??榮城花園回遷房有兒有賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 156****3596

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，如果是抵押貸款中的回遷房，就稍微復(fù)雜一些，按照正常按揭商品房的過(guò)戶(hù)，要嗎一次性先還清貸款進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，或者看看是否能夠轉(zhuǎn)按揭。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:54:05
• 133****9539

  國(guó)家規(guī)定還遷房 5年內(nèi)是不能上市交易的。所以你如果要買(mǎi)。得看能不能過(guò)戶(hù)了。 這是**重要的。如果能應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。只要有房屋產(chǎn)權(quán)證就是合法的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:53:59
• 155****9984

  以掩蓋逃稅的非法目的，還需花費(fèi)時(shí)間等成本，還需要尤其注意以下幾點(diǎn);其次是出賣(mài)人先行交付。然而前文所述，不屬于合同效力取締性規(guī)范，每一個(gè)樓盤(pán)里都有商品房和回遷房，就抓緊在交房前把房子賣(mài)出去。在商品房預(yù)售時(shí)、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)。因此，“改合同”條款是無(wú)效的。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓。二，不違反法律的禁止性規(guī)定，并繳納有關(guān)稅費(fèi)后，本來(lái)應(yīng)由賣(mài)家來(lái)支付的營(yíng)業(yè)稅。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》。也就是說(shuō)。因此，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，順序繼承人包括配偶，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄，那么“改合同”法律性質(zhì)和法律后果是什么，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對(duì)人或第三人實(shí)際繳納稅款，即對(duì)于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。
  那呢?！案暮贤睂?shí)質(zhì)上系利用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同這一合法形式。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:53:52
• 154****0712

  回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證肯定是不能買(mǎi)賣(mài)的,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變更,法律沒(méi)有辦法保護(hù)你的權(quán)利,除非是親人買(mǎi)給我你,那樣可以,畢竟你的親人不會(huì)反悔的!
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:53:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??花園有回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  樓盤(pán)，是香港不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，對(duì)物業(yè)的稱(chēng)呼，一個(gè)樓盤(pán)可以是一個(gè)單位、一幢大廈或一個(gè)屋 苑；甚至一幅地皮、一個(gè)泊車(chē)位、樓花期貨等。樓盤(pán)的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shù)、地點(diǎn)、價(jià)錢(qián)、房間數(shù)目，會(huì)所設(shè)施，甚至實(shí)用率。前稱(chēng)資料未必是法例規(guī)定，不實(shí)陳述時(shí)有可能。大樓盤(pán)或藍(lán)籌樓盤(pán)指其交易量高、價(jià)格穩(wěn)定、轉(zhuǎn)手易且快，鐵路沿線(xiàn)。通常成為炒樓者至愛(ài)。樓盤(pán)行情以廣州為例，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，廣州的調(diào)控落地政策也將在近期出臺(tái)。相對(duì)二手樓市場(chǎng)的恐慌情緒，廣州一手樓市場(chǎng)依然火熱。2013年4月清明節(jié)前后，傳統(tǒng)上不適合買(mǎi)樓，因此開(kāi)發(fā)商都趕在清明節(jié)前大力推貨，買(mǎi)家也搶著入市。而從近期熱銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)看，不少市中心樓盤(pán)較年前有了不小的漲幅。

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• 問(wèn) ??大興榆垡回遷房有賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  舊宮一代有很多搬遷的回遷房，但是要到一定年限才能上市交易的。另外，提醒一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)的交易，不能變更戶(hù)主的，除非是熟人，否則將來(lái)房屋**后容易引起糾紛，建議不要買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??和一花園是回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、紅本房產(chǎn)證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。2、綠本房產(chǎn)證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類(lèi)房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買(mǎi)售系特定的對(duì)象。該類(lèi)房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類(lèi)房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證)

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• 問(wèn) ??寶地銘門(mén)有回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  福邸銘門(mén)小區(qū)的有五證。福邸銘門(mén)小區(qū)的五證齊全的具體情況不是很清楚，建議這類(lèi)問(wèn)題還是多咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓ぷ魅藛T，這樣自己才更放心呀。 1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。 2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

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• 問(wèn) ??回遷房有交鑰匙錢(qián)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  回遷房買(mǎi)賣(mài)本身就存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，在買(mǎi)房過(guò)程中要如何合理規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)呢?首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和交房的時(shí)間，**好要出賣(mài)人配偶也在合同上面簽字。對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要約定好回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

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