(jì)少付利息6.28萬(wàn)元。
  
  
  據(jù)悉，為幫助解決進(jìn)城務(wù)工人員基本住房需求，今年1月，濰坊出臺(tái)做好農(nóng)民工繳存使用住房公積金工作的意見(jiàn)，針對(duì)農(nóng)民工不同需求和用人單位不同情況，采取靈活方式，適當(dāng)放寬農(nóng)民工公積金繳存和使用條件。其中，允許效益較差的用人單位暫按較低比例為農(nóng)民工先行繳納公積金，隨企業(yè)效益提升逐步提高；允許用工流動(dòng)大、季節(jié)性強(qiáng)的單位先將勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定的農(nóng)民工納入繳存范圍，再逐步推開(kāi)；鼓勵(lì)有條件的單位一步建繳到位。到2017年，將勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定的農(nóng)民工基本納入住房公積金制度覆蓋范圍，農(nóng)民工提取公積金和使用公積金貸款的需求得到有效保障。
  
  
  
  
  
  細(xì)則一覽
  
  
  適用范圍：
  
  年滿18周歲，男性60周歲（含）以下、女性55周歲（含）以下，與濰坊市行政區(qū)域內(nèi)的用人單位簽訂一年以上勞動(dòng)合同，個(gè)人信用良好，自愿承諾履行繳存住房公積金義務(wù)，遵守住房公積金管理規(guī)定的進(jìn)城務(wù)工人員。符合上述條件的可以納入住房公積金制度實(shí)施范疇，享有住房公積金制度賦予的相關(guān)權(quán)利。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 17:12:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民怎樣貸款買房?農(nóng)民可以貸款嗎，農(nóng)民可以貸款買房嗎
  答

  　　買房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程：　?。?）貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審　　①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。　?、阢y行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證?！　、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估?！　、茔y行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書(shū)》?！　。?）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?！　。?）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)?！　。?）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。　?。?）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶。

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• 問(wèn) 農(nóng)民怎樣貸款買房?農(nóng)民可以貸款買房嗎
  答

  　辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：　　買新房：　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的?！　≠I二手房：　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) 農(nóng)民怎樣貸款買房?農(nóng)民沒(méi)有工作怎么貸款買房
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

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• 問(wèn) ??農(nóng)民可以貸款買房嗎?農(nóng)民貸款買房要注意什么?
  答

  可以。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū)；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民買房可以貸款嗎?農(nóng)民貸款買房要注意什么?
  答

  條件符合就可以貸款。買房貸款申請(qǐng)條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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