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如果房子是老人的個人財產，如何處置完全是老人個人的事，想贈與兒子或兒子以外的人都可以，老人和受贈人去辦理手續(xù)即可，不需要其他子女的同意和配合。 如果要立遺囑，**安全的公證遺囑，此外，還可以自書遺囑、見證遺囑、代書遺囑，只要符合法律的要求，就可以有效。 不過，建議還是在老人生前直接贈與方便，因為如果按遺囑繼承，還要其他子女的配合，不配合還要到法院起訴，比較麻煩。但有一點要提示，如果你說的房子原是老人夫妻的共同財產，一方去世，在世的老人和其他子女又未辦理繼承去世老人的遺產手續(xù)，那房產中還涉及部分其他子女應繼承的份額，在世老人只能就自己擁有的份額進行處理，不管是遺囑還是贈與。
全部4個回答>??房產贈與遺囑還需要公正嗎？誰能說說呢？
151****9677 | 2019-09-16 09:36:45
已有5個回答
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141****1363
遺囑并不一定需要公證，但是公證可以增強遺囑的法律效力。
查看全文↓ 2019-09-16 09:37:18
我國目前遺囑的效力上,公證效力是**高的,其次才是時間效力,時間上新遺囑效力高于舊遺囑,所以假如贈送的經過公證,那么應該按這份執(zhí)行。
依據《中華人民共和國民法通則》
71條、財產所有權是指所有人，對自己財產的占有、收益、處置的權利。
依據《中華人民共和國繼承法》
16條、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
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147****0063
不可以，過戶之前可以收回，一旦過戶就不可以了。
查看全文↓ 2019-09-16 09:37:14
根據《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。同時根據《城市房地產管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產轉讓時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記?！彼?已經過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.
除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。
一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
二．對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。
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155****4953
1、辦理房產贈與公證的費用應根據《國家發(fā)展計劃委員會、司法部關于調整公證服務收費標準的通知》（計價費[1998]814號）的規(guī)定來確定：
查看全文↓ 2019-09-16 09:37:09
一、證明法律行為
（一）證明合同、協(xié)議
1、證明經濟合同
（1）證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準收?。?/span> -
147****8748
可以，首先該房產是老人夫妻共同所有的。所以2個女兒可以分到母親這一半的1/4的，前提是沒有遺囑。如果父親寫遺囑給兒子是有法律效力的。所以2個女兒各得1/8
查看全文↓ 2019-09-16 09:37:04
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146****1295
1、贈與人身份證、戶口； 注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。 2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代理； 3、房屋產權證、土地證； 4、贈與合同（可以由公證處代書）； 5、贈與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。
查看全文↓ 2019-09-16 09:36:57
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房產已經到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產證上面的名字還是原有的人。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產; 五、買賣的房地產是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權; 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴?！ ∞k理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交?！ ?、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費**高300元
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1.一、房產繼承程序房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
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遺囑繼承權公證書和遺囑公證完全是兩個概念。遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財產的意思表示，而遺囑繼承權公證是按照遺囑來確定遺產的繼承人和處理遺產的一種繼承方式，是對繼承行為合法性的確認。沒有遺囑繼承權公證書，就缺少必需的材料，僅憑遺囑公證書肯定不能直接辦理過戶。這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門不可能判斷這是不是**終的遺囑。因此，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。詢問其他有繼承權的人是否還有其他遺囑，是保護其他法定繼承人合法權益的有效途徑。例如缺乏勞動能力的人就是重要的一類人群。**高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
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根據《婚姻法》第十九條的規(guī)定，對于以前已登記為一方所有的房產，原產權人不變，如要添加另一方為共有人，只要當事人憑婚姻狀況證明和身份證明向房屋產權交易登記中心提出申請，經房屋產權交易登記中心核實后，即可辦理。 根據《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》中的規(guī)定，夫妻雙方添加共有人不需要公證，只要雙方提供共有關系的證明等材料前來申請即可。
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