??房產(chǎn)贈(zèng)與遺囑還需要公正嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 141****1363

  遺囑并不一定需要公證，但是公證可以增強(qiáng)遺囑的法律效力。
  我國(guó)目前遺囑的效力上,公證效力是**高的,其次才是時(shí)間效力,時(shí)間上新遺囑效力高于舊遺囑,所以假如贈(zèng)送的經(jīng)過(guò)公證,那么應(yīng)該按這份執(zhí)行。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》
  71條、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人，對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的占有、收益、處置的權(quán)利。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》
  16條、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:37:18
• 147****0063

  不可以，過(guò)戶之前可以收回，一旦過(guò)戶就不可以了。
  根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記?！彼?已經(jīng)過(guò)戶的房子是不能撤消的,也就是說(shuō)不能收回.
  除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
  一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷(xiāo)。不過(guò)要在知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷(xiāo)權(quán)了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:37:14
• 155****4953

  1、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)《國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、司法部關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（計(jì)價(jià)費(fèi)[1998]814號(hào)）的規(guī)定來(lái)確定：
  一、證明法律行為
  
  （一）證明合同、協(xié)議
  
  1、證明經(jīng)濟(jì)合同
  
  （1）證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)收取：

  查看全文↓ 2019-09-16 09:37:09
• 147****8748

  可以，首先該房產(chǎn)是老人夫妻共同所有的。所以2個(gè)女兒可以分到母親這一半的1/4的，前提是沒(méi)有遺囑。如果父親寫(xiě)遺囑給兒子是有法律效力的。所以2個(gè)女兒各得1/8
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:37:04
• 146****1295

  1、贈(zèng)與人身份證、戶口； 注意：贈(zèng)與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。 2、受贈(zèng)人帶身份證、戶口，受贈(zèng)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理； 3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證； 4、贈(zèng)與合同（可以由公證處代書(shū)）； 5、贈(zèng)與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:36:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與遺囑還需要公正嗎？
  答

  如果房子是老人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如何處置完全是老人個(gè)人的事，想贈(zèng)與兒子或兒子以外的人都可以，老人和受贈(zèng)人去辦理手續(xù)即可，不需要其他子女的同意和配合。 如果要立遺囑，**安全的公證遺囑，此外，還可以自書(shū)遺囑、見(jiàn)證遺囑、代書(shū)遺囑，只要符合法律的要求，就可以有效。 不過(guò)，建議還是在老人生前直接贈(zèng)與方便，因?yàn)槿绻催z囑繼承，還要其他子女的配合，不配合還要到法院起訴，比較麻煩。但有一點(diǎn)要提示，如果你說(shuō)的房子原是老人夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，一方去世，在世的老人和其他子女又未辦理繼承去世老人的遺產(chǎn)手續(xù)，那房產(chǎn)中還涉及部分其他子女應(yīng)繼承的份額，在世老人只能就自己擁有的份額進(jìn)行處理，不管是遺囑還是贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶還需要公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過(guò)戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！　≠I(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴?！　∞k理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

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• 問(wèn) ??北京辦理房產(chǎn)過(guò)戶有公證遺囑還需要繼承公證書(shū)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

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• 問(wèn) ??遺囑房產(chǎn)公正直接可以更名嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  遺囑繼承權(quán)公證書(shū)和遺囑公證完全是兩個(gè)概念。遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財(cái)產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來(lái)確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對(duì)繼承行為合法性的確認(rèn)。沒(méi)有遺囑繼承權(quán)公證書(shū)，就缺少必需的材料，僅憑遺囑公證書(shū)肯定不能直接辦理過(guò)戶。這是因?yàn)檫z囑公證可以做多份，也可以撤銷(xiāo)，以**后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過(guò)戶，房屋登記部門(mén)不可能判斷這是不是**終的遺囑。因此，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承，公證人員詢(xún)問(wèn)了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。詢(xún)問(wèn)其他有繼承權(quán)的人是否還有其他遺囑，是保護(hù)其他法定繼承人合法權(quán)益的有效途徑。例如缺乏勞動(dòng)能力的人就是重要的一類(lèi)人群。**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字需要公證處公正嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，對(duì)于以前已登記為一方所有的房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人不變，如要添加另一方為共有人，只要當(dāng)事人憑婚姻狀況證明和身份證明向房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心核實(shí)后，即可辦理。 根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中的規(guī)定，夫妻雙方添加共有人不需要公證，只要雙方提供共有關(guān)系的證明等材料前來(lái)申請(qǐng)即可。

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