??房產(chǎn)贈與遺囑還需要公正嗎？誰能說說呢？

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• 141****1363

  遺囑并不一定需要公證，但是公證可以增強遺囑的法律效力。
  我國目前遺囑的效力上,公證效力是**高的,其次才是時間效力,時間上新遺囑效力高于舊遺囑,所以假如贈送的經(jīng)過公證,那么應(yīng)該按這份執(zhí)行。
  依據(jù)《中華人民共和國民法通則》
  71條、財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人，對自己財產(chǎn)的占有、收益、處置的權(quán)利。
  依據(jù)《中華人民共和國繼承法》
  16條、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:37:18
• 147****0063

  不可以，過戶之前可以收回，一旦過戶就不可以了。
  根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。”所以,已經(jīng)過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.
  除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。
  一．嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  二．對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  三．不履行贈與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:37:14
• 155****4953

  1、辦理房產(chǎn)贈與公證的費用應(yīng)根據(jù)《國家發(fā)展計劃委員會、司法部關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（計價費[1998]814號）的規(guī)定來確定：
  一、證明法律行為
  
  （一）證明合同、協(xié)議
  
  1、證明經(jīng)濟合同
  
  （1）證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?/span>

  查看全文↓ 2019-09-16 09:37:09
• 147****8748

  可以，首先該房產(chǎn)是老人夫妻共同所有的。所以2個女兒可以分到母親這一半的1/4的，前提是沒有遺囑。如果父親寫遺囑給兒子是有法律效力的。所以2個女兒各得1/8
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:37:04
• 146****1295

  1、贈與人身份證、戶口； 注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。 2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理； 3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證； 4、贈與合同（可以由公證處代書）； 5、贈與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:36:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與遺囑還需要公正嗎？
  答

  如果房子是老人的個人財產(chǎn)，如何處置完全是老人個人的事，想贈與兒子或兒子以外的人都可以，老人和受贈人去辦理手續(xù)即可，不需要其他子女的同意和配合。 如果要立遺囑，**安全的公證遺囑，此外，還可以自書遺囑、見證遺囑、代書遺囑，只要符合法律的要求，就可以有效。 不過，建議還是在老人生前直接贈與方便，因為如果按遺囑繼承，還要其他子女的配合，不配合還要到法院起訴，比較麻煩。但有一點要提示，如果你說的房子原是老人夫妻的共同財產(chǎn)，一方去世，在世的老人和其他子女又未辦理繼承去世老人的遺產(chǎn)手續(xù)，那房產(chǎn)中還涉及部分其他子女應(yīng)繼承的份額，在世老人只能就自己擁有的份額進(jìn)行處理，不管是遺囑還是贈與。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！　≠I賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴?！　∞k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)　　5、公證費**高300元

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• 問 ??北京辦理房產(chǎn)過戶有公證遺囑還需要繼承公證書嗎？誰能說說呢？
  答

  1.一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

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• 問 ??遺囑房產(chǎn)公正直接可以更名嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個概念。遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對繼承行為合法性的確認(rèn)。沒有遺囑繼承權(quán)公證書，就缺少必需的材料，僅憑遺囑公證書肯定不能直接辦理過戶。這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門不可能判斷這是不是**終的遺囑。因此，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。詢問其他有繼承權(quán)的人是否還有其他遺囑，是保護(hù)其他法定繼承人合法權(quán)益的有效途徑。例如缺乏勞動能力的人就是重要的一類人群。**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

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• 問 房產(chǎn)證加名字需要公證處公正嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，對于以前已登記為一方所有的房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人不變，如要添加另一方為共有人，只要當(dāng)事人憑婚姻狀況證明和身份證明向房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心提出申請，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心核實后，即可辦理。 根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中的規(guī)定，夫妻雙方添加共有人不需要公證，只要雙方提供共有關(guān)系的證明等材料前來申請即可。

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