離婚時房屋增值部分怎么計算呢？

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• 148****3636

  在物價尤其是房價飛漲的今天，這個問題在實踐中非常普遍，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，到雙方離婚時已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是購買時的價格，這時取得房屋所有權(quán)的一方對另一方給予補償?shù)膬r值，究竟是按照房屋合同上的購買價格，是按照房屋**款加已還按揭款一半的價格計算，還是加上房屋的增值價值，這個問題目前還多有爭論，婚姻法專家認(rèn)為。
  
  一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。也即，通過價格評估來確定房屋的現(xiàn)有價值。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:23:14
• 136****9151

  首先來說 房產(chǎn)價值認(rèn)定是由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)來進(jìn)行的
  也就是真到了需要分割財產(chǎn)的時候
  可有夫婦雙方共同委托 或由法院委托
  對于房產(chǎn)的市值進(jìn)行評估
  然后 雙方各自舉證對該房產(chǎn)的所有權(quán)份額
  比如 買房時各自出資多少 然后按比例分?jǐn)偡慨a(chǎn)現(xiàn)值

  查看全文↓ 2019-09-17 23:23:04
• 157****5498

  離婚房產(chǎn)增值怎么計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。
  房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:22:54

相關(guān)問題

• 問 離婚時房屋增值部分如何計算呢？
  答

  第一，你將你和女方各自出資的金額按100%來計算分別所占比例，例如6:4、7:3之類的；第二，用當(dāng)前市值50萬減去**4萬，剩余46萬；第三，按之前你們雙方所認(rèn)可比例，來分別乘以46萬，即可得出你們分別所占權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)增值部分如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  委托鑒定機構(gòu)進(jìn)行評估。 《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。　　二、國家對從事下列司法鑒定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機構(gòu)實行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國務(wù)院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應(yīng)當(dāng)對鑒定人和鑒定機構(gòu)實行登記管理的鑒定事項?！　》蓪η翱钜?guī)定事項的鑒定人和鑒定機構(gòu)的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪?、國務(wù)院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機構(gòu)的登記管理工作。省級人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負(fù)責(zé)對鑒定人和鑒定機構(gòu)的登記、名冊編制和公告。 *注意：遇到法律問題應(yīng)委托律師處理。非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題，否則后果自負(fù)。

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• 問 房產(chǎn)增值 如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  房產(chǎn)增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定：土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項目金額兩個因素。對這兩個因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。2、收入額的確定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益，不允許從中減除任何成本費用。3、扣除項目及其金額：舊房及建筑物的評估價格。稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評估價格是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。4、對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時所支付的金額。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。但是，對納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費用，則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

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• 問 ?? 房屋增值部分離婚時如何分割
  答

  1、購房時，一方未對房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分?購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割?如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關(guān)系，會有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請專業(yè)人士幫忙。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)增值部分如何計算?離婚的時候,房屋增值的50萬,該怎么分?
  答

  首先要說明的是，離婚分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)的市值作為分割的依據(jù)。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算和分割，這在司法實踐中是不能成立的。舉例來說，比如購買時房價為50萬，離婚時房屋市值為100萬，**了50萬。分割時，夫妻各方應(yīng)按照房屋市值100萬進(jìn)行分割，即雙方各分得50 萬。從這里可以看出，對于房屋的增值部分也予以平均分割。

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