??欠債房改房能被執(zhí)行嗎？有什么建議呢？

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• 132****7805

  只要房屋產(chǎn)權(quán)歸被執(zhí)行人所有的，人民法院可以強制執(zhí)行。即使是唯一的房產(chǎn)，在符合法定情形時，人民法院也可以強制執(zhí)行。
  
  
  一、房改房
  也稱之為已購公有住房，是指職工按政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有；按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  二、符合法定條件時，唯一房產(chǎn)也可執(zhí)行：
  《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條：
  金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
  （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
  （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
  （三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
  執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:30:54
• 147****9237

  權(quán)利歸屬不存在異議首先法院的強制執(zhí)行首先要確權(quán)。所以法院可以強制執(zhí)行，可要求原申請執(zhí)行人或被執(zhí)行人補足上述價款，房改房超標，只是有瑕疵存在不足
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:30:50
• 151****0045

  **高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定
  第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  第七條　對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:30:45

相關(guān)問題

• 問 貸款房子可以被執(zhí)行嗎
  答

  　　根據(jù)**高法相關(guān)規(guī)定，如果執(zhí)行標的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行。但并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。　　根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第20條指出，在金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：　?。ㄒ唬Ρ粓?zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；　?。ǘ﹫?zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；　?。ㄈ┥暾垐?zhí)行人按照當?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者統(tǒng)一參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。

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• 問 ??房改房能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交確認書和身份證件到相關(guān)建委辦理解除房產(chǎn)查封；在稅務(wù)窗口繳納房產(chǎn)過戶契稅、營業(yè)稅等；在房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。提醒：因為涉案房產(chǎn)的賣房一方是法院，所以房產(chǎn)過戶過程中的交易營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由買家承擔，且不同房產(chǎn)交易部門、不同房產(chǎn)項目交費情況可能會不同，需事先弄清。

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• 問 ??房改房能出租嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房是原單位分給員工的福利分房,通過國家房改以后變成私有產(chǎn)權(quán){產(chǎn)權(quán)70年},房齡一般20年的房子也有商品房{商品房不能歸類為房改房},也有公房{只要是原單位福利分房,而單位且同意出售,即可變成私有房產(chǎn)}。

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• 問 ??回遷房可以被執(zhí)行嗎？誰能說說呢？
  答

  法院有權(quán)查封，并拍賣一切涉案物品，但是符合如下情形的除外。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定 》　第五條　人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜?*低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

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• 問 ??長春房改房土地證不更名行嗎？有什么建議呢？
  答

  (一)土地性質(zhì)不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

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